-
Các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản
Theo khảo sát từ những nhà đầu tư và những khách hàng đã và đang có nhu cầu mua bán nhà đất, thì việc đau đầu nhất chính là định giá giá trị nhà đất, đặc biệt là trong các giai đoạn đầy biến động của thị trường bất động sản như ngày nay. Bài viết sau đây, là những tổng hợp về kinh nghiệm định giá nhà đất mà
https://nhadathoangha.vn/ rút kết và được xin gửi đến bạn đọc tham khảo thêm.
Các yếu tố ảnh hưởng tới định giá nhà đất
Chúng tôi đã tổng hợp khá nhiều ý kiến từ những chuyên gia trong nghành bất động sản, định giá nhà đất sẽ chịu tác động tác động từ 6 nhóm yếu tố chính. Đây chính là những căn cứ để quý khách hàng có thể định giá nhà đất 1 cách chính xác nhất.
1. Yếu tố tự nhiên: là các gì đã tích hợp từ các yếu tố như vị trí địa lý, tổng diện tích, khung cảnh xung quanh và môi trường sống trong nơi bất động sản cần định giá đó.
2. Yếu tố kinh tế: bao gồm các khả năng tăng giá trị của bất động sản trong tương lai và tính thanh khoản của nó, tiềm năng lớn mạnh, khả năng thu hút đầu tư của nơi lân cận.
3. Yếu tố thị trường: Đây chính là sức thu hút lớn của bất động sản và xu hướng đầu tư đã và đang hướng về đó.
4. Yếu tố pháp lý của bất động sản (sổ hồng quy hoạch đã được những cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép chứng nhận)
5. Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (chỉ xuất hiện ở những dự án bất động sản lớn)
6. Các yếu tố khách quan khác: Là tổng hợp các yếu tố như kinh tế - chính trị - văn hóa - giáo dục - du lịch của khu vực có bất động sản cần mua
Trong tổng hợp từ 6 yếu tố trên thì yếu tố tự nhiên là yếu tố quan trọng nhất và then chốt nhất, chiếm tới 50% trong tỷ trọng của định giá tổng giá trị bất động sản mang lại.
Lưu ý quan trọng khi định giá nhà đất
Để tránh rủi ro cũng như việc định giá nhà đất sai lệch so với giá trị thực của nó thì bạn cần phải lưu ý 3 điều sau:
Không nên tìm hiểu giá bán từ các nguồn không có uy tín
Việc xác định giá trị nhà đất chắc chắn sẽ không thể chuẩn xác một cách tuyệt đối. Ngày nay trên thị trường, người mua bất động sản hay vướng vào bẫy đăng tin ảo về giá bất động sản tăng cực kỳ cao so với giá trị thực của nó. Dó đó, bạn cần tìm hiểu kĩ lưỡng và tìm ở các đơn vị uy tín, kinh nghiệm hay nơi quen biết nhằm ngăn chặn rủi ro.
>>>>>>>> Xem thêm bán nhà gò vấp đẹp - mới xây - mặt tiền: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/
Liệt kê các tiêu chí so sánh không có đầy đủ
Bạn cần để ý tới vị trí của bất động sản trong 1 công trình vì sẽ có các giá trị khác nhau tùy thuộc vào hướng nhìn của sản phẩm đấy. Ví dụ như ngôi nhà mặt chi phí đường hay trong hẻm cũng có sự chênh lệch hoàn toàn lớn. Chỉ cần khác nhau ở 1 số yếu tố thì nó sẽ tác động rất lớn tới giá trị thực của bất động sản. Bạn cần liệt kê ra các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản nhằm giúp việc định giá xác với giá trị thật nhất.
Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị của bất động sản
Trường hợp khách hàng mua bất động sản khi định giá vướng vào sai lầm lúc có hướng tìm về những nhà đất có giá trị đăng bán thấp cũng rất thường xuyên gặp. Ngoài ra, trong giao dịch thì cả người mua và người bán đều mong muốn quyền lợi thuộc về mình. Chính vì vậy người mua sẽ mang tâm lý muốn mua với chi phí không quá cao sẽ hay bị thu hút vì các tin đăng bán giá thấp so với mặt bằng chung của thị trường. Người mua cần quan tâm kiểm soát thông tin thật kỹ tại các dòng sản phẩm bất động sản giá không cao để trách các rủi ro và những vấn đề khác.
>>>> Xem thêm nơi bán nhà quận gò vấp chính chủ đẹp - mới xây - mặt tiền - uy tín: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Chào mừng bạn đến với Điện Lạnh Lương Gia Phát - địa chỉ tin cậy cho dịch vụ sửa tủ lạnh chuyên nghiệp và uy tín. Chúng tôi hiểu rằng tủ lạnh là một trong những thiết bị điện gia dụng quan trọng nhất...
Mách Bạn Địa Chỉ Sửa Tủ Lạnh Quận...