Chỉ từ năm ngoái cho tới hiện tại hàng loạt công trình chung cư bùng nổ, nhiều người dự đoán có thể xảy ra nguy cơ bong bóng BDS.

Trong thành phố Sài Gòn và Hà Nội, hàng loạt những chung cư cao tầng đã mọc lên. Tại Sài Gòn, nhiều dự án xây chung cư mọc lên ở vùng đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh), Quận 2, Quận 9.



Trước nguy cơ xảy ra bong bóng, vào cuối tháng 9 gần đây, Vụ tín dụng và ngân hàng Nhà nước đã gửi công văn gửi những tổ chức tài chính về việc tăng cường kiểm soát hoạt động cấp tín dụng với những công trình BĐS.

>> Vinhomes Green Bay Mễ Trì - Vịnh xanh trong lòng phố

Công văn nêu rõ dư nợ nguồn đầu tư bất động sản cao nhất là các sản phẩm mới, bởi vậy cần nâng cao cường kiểm soát việc cho vay BĐS, đặc biệt các dự án lớn, giảm thiểu cho vay những dự án mới, đặc biệt là các sản phẩm địa ốc hoàn mỹ, khu nghỉ ngơi, công trình có thanh khoản thấp nhằm hạn chế rủi ro, đảm bảo an toàn cho vay của nhà băng nói riêng và hệ thống nhà băng khái quát.

Trước đó, vào tháng 8/2016 ngân hàng Nhà nước cũng đã ra văn bản nhắc nhở các tổ chức tài chính không được cấp nguồn đầu tư vượt giới hạn đối với những khách hàng có dư nợ lớn.

>> Thao khảo Vinhomes Cao Xà Lá Nguyễn Trãi

Từ đó các chuyên gia dự báo rằng thời gian đến mẫu vốn cho những sản phẩm bất động sản sang trọng, khu nghỉ dưỡng sẽ chậm lại. trong khi đó những sản phẩm BDS giá rẻ, nhà đất vẫn có dịp tăng trưởng.



TS Trần Du Lịch chia sẻ quan điểm của mình trên báo Sài Gòn Giải Phóng: “Sở dĩ ngân hàng Nhà nước đưa ra cảnh báo trên là do các công ty bất động sản đang có khuynh hướng tập hợp vốn vào những hình thức bất động sản sang trọng, trong khi thị trường thiếu nhà ở giá rẻ. Nếu như ngân hàng rót vốn vào các sản phẩm nhà đất cho người có thu nhập trung bình và thấp thì không lo ngại về bong bóng BĐS và cũng không ngại về thanh khoản”.

>> Đón xem Vinhomes Giảng Võ – nối tiếp thành công

Hiệp hội BDS TPHCM cũng đã ra các công văn nêu rõ có sự lệch pha tại cung cầu. các dự án lớn, khu nghỉ ngơi hạng sang có dấu hiệu cung vượt cầu; triển khai nhiều nhà đầu tư mua thứ cấp, mua lại để cho thuê hoặc bán lại kiến lời.

Với sự điều tiết hạn chế để mẫu vốn chảy và những sản phẩm bất động sản sang trọng, vốn lớn, dự đoán nguy cơ bong bóng BDS cũng khó xảy ra chỉ mất khoảng ngắn.