Theo khuyến cáo của các chuyên gia, đối với trường hợp chuyển nhượng dự án, người mua cần phải hiểu rõ chuyển nhượng dat nen gia re ở đây là chuyển nhượng một phần dự án, tức là mua - bán một căn nhà. Điều 49, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rõ, bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện để được làm chủ đầu tư dự án. “Việc chuyển nhượng 1 phần dự án còn phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (Điều 50); trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần dự án theo quy định tại Điều 51”.


Luật sư Nguyễn Hưng Quang (Văn phòng Luật sư Nguyễn Hưng Quang và cộng sự) phân tích, vấn đề sổ đỏ cho các căn hộ du lịch, dự án biệt thự nghỉ dưỡng tương đối phức tạp do tính đa dạng của các dự án. Trong dat nen bella vista trường hợp không có sổ đỏ như thỏa thuận ban đầu hoặc sổ đỏ cấp sai sẽ dẫn đến giao dịch dân sự vô hiệu. Trường hợp này, người mua có thể yêu cầu bên bán hoàn lại tiền hoặc căn cứ vào hợp đồng để yêu cầu tiếp tục và bên bán phải bồi thường.

Cũng theo luật sư Nguyễn Hưng Quang, khi tham gia đầu tư vào một BĐS mang tính thương mại như với biệt thự nghỉ dưỡng hay căn hộ khách sạn, thay vì chỉ quan tâm đến sổ đỏ, thì một hợp đồng có thiết kế tốt với các điều khoản kín kẽ về dịch vụ, pháp lý,… sẽ giúp bảo đảm quyền lợi cho người mua.

Mức lợi nhuận cam kết cho người mua tối thiểu 10 - 15%/năm (cố định trong 10 năm) của một số dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, căn hộ - khách sạn (condotel) đang thu hút sự quan tâm của giới trung lưu thành thị. Do giá trị đầu tư được đảm bảo bằng BĐS nên không ít người siêu lòng với mức lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng khi bỏ tiền đầu tư vào phân khúc bất động sản này.

Nhưng trong khuôn khổ buổi tọa đàm “Cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng” được tổ chức mới đây dat nen bella vista tại Hà Nội, các nhà quản lý đất đai và thị trường BĐS đã chỉ ra những điểm yếu “chết người” đối với nhà đầu tư khi tham gia phân khúc đầu tư hấp dẫn này.

Theo các chuyên gia, trước khi bỏ tiền đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, người mua cần xem xét kỹ tính chất của dự án BĐS được chào thuê, bán. Nếu đó là dự án được Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất 1 lần được quy hoạch làm nhà ở thì người mua sẽ được cấp sổ đỏ. Nhưng nếu đó là dự án thuê đất trả tiền hằng năm, quy hoạch là đất thương mại - dịch vụ thì người mua chỉ có quyền kinh doanh trên phần tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).