-
07-15-2017, 04:31 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Apr 2017
- Bài viết
- 143
Diện tích bé nhất của chung cư 110 cầu giấy
Tại sao phải đóng 2% phí bảo trì khi mua căn hộ chung cư?
Có rất nhiều khách hàng khi mua và xem phương thức tính sổ căn hộ thì sẽ hỏi vì sao phải đóng thêm 2% phí bảo trì và 2% phí bảo trì đó được sử dụng như thế nào?
>> Dự án chung cư cầu giấy center point
Bài viết xin đưa ra thông báo cụ thể về phí bảo trì như sau:
cứ Điều 108 Luật nhà ở 2014 thì kinh phí bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư được xác định như sau:
- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào dùng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong giao kèo mua bán, hợp đồng thuê mua;
- Trường hợp chủ đầu tư ký giao kèo mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong giao kèo mua bán, thuê mua nhà ngồi không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hành đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại khoản 3 Điều 108 Luật nhà ở 2014.
- Trường hợp nhà chung cư có mục đích dùng hỗn tạp để ở và kinh dinh mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh, dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập thì chủ đầu tư và người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng theo quy định tại khoản 4 Điều 109 của Luật nhà ở 2014.
Quỹ bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư căn hộ luôn ở dạng hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất…
Cũng theo luật định, trong trường hợp kinh phí này không thu đủ thì huy động từ việc đóng góp của các Chủ sở hữu – ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng Chủ sở hữu (tính theo m2) tại các kỳ họp của cư dân.
Phí bảo trì do Chủ đầu tư thu và sẽ bàn giao cho Ban Quản lý chung cư hay Ban Quản trị nhà chung cư (sau khi đã thành lập) để tiếp phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của chung cư căn hộ.
>> Tiện mua ở - Dễ đầu tư - Thanh khoản tốt : Nên chọn ngay căn hộ 110 cầu giấy chung cư 110 Cầu Giấy
Các hạng mục nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì bao gồm:
- Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trọng tâm, phát thanh truyền hình, thông tin giao thông, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư.
- Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung thuộc phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu của phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; phần diện tích khác trong nhà chung cư được xác nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư; hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, chuồng tiêu, cầu thang bộ, cầu thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
- Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; các công trình công cộng quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà ở 2014.
- Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hiệp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của luật pháp về nhà ở.
- Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.View more random threads:
- Mở bán Hateco Hoàng Mai căn hộ View hồ, công viên 6,8 Tr/m2
- Chung Cư Sài Đồng Lake View - Mua nhà ngạn nhà ở ngay
- Đất Nền Bình Dương Lô H32 Mỹ Phước 3 Gía Chính Chủ
- Đập thông căn hộ - ưu ái tối đa cho khách hàng
- Đất nền Ocean Dunes Phan Thiết cơ hội đầu tư hấp dẫn
- Nhà bán trung tâm Q.8
- Hồng Hà Tower 89 Thịnh Liệt giá gốc. LH 0976 567 755
- Thông tin mới nhất về dự án Mipec Tràng An Vinh Heritage
- Cho thuê phòng trọ số 8, Ngách 96, Ngõ 245 phố Định Công
- Mua nhà cũ với 3 lưu ý tuyệt đối không thể bỏ qua
Các Chủ đề tương tự
-
Chung cư tân hoàng minh giảng võ - Nơi đáng sống nhất Hà Nội
Bởi newhomes trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-07-2016, 12:00 AM -
mặt bằng chung cư 360 giải phóng Chính xác nhất?
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 01-12-2016, 12:58 PM -
Cập nhật bảng giá chung cư Tincom 360 giải phóng
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-01-2015, 01:30 PM -
Chung cư 360 giải phóng sự lựa trọn tối ưu nhất giá rẻ
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-30-2015, 11:39 AM -
Chung cư Hateco Hoàng Mai mua nhà nhận giải thưởng lớn
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-28-2015, 01:36 PM
Rocket 1h là thực phẩm chức năng giúp tăng cường sinh lý nam có nguồn cội hoàn toàn từ dược liệu tự nhiên. Rất nhiều nam giới đã chọn lọc Rocket 1h như một phương thuốc hữu hiệu để cải thiện tình...
Nguyên nhân của cặp đôi nam nữ mua...