-
09-07-2017, 10:28 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jul 2017
- Bài viết
- 117
Tìm mua căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỉ đồng không phải là đơn giản
Căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TPHCM. Công ty địa ốc alibaba tích cực tìm hiểu thông tin về thị trường nhằm đưa ra những sản phẩm bất động sản phù hợp nhu cầu người tiêu dùng.
Tuy nhiên, hiện nay, việc tìm mua căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỉ đồng không phải là đơn giản, bởi vì nguồn cung ít hơn nhu cầu đang khiến cho mặt bằng giá ở phân khúc bị điều chỉnh. Các dự án đã được công ty triển khai gồm có dự án long phước giá rẻ. Đây là các dự án được tung ra thị trường sau những nghiên cứu về tin tức từ thị trường BĐS.
So với 1 dự án bất động sản cao cấp, làm dự án nhà ở giá rẻ khó hơn gấp bội và không phải ai cũng có khả năng thực hiện. Ngay như quận 8, nơi được xem là có mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát khoảng 10 dự án trong khu vực, thì mức giá phổ biến là trên 20 triệu đồng/mét vuông, thậm chí có dự án giá lên đến 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, vấn đề này vẫn chỉ dừng ở mức thí điểm, chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh. Do vậy, để giải quyết bài toán này phải bắt đầu từ cơ chế, chính sách và hàng lang pháp lý.
Khoảng hai năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỉ đồng. Lý giải điều này, ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho rằng, để phát triển các dự án căn hộ giá rẻ, chủ đầu tư phải tối ưu hóa mọi chi phí đầu vào, từ quỹ đất, chi phí lãi vay, xây dựng.
Còn theo nhận định của chuyên gia đầu tư Sử Ngọc Khương, Công ty Savills, giá nhà phân khúc tầm trung đang có sự điều chỉnh vì ba nguyên nhân chính. Thứ nhất là yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ hai là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ ba là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.
Mới đây nhất, Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa có văn bản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện gói chính sách tín dụng nhà ở với quy mô phù hợp (tương tự như cách làm của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước đây) để kích cầu tiêu dùng nhà ở, hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà, người thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn. Việc thực hiện một gói tín dụng mới là điều cần thiết để cho nhiều người dân thu nhập thấp, thu nhập trung bình của đô thị có cơ hội sở hữu nhà.
Tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường. Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì số lượng nhà ở chào bán giảm so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%, có những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 06 tháng đầu năm nay.Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2017, toàn TP đã có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.506 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%; phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%.
Tính đến hết tháng 7 vừa qua, số lượng dự án có mức giá tầm 1 tỷ/căn được chào bán ra thị trường là rất ít. Khu Tây Sài Gòn có khá nhiều dự án được môi giới quảng cáo với mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Dự kiến, trong quí 3/2017, khu Bắc Sài Gòn sẽ đón nhận nguồn cung mới số lượng 1.174 căn hộ, giá khoảng 1 tỉ đồng/căn. Đây là dự án có quy mô khá lớn, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trong tầm giá đang khan hiếm.
Nhiều chuyên gia bất động sản đều cho rằng, để thị trường căn hộ giá rẻ, trung cấp có thể phát triển kịp với nhu cầu của người dân, việc cần thiết là nhà nước phải ban hành những chính sách để hỗ trợ phát triển phân khúc này.
Cần khuyến khích các chủ thể có liên quan đến dự án nhà ở (chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng, người mua nhà...) cùng mở tài khoản giao dịch tại cùng ngân hàng để giám sát, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả dòng tiền. Đồng thời, Hiệp hội kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ chế kiểm soát rủi ro để đảm bảo nguồn vốn tín dụng này được sử dụng đúng mục đích.View more random threads:
- Chung cư Roman Plaza được chủ đầu tư Hải phát làm chủ đầu tư
- Cơ hội sở hữu nhà biệt thự Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.26, Q.Bình Thạnh
- Dịc vụ nhận kí gởi Căn hộ khu nhà đất thành phố hồ chí minh
- Tổng thể Dự án Chung cư Vietracimex 201 Minh Khai
- Thiết kế tinh tế của Kosmo Tây Hồ
- khu thành phố mới Mỗ Lao - Làng việt kiều châu Âu còn 186/257 căn
- Năm 2020 Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7 giới thiệu đến khách hàng
- Dự án chung cư số 1 Trần Thủ Độ thuộc phân khúc căn hộ giá bình dân
- Shophouse thương mại Hà Nội Phoenix Tower
- Các tiêu chí đánh giá căn hộ TỐT tại Royal City
Các Chủ đề tương tự
-
Căn hộ Asa Light Phạm Thế Hiển - Mức giá tầm trung trên dưới 1 tỷ
Bởi khaseven trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-25-2016, 01:43 PM -
Newton Phú Nhuận - Chỉ 161 căn cuối trên quỹ đất ngay trục ngoại giao
Bởi khaseven trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-30-2016, 04:18 PM -
Căn hộ Phú Mỹ như một khu vườn cảnh quan trên không
Bởi huuduyenland trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-22-2016, 04:43 PM -
Adobe Flash đã chính thức hỗ trợ giải mã phần cứng trên Mac OS
Bởi tocgiaonline trong diễn đàn Khu Vực Máy TínhTrả lời: 27Bài viết cuối: 06-15-2011, 08:41 AM
Đại lý thiết bị tự động hóa chuyên cung cấp Mô đun giám sát Mayr Roba tại Việt Nam. Mayr Roba là nhà sản xuất hàng đầu về mô đun, phanh an toàn, khớp nối an toàn và khớp nối trục. Danh mục sản...
Mô đun giám sát Mayr Roba Việt Nam