Việc xây dựng một ngôi nhà mới bắt đầu từ rất lâu trước khi đổ móng. Để tránh những sai lầm tốn kém trong quá trình xây dựng, bắt đầu với năm bước quan trọng này. Khi bạn chuyển từ ngôi nhà mơ ước sang nhà thật, hãy chắc chắn đặt câu hỏi và chia sẻ tiến bộ của bạn với những người đã trải qua quá trình này.

1. KẾ HOẠCH NGÂN SÁCH CỦA BẠN
Bắt đầu ngay bây giờ để suy nghĩ về số tiền bạn có thể đủ khả năng để chi tiêu và xây dựng ngôi nhà mới của bạn có bao nhiêu chi phí.


Có thể bạn sẽ cần một khoản vay xây dựng và thế chấp. Nó không phải là quá sớm để tìm ra khoản vay kích thước bạn đủ điều kiện cho. Ngoài ra, biết được chi phí ước tính sẽ giúp bạn sửa đổi kế hoạch xây dựng để đáp ứng ngân sách của bạn.

Tiền là một trong những trở ngại lớn nhất và có thể là phần phức tạp nhất cho câu đố về sở hữu nhà cửa. Tại sao giá cả luôn tăng lên nhưng không bao giờ đi xuống? Nếu giá xăng giảm trong suốt quá trình xây dựng, tại sao không thể tiết kiệm được chi phí cho chủ sở hữu? Hãy coi chừng các ngân hàng muốn cho bạn vay nhiều tiền hơn bạn có thể mua được - đó là một trong những lý do đằng sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Lý do cho "chi phí bất ngờ" có thể không có ý nghĩa-không phải là tại sao chúng tôi lập kế hoạch và thuê chuyên gia?

2. chọn lô của bạn
Cho dù bạn đang xây dựng ngôi nhà của bạn trong một phát triển ngoại ô hay một địa điểm có tầm nhìn rộng ra đại dương, bạn sẽ luôn cần phải chọn đất trước khi bạn chọn kế hoạch sàn hoặc các chi tiết khác.

Bạn (và bất kỳ chuyên gia nào thuê) sẽ cần phải điều tra các yếu tố như điều kiện đất đai, thoát nước, khoanh vùng, và các mã số xây dựng trong khu vực. Nhà của bạn có được tùy chỉnh để phù hợp với lô của bạn hay bạn nên tìm đúng số lượng phù hợp với ngôi nhà mơ ước của bạn?

3. Chọn một kế hoạch
Nhiều ngôi nhà mới được xây dựng bằng cách sử dụng kế hoạch cổ phiếu từ một cửa hàng in hoặc cửa hàng trực tuyến.

Người xây dựng hoặc nhà thiết kế có thể sửa đổi nhỏ kích thước phòng, kiểu cửa sổ hoặc các chi tiết khác. Ngược lại, một ngôi nhà được thiết kế theo ý riêng được tạo ra đặc biệt cho gia đình sẽ sống ở đó và vị trí (nghĩa là số lượng) nó nằm ở đó. Trong hầu hết các trường hợp, ngôi nhà được thiết kế theo yêu cầu đòi hỏi dịch vụ của một kiến ​​trúc sư được cấp phép. Họ hỏi những câu hỏi như "Mặt trời ở đâu trong mối quan hệ với lô đất ở đâu? Làm thế nào để chủ sở hữu nhà tiết kiệm chi phí sưởi ấm và làm lạnh lâu dài?" Cho dù bạn lựa chọn một cổ phiếu hoặc một thiết kế tùy chỉnh, bạn sẽ được khôn ngoan để lựa chọn một kế hoạch mà sẽ đáp ứng nhu cầu của bạn trong nhiều năm tới. Hãy lựa chọn một công ty tư vấn thiết kế nhà thật uy tín để đảm bảo ngôi nhà sau khi hoàn thành sẽ có chất lượng cũng như kiến trúc đúng như bạn mong muốn.

4. Lãnh đạo nhóm của bạn
Trừ khi bạn là người ở nông thôn, bạn sẽ cần một nhóm chuyên gia để thiết kế và xây dựng ngôi nhà của bạn. Những người chơi chính bao gồm một người xây dựng, một người khai quật, một người khảo sát, và một nhà thiết kế nhà hoặc kiến ​​trúc sư. Nhiều chủ nhà bắt đầu bằng cách chọn người xây dựng hoặc nhà thầu. Điều đó chuyên nghiệp sau đó chọn các thành viên khác của đội. Tuy nhiên, bạn cũng có thể lựa chọn để thuê một kiến ​​trúc sư hoặc nhà thiết kế đầu tiên. Câu hỏi lớn là: Bạn sẽ tham gia như thế nào (bạn có thể được) trong quá trình này?

Một số chủ nhà đã chọn làm người quản lý dự án riêng của họ. Nếu đó là trường hợp, bạn có quyền kiểm soát nhiều hơn, nhưng bạn cũng phải chọn đúng nhà xây dựng hoặc nhà thầu phụ đã làm việc theo cách này.

5. Đàm phán hợp đồng
Hãy chắc chắn để có được một hợp đồng bằng văn bản đã được ký kết và ngày bởi cả người xây dựng hoặc nhà thầu và kiến ​​trúc sư hoặc nhà thiết kế. Một hợp đồng xây dựng nhà mới sẽ mô tả chi tiết dự án và bao gồm một danh sách tất cả các bộ phận sẽ được bao gồm trong nhà-"specs." Nếu không có chi tiết kỹ thuật chi tiết, ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng bằng vật liệu "builder's grade", có thể ở bên rẻ hơn. Hãy chắc chắn băm ra các thông số kỹ thuật trước khi hợp đồng được viết - như một phần của các cuộc đàm phán-và sau đó đảm bảo rằng mọi thứ được liệt kê.

Hãy nhớ sửa đổi hợp đồng nếu bạn hoặc nhóm của bạn thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với dự án sau này.

Nguồn tham khảo: http://xaydungnhadepmoi.com