Qua khảo sát điều tra Thị Trường địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, những chủ đầu tư của dự án tại đây đều có chung một cho rằng thị trường giao dịch thanh toán đất nền, Nhà Phố đang lắng dịu rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, giá đất nền khu vực xung Quanh Vùng dự án đã quay trở lại giá trị lúc đầu, có nơi áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không một ai quan tâm!
từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, thị phần đất nền dọc hai kè sông Hàn giao dịch thanh toán sống động, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời điểm đó, mặt bằng giá Bất Động Sản Nhà Đất đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu 2016, thậm chí là khu vực cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Nguyên Nhân cho "cú" đội giá này bắt đầu từ việc TP Đà Nẵng rục rịch thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà Bất Động Sản Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Bên cạnh đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua đã và đang rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn còn đó đang trong quy trình tiến độ tranh luận, nhiều người đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho một số sàn tại TP.Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người dân thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, thời điểm đầu năm năm ngoái tỷ giá của đất nền chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
thế nhưng, trong quãng 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng lúc bấy giờ siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch thanh toán nhà đất Khu Vực đó cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Tỉ giá đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở chỗ này & mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù thế, với tư tưởng chờ đón giá bán rất có thể sẽ tăng ngày một nhiều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, kết quả là tới lúc này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng chừng 2km) với mức giá hơn 6,5 tỷ để quay trở lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP HCM nhưng đến thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào đầu năm năm nay, giá đất nền ở một trong những khu vực vân đồn, rộng hơn là khu vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng quá cao. Chi tiết, giá trung bình tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay trở về địa thế thuở đầu, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát cho thấy giá chào bán ở 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đó là Khu Vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng được thành lập khá hoàn chỉnh, nhưng phần nhiều "hàng" đang được các môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại Thành Phố Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp hotel ven bờ biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị phần đất nền/nhà phố vẫn luôn là phân khúc thị trường rất được ưa chuộng nhiều nhất.
Mặc dù thế, giao dịch tại các dự án trong nửa đường kính 3-5km cách vị trí sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự chậm lại khá rõ ràng, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang tụt giảm mạnh do không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị Trường do không kham nổi tiền lãi vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm ở đây.
"Không chỉ đây chính là lần đầu tiên nhiều người dân phải khóc mếu do bung số tiền lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo ra. Trước năm mới, thông lời đồn trung tâm hành chính sẽ được dịch chuyển về Quanh Vùng Mbland Đà Nẵng, lập tức tỷ giá đất nền tại chỗ này tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền TP đã chứng minh và khẳng định chưa tiến hành kế hoạch lớn này, một lần nữa tỉ giá của đất nền đã rơi mạnh trước đó chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.