Theo chính sách khuyến khích trên, doanh nghiệp tham gia xây nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội, được phép tăng mật độ xây dựng gấp 2 lần so với quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, được áp dụng thuế suất VAT là 0% với các hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã hội và các hợp đồng mua bán alibaba an phước luôn được ký kết rõ ràng, được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong bốn năm kể từ khi có thu nhập.


Mặt khác, doanh nghiệp tiếp tục được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp trong chín năm tiếp theo, được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% suốt thời gian còn lại của dự án... Các doanh nghiệp tham gia xây nhà ở xã hội còn được vay vốn ưu đãi hoặc bù Lãi suất theo quy định, được vay Quỹ Phát triển nhà ở của địa phương, Quỹ Tiết kiệm nhà ở (sẽ hình thành trong tương lai) và các nguồn vốn vay ưu đãi khác, được Nhà nước bố trí các khu đất đã bồi thường, giải phóng mặt bằng, đã có hệ thống hạ tầng kết nối ngoài phạm vi dự án để triển khai xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà giá thấp...

Ngoài những ưu đãi của dự án alibaba an phước trên, doanh nghiệp còn được các cơ quan chức năng của Bộ Xây dựng hỗ trợ các thủ tục hành chính như rút gọn quy trình thẩm định dự án, được chỉ định thầu, miễn phí thiết kế, khi triển khai dự án xây nhà ở xã hội… Bộ còn cam kết, doanh nghiệp tham gia xây nhà ở xã hội sau khi trừ các chi phí được đảm bảo lãi 10%. “Nhà nước rất tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội” -Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định.

Vấn đề xây dựng nhà ở xã hội thực sự trở nên sôi động trong cả nước trong năm 2010. Nhiều địa phương đã nỗ lực thúc đẩy tạo lập quỹ nhà cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, học sinh, sinh viên như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, Thanh Hóa... Riêng tại Hà Nội, các dự án nhà thu nhập thấp được khởi công đã có quy mô khoảng 25 nghìn căn hộ, trong đó một số dự án như Ngô Thì Nhậm, Việt Hưng đã bắt đầu bán nhà...

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, TP đã đưa mục tiêu phấn đấu đến năm 2015 đáp ứng 60% sinh viên có nhu cầu được thuê nhà trong KTX, 50% công nhân tại các KCN có nhu cầu được giải quyết nhà ở, cơ bản giải quyết chỗ ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị có nhu cầu bức xúc về nhà ở với khoảng 15.500 căn hộ, tương ứng với khoảng 1,5 triệu mét vuông.

Tại TP.HCM, 8.200 căn nhà ở xã hội cũng đã được xây dựng, tương đương hơn 1,2 triệu mét vuông sàn, góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở cho các đối tượng là CBCNV, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân… TP Đà Nẵng cũng đã triển khai xây dựng được 120 khối nhà chung cư, dự kiến bố trí 11.332 căn hộ, trong đó 66 khối nhà với 2.859 căn đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng, còn 61 khối nhà với 8.453 căn hộ đang được khẩn trương thi công và hoàn tất hồ sơ để khởi công xây dựng.

Tuy không còn giảm giá bán nhiều như trước đây, nhưng các doanh nghiệp địa ốc đang áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi, rút thăm trúng thưởng, hỗ trợ Lãi suất ngân hàng hay chiết khấu thanh toán để thu hút khách hàng đến các dự án căn hộ. Có thể thấy, các doanh nghiệp địa ốc đang tìm cách xốc lại sức mua của thị trường qua các chương trình bán hàng khác nhau nhằm thu hút thêm sự chú ý của người mua nhà.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, ngay khi ra đời, các chính sách về phát triển nhà ở cho đối tượng xã hội đã nhận được sự hưởng ứng của toàn xã hội, đặc biệt là từ phía chính quyền các địa phương và doanh nghiệp. Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, đã có khoảng 180 dự án nhà thu nhập thấp với số vốn gần 30 nghìn tỷ đồng được đăng ký với quy mô trên 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 170 nghìn căn hộ.

Trong đó, có khoảng 35 dự án đã được khởi công xây dựng với số vốn đầu tư 3.500 tỷ đồng, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64 nghìn người. Các dự án nhà ở công nhân KCN cũng đã có 24 dự án được khởi công với số vốn đầu tư trên 2.600 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 125 nghìn lao động tại các KCN. Nhà ở dành cho sinh viên đã có 94 dự án được khởi công tại 28 tỉnh, thành với tổng số vốn trái phiếu Chính phủ 5.500 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, các dự án này sẽ đáp ứng chỗ ở cho 180 nghìn sinh viên trên cả nước...

Trong đợt bán hàng mới công bố gần đây, công ty này, ngoài việc giảm 10% giá trị căn hộ, chiết khấu thanh toán và miễn 3 tháng phí quản lý chung cư, đã công bố sẽ hỗ trợ 50% Lãi suất vay ngân hàng trong vòng 9 tháng dành cho những người mua căn hộ dự án. Một số doanh nghiệp địa ốc phải chấp nhận tiếp tục giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng qua việc chi tiền tỷ vào các chương trình khác nhau nhằm đẩy mạnh doanh thu bán hàng trước sức ép nguồn cung căn hộ ngày càng tăng, số lượng dự án tham gia thị trường ngày càng nhiều.

Nhiều dự án tại Bình Dương cũng đang tạo nên sự chú ý của khách hàng khi khách hàng chỉ cần trả 30% tiền mua căn nhà theo nhiều đợt và vay 70% số còn lại. Điều quan trọng, khách hàng sẽ không phải chịu lãi ngân hàng trong quá trình dự án xây dựng cho đến khi nhận bàn giao nhà. Nhà phát triển dự án ước tính chương trình này sẽ giúp người mua nhà tiết kiệm được khoảng từ 70 đến 200 triệu đồng tùy giá trị căn nhà.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, khó khăn, thách thức đối với lĩnh vực này là không hề nhỏ. Vấn đề khó khăn nhất để triển khai các dự án hiện nay là thiếu vốn. Thực tế, đến thời điểm này, nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp đã thực hiện gần xong phần thô mà chưa nhận được đồng vốn ưu đãi nào. Thủ tục rườm rà, thời gian thẩm định kéo dài với những quy định khắt khe về tài sản thế chấp, đảm bảo tín dụng… khiến nhiều doanh nghiệp chưa được vay vốn ưu đãi.

Một vấn đề nữa, theo phản ánh của ông Đặng Hoàng Huy - Tổng giám đốc Cty CP Bê tông Xuân Mai là các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận quỹ đất sạch để triển khai dự án. Ở các địa phương đất chật, người đông, tấc đất tấc vàng như Hà Nội và TP.HCM, việc tìm ra quỹ đất để phục vụ tái định cư cho các dự án trên địa bàn là rất khó. Khi không có đất, bài toán về nhà ở cho người thu nhập thấp trở nên khó khăn.

Để giải quyết vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ yêu cầu các địa phương phải có quy hoạch rạch ròi, đâu là đất nhà ở thương mại, đâu là đất nhà ở xã hội và lệ phí phải thích đáng, có cơ chế khuyến khích chủ đầu tư các KCN chủ động bố trí quỹ đất sạch ngay tại các KCN để xây dựng nhà ở cho công nhân…

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục xây dựng và hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thống nhất và cụ thể, nhằm giải quyết những bất cập. Đồng thời, Bộ sẽ tiếp tục nắm bắt tình hình để đề xuất với Chính phủ có chính sách phù hợp nhằm tạo điều kiện thuận lợi, khuyến khích các nhà đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cho người dân.