-
08-23-2017, 11:29 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jan 2017
- Bài viết
- 397
5 kinh nghiệm lưu ý pháp lý khi mua căn hộ chung cư
Hiện tại, các quy định pháp luật về xây dựng và kinh doanh nhà ở chung cư là khá cụ thể và rõ ràng. Tuy nhiên, đa phần người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra.
Do đó, khi giao dịch mua căn hộ chung cư, để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh, người mua cần lưu ý một số vấn đề pháp lý như sau:
>>> Xem thêm: mua nhà chung cư ở tphcm
Một là tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án
Cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không
Một số loại giấy tờ mà người mua cần kiểm tra, đó là:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy phép đầu tư
- Giấy phép xây dựng
- Sổ đỏ khu đất
>>> Xem thêm: shophouse tphcm
Thực tế để ngoài giấy tờ pháp lý, bạn cần lưu ý, chủ thầu dự án đó là ai, ngân hàng nào cho vay và ngân hàng đó có đủ tiềm lực để đi cùng dự án hay không
-> Kinh nghiệm ở đây chúng ta nên chọn các dự án có chủ thầu xây dựng uy tín cũng như ngân hàng liên kết có tiếng. Và sẽ rất cần thiết nếu chúng ta tìm hiểu thêm đơn vị giám sát thi công nữa.
Hai là, người mua chung cư cần lưu ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.
Ba là, bên mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,..
.
Bốn là, bên bán phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.
Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).
Năm là, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì hợp đồng không nhất thiết phải qua công chứng.
>>> Xem thêm: officetel chung cư
Tuy nhiên, người mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực được thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mìnhView more random threads:
- Quận 9 Cao Ốc - Căn hộ Flora Anh Đào - Căn hộ View Thoáng Mát
- Đánh giá chung cư Vinhomes Riverside Hà Nội
- Vị trí Kenton Node ở nút giao thông trọng điểm
- Cảm nhận dự án chung cư republic plaza sống đẳng cấp mãi
- Chiết khấu 5% cho khách mua căn hộ Imperia Sky Garden.
- Gía Đất Mua Bán Lô 5b8 Mỹ Phước 4 Chính Chủ
- 3 nguyên nhân gây sốt tại dự án Vinhomes Smart City
- Cho thuê căn hộ dịch vụ tòa nhà Serec Tower, Q3
- TPHCM đề xuất cho startup mở văn phòng ở chung cư
- Chung cư Five Star Garden - Ngã Tư Sở - View Công Viên- Giá từ 1,4 tỷ
Các Chủ đề tương tự
-
Chia sẻ kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-15-2017, 05:22 PM -
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư, căn hộ khi ký kết hợp đồng
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-25-2017, 03:57 PM -
Kinh nghiệm thủ tục mua bán, sang nhượng căn hộ chung cư
Bởi sohoriverview trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-15-2017, 07:10 AM -
Kinh nghiệm chọn căn hộ chung cư Vinhomes Riverside Hà Nội
Bởi seochoikiemgao trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-23-2016, 05:22 PM -
Kinh nghiệm chọn căn hộ chung cư Đất nền Biên Hòa cao cấp Đồng Nai
Bởi seochoikiemgao trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-30-2015, 11:37 PM
Trong ngành dịch vụ như nhà hàng, việc có một bộ đồng phục đẹp và chuyên nghiệp không chỉ là yếu tố quan trọng mà còn là một cách để tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Mẫu đồng phục nhà hàng đẹp...
Mẫu Đồng Phục Nhà Hàng Đẹp: Tạo Ấn...