Trên nước ngoài quy mô BĐS Nhà Đất du lịch giải trí rất thông dụng, mặc dù thế, ở Nước Ta làn sóng này mới bước đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi và nghỉ ngơi luôn là “mỏ vàng tỷ đô”, còn ở Nước Nhà đặc biệt là vùng phía bắc còn tương đối hạn chế. Chỉ một 2 năm mới gần đây, quy mô này mới được cách tân và phát triển ở 1 số nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của một vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận thấy dòng tiền góp vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ ngơi này khá lớn. Chỉ trong một hai năm gần đây, ngành du lịch Việt đã tiếp nhận nhiều quần thể nghỉ dưỡng cách tân và phát triển theo hình thức này.
mũi nhọn tiên phong phải nói đến khu nghỉ dưỡng phối hợp du lịch vui chơi giải trí Bà Nà Hills ở Đà Nẵng do tập đoàn Sun Group đầu tư. mới đây, Sun Group liên tiếp đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác ví như khu vui chơi giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park quảng ninh đất mỏ 7.794 tỷ, và gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng tầm 10.000 tỉ.
không chỉ có Sun Group mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỷ cho các quần thể nghỉ ngơi phối kết hợp giải trí. chẳng hạn như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở hướng phía bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup với tổng giá trị đầu tư hàng trăm nghìn tỷ. kế bên Hàng trăm căn Nhà biệt thự biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có những khu giải trí như vườn thú Safari tiên phong ở Nước Nhà, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như là thời gian gần đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỷ, kế bên khu hotel, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf…FLC lúc này cũng đang xây dựng vườn thú Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn này cũng đã và đang cho thiết kế và xây dựng quy trình tiến độ 2 (FLC Lux City), theo ý tưởng của các người thiết kế thì đây được xem là mô hình “thành phố không ngủ”, với 70 Dịch vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, ăn uống cho đến quán bar…với tổng số vốn đầu tư hàng trăm tỉ Việt Nam đồng.
Một dự án khét tiếng khác trong nghành Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng là Cocobay Thành Phố Đà Nẵng có trị giá lên đến mức 12.000 tỷ, cũng đang rất được xây dựng theo phương thức du lịch vui chơi.
rõ ràng và cụ thể, với các thay đổi trong cách đi du lịch của người việt khi không hề chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu cầu vui chơi giải trí và shopping, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân tiên phong như cầu này ngày càng tăng.
Theo Hiệp hội Lữ hành Nước Nhà, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch quốc tế, tiêu tốn khoảng tầm 6 tỉ đồng dola (con số này trong năm 2012 chỉ khoảng 3,5 tỷ USD). Họ tìm đến những nước như Nhật, Nước Hàn, Xứ sở nụ cười Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là các nước cải tiến và phát triển rất mạnh loại hình BĐS Nhà Đất du lịch vui chơi và nghỉ dưỡng. các nơi ăn chơi bậc nhất trên nước ngoài đều nằm ở các nước này, & đều là các mô hình BĐS nghỉ dưỡng tích hợp vui chơi giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã đưa về hàng tỉ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Việt Nam, đặc biệt là địa điểm phía bắc dù chiếm lĩnh nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng thế giới, di sản thiên nhiên quốc tế, thật nhiều công trình xây dựng lịch sử dân tộc văn hóa lâu đời…cuốn bán chạy du lịch trong và ngoài nước. vì thế, thường niên khách du lịch ở Nước Ta luôn tăng nhiều những năm qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, đã cho chúng ta thấy khách nội địa tăng khoảng 40% còn khách quốc tế tăng lên mức 23%.
tuy vậy, một yếu tố hoàn cảnh đáng buồn đấy là thời khắc lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không có chỗ để chi tiêu bởi các khu nghỉ thiếu vấn đề giải trí & shopping. Ngoài tiền thuê khách sạn và 1 số Dịch Vụ Thương Mại ẩm thực, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, karaoke…khách du lịch không còn chỗ để tiêu tiền.
đó là Nguyên Nhân những khu nghỉ ngơi thiếu đi tính mê hoặc, làm giảm lợi nhuận cho chính các chủ đầu tư của dự án & cho cả những chủ đầu tư dự án sở hữu những BĐS Nhà Đất cho mướn. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn tiếp tục giảm trong năm mới đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống chỉ còn 29,7% vào thời điểm năm năm ngoái.
nhận thấy, yếu tố giải trí, shopping sẽ đem lại hiệu suất cao khai quật kinh doanh thương mại cao nhất cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng cho thuê, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chân biến các khu nghỉ cao cấp thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm nước ngoài.
điều ấy giải thích Lý Do công suất thuê mướn phòng ở những khu du lịch như vậy luôn cao hơn thật nhiều so với khoảng trung bình của ngành. chẳng hạn năng suất thuê phòng ở những khu nghỉ dưỡng Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn ở mức khoảng tầm 90-95%, trong những lúc mức trung bình của ngành chỉ ở mức 60%.
nói theo cách khác, mô hình BĐS giải trí & nghỉ dưỡng không chỉ có đem đến làn gió mới cho thị trường địa ốc mà còn là cơ hội đầu lớn cho các nhà đầu tư, đẩy cao giá trị gia tài cũng như mang lại hiệu suất cao tài chính cao, bứt phá ngành du lịch Việt.

View more random threads: