Hợp đồng cọc mua bán nhà đất và những điều cần lưu ý

Ngày nay trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản bước trước nhất là hợp đồng đặt cọc. Đây cũng là bước tối quan trọng và nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả các bên người mua và người bán. Hợp đồng đặt cọc không chỉ tạo sự tin tưởng giữa đôi bên mà còn có giá trị về mặt pháp lý. Cùng https://nhadathoangha.vn/ tìm hiểu về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất và những lưu ý cần thiết khi thực hiện hợp đồng đặt cọc nhằm tránh những rủi ro không đáng có ở bài viết sau đây.

Các lưu ý trong khi kí kết hợp đồng đặt cọc mua nhà

1. Xác định đối tượng ký hợp đồng đặt cọc là ai

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được xem là cam kết có giá trị bằng chi phí mặt hay những vật có giá trị về tài sản như hiện kim. Do đó, việc đầu tiên trước khi kí kết đồng đặt cọc thì cả hai bên cần xác định được ai sẽ là người trực tiếp kí hợp đồng với mình. Cần tìm hiểu về đối tác có đủ năng lực hoặc tư cách pháp lý để ký hợp hoặc không, bên mua cần xác định người kí hợp đồng đặt cọc đó có phải là chủ nhân hay được ủy quyền từ chủ nhân của bất động sản.


>>>>> Xem thêm một số mẫu nhà bán quận Gò Vấp chính chủ đẹp, mới xây: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/

2. Ai là người sẽ đặt cọc

Bên mua sẽ dùng tiền hoặc những vật có giá trị tương đương để đặt cọc cho bất động sản nào đó. Người mua cần phải tìm hiểu kĩ về bất động sản đó xem có đủ điều kiện thực hiện giao dịch mua bán theo pháp luật hiện hành hay không. Bởi vì lúc đã kí hợp đồng cọc mua bán bất động sản thì bạn hoàn toàn rơi vào thế bị động, nếu tiếp tục hoàn thiện mua bán thì bị rủi ro cao, còn không thì sẽ bị mất số chi phí đã đặt cọc trước ấy.

3. Thời hạn hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất kéo dài bao lâu

sau khoảng thời giờ đã được thỏa thuận trước đó thì 2 bên sẽ tiến hành kí hợp đồng mua bán chính thức. Nên lưu ý vấn đề Nếu trong thời hạn hợp đồng và 1 trong hai bên không bảo đảm về việc giao dịch thì giao dịch ấy sẽ bị hủy bỏ và bên làm sai thỏa thuận sẽ đền bù hợp đồng theo điều khoảng trong hợp đồng đặt cọc trước ấy. Chính vì vậy trước khi đặt bút kí hợp đồng cọc bạn cần nên xác định mốc thời gian chờ hợp lý cho cả các bên.

4. Quyền và nghĩa vụ của hai bên ký hợp đồng

Theo quy định của luật pháp ngày nay, mà cụ thể là trong nghị định 163/2006/NĐ-CP. Bên nhận cọc phải có bổn phận giữ gìn phần cọc. Song song với chính là bên nhận cọc cũng không thể giao dịch thêm mua bán sản phẩm đã được cọc.
Đối với bên đặt cọc khi kí hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất thì trong trường hợp không điều khoảng phá vỡ hợp đồng thì bạn nhất định phải bắt buột mua bất động sản lúc hết thời gian trong hợp đồng cọc Nếu không thì bạn phải bồi thường hợp đồng hoặc mất chi phí cọc.


5. Điều khoản đền bù nếu như phá vỡ hợp đồng

Nếu như trường hợp 1 trong các bên đơn phương phá vỡ hợp đồng đặt cọc mà không tuân thủ theo những điều khoản hợp đồng thì phải đền bù cho đối phương, thường thì sẽ mất số chi phí đã đặt cọc trước ấy. Tuy là vậy nhưng vẫn có trường hợp mức bồi thường sẽ thay đổi tùy vào thỏa thuận giữa 2 bên ban đầu.

Ngoài ra, trong nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cần có 1 số điều khoảng bồi thường khác mà bạn cần lưu ý. Vi dụ như trường hợp bên mua tự ý đơn phương chuyển nhượng mua bán đất cho 1 đối tác khác thì cũng phải đền bù hợp đồng. Ngoài ra, đặt biệt tính chất của hợp đồng cọc là hợp đồng dân sự nên các điều khoản đều dựa trên tinh thần tình nguyện và đồng ý từ hai phía và tuân theo pháp luật hiện hành.

>>>>> Xem thêm một số mẫu mua nhà Gò Vấp đẹp: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/