tham mưu thông tin luật có ích khi mua căn hộ cầu giấy center point

Bên cạnh các thông tin về vị trí, giá cả, phương thức thanh toán… người mua bán căn hộ cầu giấy center point buộc phải lưu ý đến các điều kiện giao tế nhà ở.

• Tìm hiểu kỹ thông báo

Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, để có thể mua bansm cho thuê mua, tặng cho, thế chấp… thì nhà ở phải có đủ bốn điểu kiện:

- Thứ nhất, có giấy chứng thực theo quy định.

- Thứ hai, không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

- Thứ ba, không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực luật pháp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thứ tư, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Phân tích các điều kiện của chung cư 110 Cầu Giấy chúng ta có thể thấy việc rao bán các căn hộ 110 Cầu Giấy của chủ đầu tư Hacinco là hoàn toàn hợp pháp bởi: Chung cư 110 Cầu Giấy được xây dựng trên chính mảnh đất thuộc quyền sở hữu của Hacinco, trước kia được Hacinco kinh dinh làm khách sạn Cầu Giấy và nhận thấy nhu cầu cần nhà ở cần thiết của người dân chủ đầu tư đã chuyển đổi mục đích kinh dinh khách sạn sang đầu tư căn hộ chung cư để bán.

Khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được sở hữu sổ hồng vĩnh viễn. Chủ đầu tư Hacinco là một doanh nghiệp nhà nước với 37 năm uy tín các lĩnh vực đầu tư, xây dựng, kinh dinh… nên khi khách hàng xuống tiền mua căn hộ 110 Cầu Giấy hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của dự án cũng như chất lượng công trình.

• Nội dung hợp đồng

Nội dung giao kèo do các bên thỏa thuận hoặc đề nghị công chứng viên soạn thảo, bao gồm các nội dung được quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 như:
Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; thời gian giao nhận nhà ở; quyền và trách nhiệm của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết giao kèo.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 110 Cầu Giấy thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích dùng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, dùng chung trong chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được ưng chuẩn ban sơ.
Chữ ký phải ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức phận của người ký.

• Nộp thuế, lệ phí

Sau khi được công chứng hợp đồng, bên mua (hoặc bên bán) có thể liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai quận, huyện để làm thủ tục chuyển nhượng, nộp thuế.

Giá bán căn hộ 110 Cầu Giấy nghiêng ngả khoảng 35 - 38 triệu/m2 tùy thuộc từng căn, tầng và giá bán chủ đầu tư đưa ra đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì và nội thất cao cấp.

Về việc cấp giấy chứng nhận: Người mua có thể nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ sau khi đã hoàn tất 100% tiền giá trị căn hộ cho chủ đầu tư và sau khi nhận căn hộ.