Giới thiệu quy định về cấp phép xây dựng:
Hoạt động xây dựng đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế-xã hội của mỗi quốc gia. Việc tuân thủ các hướng dẫn một số quy định về cấp giấy phép xây dựng là trách nhiệm bắt buộc của mọi doanh nghiệp khi thi công công trình. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về các quy định mới nhất liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng, đồng thời chia sẻ cách tối ưu hóa quy trình này để tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
1. Cập nhật Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) về GPHXD:
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) đã có những thay đổi quan trọng về quy định GPHXD, so với Luật Xây dựng 2014. Nội dung cụ thể như sau:
Đối tượng áp dụng: GPHXD được áp dụng cho các trường hợp:
  1. Xây dựng mới công trình;
  2. Sửa chữa, cải tạo, tháo dỡ công trình;
  3. Di dời công trình;
  4. Lắp đặt công trình không có phần xây dựng cố định.

Phạm vi áp dụng: GPHXD được áp dụng trên phạm vi toàn quốc, bao gồm cả khu vực nông thôn và khu vực đô thị.
Loại GPHXD: Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định 4 loại GPHXD:
  1. GPHXD mới;
  2. GPHXD sửa chữa, cải tạo;
  3. GPHXD di dời;
  4. GPHXD có thời hạn.

2. Hồ sơ xin cấp GPHXD theo quy định mới:
Hồ sơ xin cấp GPHXD theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) bao gồm các loại giấy tờ sau:
  • Bộ hồ sơ chung:
    • Đơn xin cấp GPHXD;
    • Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
    • Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền quản lý, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất;
    • Giấy ủy quyền (đối với trường hợp ủy quyền);
    • Giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.


  • Bộ hồ sơ riêng:

Tùy theo loại Giấy phép xây dựng (GPHXD) mà doanh nghiệp cần chuẩn bị bộ hồ sơ riêng theo quy định của pháp luật. Ví dụ:
  • GPHXD mới: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình; Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu quy định phải có); Cam kết bảo vệ môi trường (nếu quy định phải có).
  • GPHXD sửa chữa, cải tạo: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình sửa chữa, cải tạo; Giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (nếu có).
  • GPHXD di dời: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình di dời; Giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (nếu có); Giấy tờ về quyền sử dụng đất tại vị trí mới.
  • GPHXD có thời hạn: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình; Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu quy định phải có); Cam kết bảo vệ môi trường (nếu quy định phải có); Giấy phép xây dựng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình (nếu có).

3. Quy trình và thủ tục xin cấp GPHXD theo quy định mới:
Quy trình và thủ tục xin cấp GPHXD theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) được quy định chi tiết tại Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 18/4/2017. Theo quy định này, doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp GPHXD tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 2: Nhận giấy biên nhận hồ sơ.
Bước 3: Nhận thông báo kết quả thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Nhận GPHXD
  • Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo kết quả thẩm định hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp GPHXD cho doanh nghiệp nếu hồ sơ hợp lệ.
  • GPHXD là giấy tờ pháp lý quan trọng để doanh nghiệp có thể tiến hành thi công công trình. Doanh nghiệp cần bảo quản GPHXD cẩn thận và sử dụng đúng mục đích.

4. Một số lưu ý khi xin cấp GPHXD:
  • Doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và đúng theo quy định;
  • Đánh giá rủi ro trong quy trình xin giấy phép
  • Nộp hồ sơ đúng thời hạn theo quy định;
  • Theo dõi tiến độ thẩm định hồ sơ và kịp thời bổ sung thông tin nếu cần thiết;
  • Bảo quản GPHXD cẩn thận và sử dụng đúng mục đích.

5. Bí quyết tối ưu hóa quy trình xin cấp GPHXD:
  • Hiểu rõ quy định pháp luật: Việc nắm vững các quy định về GPHXD sẽ giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ một cách nhanh chóng và chính xác, hạn chế sai sót và tiết kiệm thời gian.
  • Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý: Doanh nghiệp có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý từ các công ty luật uy tín để được hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin cấp GPHXD một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
  • Nâng cao tương tác với cơ quan quản lý để tối ưu hóa quy trình xin giấy phép xây dựng: Doanh nghiệp nên thường xuyên liên hệ và trao đổi với cơ quan quản lý để cập nhật thông tin mới nhất về GPHXD và được hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xin cấp GPHXD.

Kết luận:
Xin cấp GPHXD là một thủ tục quan trọng nhưng cũng phức tạp. Doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo việc xin cấp GPHXD diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Bài viết này đã cung cấp cho bạn những hướng dẫn chi tiết về các quy định mới nhất liên quan đến GPHXD, đồng thời chia sẻ bí quyết để tối ưu hóa quy trình này, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí..
Chúc bạn thành công!