-
08-22-2016, 10:12 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2016
- Bài viết
- 358
Những chủ đầu tư trong nước bất cập trong M&A
Trong những hoạt động của M&A về thị trường bất động sản (BĐS) đang sôi động hẳn lên tại Việt Nam, cả về số lượng và giá trị của giao dịch trong vài năm trở lại đây. Giới đầu tư quốc tế đánh giá thị trường BĐS Việt Nam là khuc vực tiềm năng nhất, nơi có thể các hoạt động của M&A sẽ náo nhiệt hơn trong vài năm tới.
Nửa năm đầu của 2016, hoạt động M&A của các chủ đầu tư Việt Nam đang dần chuyển từ bị động sang chủ động. Trong giai đoạn suy thoái của thị trường 2009 – 2013, các chủ đầu tư trong nước, trong vai trò bên bán gặp khó khăn về vốn và loay hoay tìm bài toán đầu ra thì từ năm 2014, thị trường đã chứng kiến một xu hướng ngược lại.
Các chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm quỹ đất để phát triển. Thương vụ M&A điển hình trong quý I/2016 là sự kiện Novaland chính thức nhận chuyển nhượng các dự án khoảng 30 hecta đất tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, quận 2 từ quỹ đầu tư VinaCapital. Bên cạnh đó, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) cũng chi 47 triệu USD thông qua hình thức trái phiếu chuyển đổi để đầu tư gián tiếp vào danh mục bất động sản của công ty này.
Trong một thương vụ can ho vung tau mia khác là việc hợp tác giữa Keppel Land Limited và 3 đối tác còn lại trong liên doanh là Gaw Capital Partners, Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty BĐS Trần Thái: tham gia 40% cổ phần vào công ty TNHH Empire City, tương ứng 93.9 triệu đô la Mỹ. Giao dịch được hoàn tất vào tháng 3 năm 2016 và hiện nay, sau 5 tháng, chủ đầu tư đã sẵn sàng để đưa sản phẩm tham gia vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư Nhật Bản như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cũng đã có những thỏa thuận hợp tác cùng các chủ đầu tư trong nước như Nam Long, Sanyo Homes hoặc Tiến Phát.
Những quỹ đầu tư nước ngoài cũng liên tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt nha dat gia re là Tp.HCM với nhiều thương vụ giao dịch tạo tiếng vang lớn trên thị trường. Một trong những thương vụ chuyển nhượng bất động sản thương mại đáng chú ý là việc tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, Tp.HCM) chuyển nhượng 70% cổ phần với giá trị tương đương 47 triệu USD cho một nhà đầu tư Nhật Bản. Tiếp đó, trong quý II/2016, Mapletree Investments chính thức mua lại khu phức hợp Kumho Asiana Plaza (quận 1, Tp.HCM) từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines với mức tỷ suất vốn hóa ước tính khoảng 9% cho toàn khu. Các giao dịch này đã gây nên tiếng vang lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư từ các quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu như Blackstone group, Goldman Sachs group, các chủ đầu tư nước ngoài và các tập đoàn bảo hiểm muốn thành lập trụ sở văn phòng tại Hà Nội vàTp.HCM.
Các số liệu mới nhất từ JLL cho thấy, lượng giao dịch bất động sản toàn cầu trong quý II/2016 đạt tổng giá trị 148 tỷ đô la Mỹ, giảm 12% so với cùng kì năm trước. Tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương, hoạt động đầu tư căn hộ sonata residences đã giảm đáng kể trong quý II/2016 xuống mức 22 tỷ đô la Mỹ, giảm 28% so với cùng kỳ. Khi dòng vốn đầu tư vào khu vực châu Á Thái Bình Dương có dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản Việt Nam trở nên tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đầu là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Yếu tố tích cực thúc đẩy hoạt động M&A ở Việt Nam chính là triển vọng phát triển kinh tế khi tăng trưởng GDP được duy trì ở mức cao, đạt mức 5.6% so với các nước trong khu vực. Mô hình nhân chủng học ở Việt Nam với 70% dân số trong độ tuổi 15-64, thu nhập khả dụng gia tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà Nội và Tp.HCM càng tăng tính hấp dẫn đối với thị trường này. Quan trọng hơn hết, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam là một trong những yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư.
Theo đó, bà Khanh cho rằng, cách thức tốt nhất là nhà đầu tư quốc tế nên cân nhắc và sẵn sàng tham gia liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt. Lợi thế của các chủ đầu tư trong nước đó là sự thông hiểu về thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các bất động sản đã được xác lập, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm tăng giá trị cho thị trường BĐS trong nước.View more random threads:
- Bán căn hộ Sunrise City View giá hấp dẫn nhất
- Cc cao cẤp gẦn royalcity view hỒ, vƯỜn trÊn cao, giÁ thẤp nhẤt thỊ trƯỜng
- Khải Hoàn Land Khu Đông – Sức Hút Bất Động Sản Từ Lợi Thế Cơ Sở Hạ Tầng
- Những yếu tố quan trọng để người mua “xuống tiền” cho dự án PhoDong Village
- Vinaconex Xuân Mai là nhà thầu dự án 360 Giải Phóng?
- Quý 2/2021: thị trường bất động sản “sáng” hơn so với lo ngại
- Tổng quan về vị trí của Opal Riverside
- Phối cảnh Lavita garden
- Dự án Berriver Long Biên Hưởng trọn lợi ích quận Long Biên?
- Trong thiết kế nội thất, chúng tôi luôn mong muốn làm hài lòng quý khách
Các Chủ đề tương tự
-
Giá thuê văn phòng sẽ tăng trong trong quý II/2016
Bởi robedungbds trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-08-2016, 01:11 PM -
Lựa Chọn mua di động nào trong trong khoảng 2 triệu VNĐ?
Bởi tonyteo trong diễn đàn Mua Bán Điện ThoạiTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-19-2015, 11:32 AM -
một trong những tác nhân làm nóng thị trường BĐS.
Bởi Vip_Batdongsansinhloi trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-27-2015, 11:07 AM -
Ổ cờ bạc trong shop quần áo thời trangỔ cờ bạc trong shop quần áo thời trang
Bởi valazivn trong diễn đàn Mua Bán Thời TrangTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-06-2015, 01:30 PM
Trong môi trường công nghiệp hiện đại, việc quản lý rác thải là một thách thức đáng kể. Để đảm bảo vệ sinh và an toàn, thùng rác nhựa công nghiệp đã trở thành một giải pháp hiệu quả và tiện dụng cho...
Thùng Rác Nhựa Công Nghiệp: Đối...