-
08-19-2016, 11:18 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2016
- Bài viết
- 358
Khi giao dịch BĐS, có rất nhiều tình huống
Một là có thể yêu cầu chủ đất chịu phạt và bồi thường đúng cam kết như trong hợp đồng đặt cọc đã ký. Hai là khởi kiện ra tòa. Tình huống này, chủ đất vừa phải bồi thường đúng cam kết, lại vừa bị treo quyền giao can ho moonlight thu duc dịch tài sản cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. Mặc dù mất chút thời gian nhưng cách hành xử rắn theo hợp đồng sẽ tạo tiền lệ tốt giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo rằng, nên rà soát khắt khe khâu thỏa thuận đặt cọc khi mua đất chờ tách thửa hơn các loại BĐS khác.
Trường hợp của anh Chiến, do nghĩ đến hành trình đi kiện đòi tiền cọc và khoản tiền phạt trong hợp đồng quá rắc rối, vì vậy bên mua đã chọn giải pháp chấp nhận bị bẻ kèo và nhận khoản tiền bồi thường thấp hơn rất nhiều so với hợp đồng.Ông Phong cho rằng, ngoài việc thỏa thuận và chấp nhận bị xử ép, vẫn còn 2 tình huống khác anh Chiến có thể thực hiện để đòi lại quyền lợi của mình một cách chính đáng.
Anh chiến cho hay, chủ đất chỉ thông báo với anh không thể giao nền nhưng né tránh việc bồi thường cọc. Bên bán đề nghị chỉ bồi thường lãi suất ngân hàng của số tiền cọc đã đóng trong khi cam kết trong hợp đồng là phải đền cọc 100%, có nghĩa trả lại 100 triệu tiền cọc và bồi thường 100 triệu đồng tiền phạt. Theo chia sẻ của anh Chiến, anh cần đất để xây nhà ở. Với số tiền 950 triệu đồng, không đủ để mua vì giá đất khu này đã tăng 200-300 triệu đồng một nền so với năm 2015. Mất chi phí cơ hội đã đành, tiền cọc anh cũng bị xử ép. Cuối cùng, do không muốn theo đuổi một suất đầu tư vô vọng, tốn thời gian theo đuổi việc khởi can ho ha do quan 10 kiện chẳng biết bao giờ kết thúc nên anh Chiến đành chấp nhận khoản bồi thường cọc giảm từ 100% xuống còn 20%.
Tuy nhiên, khuyết điểm của hình thức giao dịch này là bên mua phải chờ đợi, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách thửa gặp vướng mắc thì bên bán khó có thể giao nền. Bên cạnh đó, giả định giá đất tăng lên có khả năng khi ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Loại giao dịch này phụ thuộc rất lớn vào thủ tục pháp lý của từng địa phương cũng như các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc chặt chẽ tới đâu.
Theo hợp đồng đặt cọc, bên bán cam kết sẽ giao sổ hồng riêng cho khách vào tháng 5/2016 và ra công chứng. Chủ đất còn hứa hỗ trợ thủ tục cấp phép xây dựng, dẫn điện nước về nhà đầy đủ. Trường hợp không giao nền thì chủ đất phải đền tiền cọc gấp đôi. Tháng 5/2016, anh Chiến liên hệ chủ đất thì được trấn an cố gắng đợi thêm vì các thủ tục đang được tiến hành. Đến tháng 6/2016, chủ đầu tư cung cấp ảnh chụp hồ sơ xác định biến động tài sản của khu đất đủ điều kiện tách thửa. Do sốt ruột chờ nhận nền đất, anh căn hộ sonata riverside Chiến đã chuẩn bị tiền để ký hợp đồng nhưng đến tháng 7/2016 thì bên bán thông báo hồ sơ tách thửa đang vướng mắc nhiều thủ tục.View more random threads:
- Mặt bằng khu đô thị Waterpoint Long An ra sao?
- Hiện dự án đang cho nhận đặt chỗ chọn vị trí đẹp, số lượng chỉ hơn 500 nền
- Nhà ở xã hội Hope Residence Phúc Đồng - Đối tượng nào được mua
- Đảo Kim Cương Quận 2 được khách hàng cực lực quan tâm đến
- Mở bán đợt 2 chung cư new Space Giang Biên 16,8tr/m2
- Cần Thu Mua,Bán Đất Lô H9 Mỹ Phước 3 Bình Dương
- Cập nhật bảng giá chung cư Tincom 360 giải phóng
- Harbor City : Nhà Phố, Biệt Thự Đến Thời Lên Ngôi
- The Viva City sẽ trở thành nơi thuận tiện đi lại cho cư dân
- Condotel Naman Garden có gì hấp dẫn thu hút nhà đầu tư ?
Các Chủ đề tương tự
-
Nhiều người đánh giá cao mô hình giao dịch BĐS online
Bởi quangbds19 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-13-2016, 11:20 AM -
Gold season hà nội thêm nóng sẽ ko bỗng nhiên gặp bất kỳ vấn đề gì về giao thông
Bởi newhomes trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-17-2016, 10:02 AM -
Tại sao The Vesta lại bàn giao vượt cam kết nhiều như vậy
Bởi nguyenphuong trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-26-2016, 09:56 PM -
Tiểu Cảnh Giếng Trời Nơi Thiên Nhiên Giao Hòa Trong Ngôi Nhà Bạn
Bởi ducloisv trong diễn đàn Nội Ngoại ThấtTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-17-2015, 09:39 AM
Đại lý thiết bị tự động hóa chuyên cung cấp Mô đun giám sát Mayr Roba tại Việt Nam. Mayr Roba là nhà sản xuất hàng đầu về mô đun, phanh an toàn, khớp nối an toàn và khớp nối trục. Danh mục sản...
Mô đun giám sát Mayr Roba Việt Nam