Chung cu goldseason Nguyen tuan Theo Savills, thị trường căn hộ Hà Nội Với thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi 1 lượng cung quá lớn gia nhập thị trường thuộc năm 2016.
Theo Báo cáo thị trường BĐS quý 4/2015 của Công ty và tập đoàn Hỗ trợ BĐS Savills, tổng nguồn cung căn hộ trong quý 4/2015 gồm khoảng 16.000 căn, nâng cao 9% theo quý với 79% theo năm. mang 22 Công trình đang bán cùng 11 Dự án mới, sử dụng thêm 8.000 căn giảm 8% theo quý.
huyện từ Liêm có tốc độ bán hàng rẻ nhất muốn có 20% thị phần. Hạng B tiếp diễn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được Với hơn 60% thị trường. vài căn hộ mang mức giá tầm hai tỷ đồng/căn được ưa thích.
đặc thù, theo Nhìn vào của Savills, người mua hiện tại đã chú trọng hơn về hạn tầng Dự án, Các nguyên tố xanh, nơi thuê cũng như lựa chọn lọc Dự án khắt khe hơn. tuy nhiên, Chúng tôi cũng tăng cường nhiều chi tiết sách bán hàng, hàng loạt chương trình khuyến mãi với tung ra với có các chi tiết sách Hỗ trợ về kinh tế để người dùng nhà
Savills dự đoán, năm 2016 Với khoảng 24.600 căn hộ từ 48 Dự án dự kiến mở bán chủ yếu tụ hội tại cá Công trình HD Mon City, FLC Star Tower, Goldseason Nguyễn Tuân , The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia‎.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills với biết triển vẳng thị phần BĐS Hà Nội trong năm 2016 tương đối sáng sủa: "Tiếp đà nâng cao của năm 2015, hoạt động bán hàng dự kiến ở mức cao trong nửa đầu năm 2016. thị phần mang thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi 1 lượng cung quá to gia nhập thị phần thuộc năm 2016".
"Với nguồn cung lớn, khi lãi suất với thể nâng cao cao vào năm nay sẽ gây sức ép lên chi phí thứ cấp cùng sau ngừng thi côngĐây là chi phí sơ cấp mang thể giảm nhẹ, đặc thù là ở phân khúc căn hộ hạng B ví như không gồm một số ưu đãi bao gồm", Bà Hằng khẳng định.

Cũng theo bà Hằng khuynh hướng chuyển khối đế thành loại hình shop house đang trở thành đa dạng. Nơi này là sản phẩm kinh doanh buôn bán mới với mặt phố bán buôn với đa dạng nguồn cung căn hộ. Ngoài ra, hoạt động M&A vài Dự án căn hộ cũng sẽ diễn ra mạnh hơn.
Lượng căn hộ cao cấp khởi công, mở bán nâng cao mạnh thuộc nửa cuối năm 2015 và dự đoán một nguồn cung to thuộc 2016, điều này làm nóng lên nguy cơ ngập lụt của phân khúc này, thuộc khi thực tại lượng hàng tồn kho vẫn còn phổ biến.
Vừa mở bán đã hết hàng
Đang mang nhu cầu mua 1 căn hộ ở thị xã Thanh Xuân, nhưng anh Ngọc (giám đốc 1 công ty tin học) khá bất thần lúc nhân viên kinh doanh buôn bán của sàn nhà do Chủ đầu tư QL Mô tả đã hết hàng. Điều mà anh Ngọc câu hỏi là thời điểm hết đúng vào hôm mở bán. địa điểm với Một vài nhân viên khác, anh nhận được câu giải đáp tương tự.
Nhưng lúc hỏi sang 1 số sàn thứ cấp bán hàng để Chủ đầu tư, anh Ngọc với gợi ý: “Nếu anh cần mua phải chấp thuận chênh 1-2 giá”. Cả Công trình, lần mở bán tòa trước tiên với sắp 500 căn, lại hết veo ngày đầu, làm cho vài những người thuê nhà thực như anh để làm câu hỏi: “Liệu Địa điểm có phải là chiêu giúp cho chi phí của chủ đầu tư?”.
thăm dò trên thị trường bây h, ko riêng biệt gì Dự án ở huyện Thanh Xuân mà tại phần 1 chuỗi nhiều Dự án căn hộ cao cấp, người mua nhà đều phải chịu mức chi phí chênh lệch so mang mức giá Chúng tôi ban đầu ban bố. ví như trước Địa điểm, điệp khúc bán chi phí chênh chưa đầy diễn ra ở phân khúc nhà chi phí vừa phải thì nay, phần lớn tất cả thị phần đang diễn biến tương tự.
Thống kê công bố sau bán hàng của chủ đầu cơ đều cho thấy thị trường luôn cháy hàng, Những đợt mở bán đều đạt 100%. Chủ đầu tư căn hộ cao cấp ở thị xã Cầu Giấy còn công bố thông báo kế hoạch bán hàng đợt đầu đạt 300% so muốn được dự kiến. nhiều chủ đầu cơ còn úp mở, số lượng căn hộ còn lại rất ít, người dùng ko nhanh chân sẽ hết.
Báo cáo của CBRE VN, tổng cả năm 2015 mang 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so mang năm 2014. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% thuộc tổng số căn chào bán mới, cao hơn so Với mức 21% thuộc năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.
Theo Vị Trí, tỷ lệ mở bán mới tại vị trí phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trọng điểm (quận hai Bà Trưng) nâng cao mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán. Tỷ lệ này trước Địa điểm luôn vừa phải hơn khu phía Tây với Tây Nam Với phổ biến cơ sở đang với khai triển. Lượng mở bán mới trong khoảng khu phía Tây với Tây Nam chiếm 46%, tốt hơn các năm trước khi thường trên 50%.
Tại thị trường Hà Nội, Dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) với 5.000 căn; Công trình Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) sở hữu một.200 căn; Dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) với 800 căn; Dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) một.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn.

đón chờ thêm hàng nghìn căn hộ
Nhìn vào một số Dự án căn hộ cao cấp đang rậm rịch mở bán trong năm nay cho thấy số lượng cung đồ sộ đang chuẩn bị chào bán. 2016 thị trường nhà đất với dự đoán sẽ là cuộc đổ bộ vào địa điểm này, đặc biệt là hàng ngũ Dự án nằm dọc trục vành đai 3, đường trên cao.
Tại Hà Nội, muốn được thể nhắc di chuyển đến 1 số cái tên mới nổi như BRG AquaSpring Apartments, Bán chung cư 47 Nguyễn Tuân Nguyen Tuan tại huyện Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình muốn được Dự án Five Star, Mon City, hay Oriental Westlake tọa lạc tại huyện Tây Hồ... TNR Holdings vừa ban bố 1 Dự án chung cư cao cấp khác trên đất nhà máy dệt Mùa Đông (cũ) tại số 47 các con phố Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, HN. Quy mô trong đó gồm 4 cao cốc cao từ 27 đến 35 tầng.
Có thể bạn quan tâm:
Liền kề gamuda - Bán biệt thự đơn lập gamuda