Trong tháng 5 nguồn cung không ngừng gia tăng nhưng lại thiếu sự đa dạng khiến sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ cao cấp đình trệ hẳn. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và đất nền lại ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan.

Thiếu nguồn cung mới, giao dịch căn hộ cao cấp giảm

Thị trường căn hộ cao cấp tại Tp.HCM trong tháng 5 không nhiều biến động khi đã cạn nguồn cung mới, các sản phẩm tung ra thị trường chủ yếu đến từ những dự án cũ mở bán đợt tiếp. Cụ thể như; Sơn Thuận mở bán giai đoạn 2 dự án The Southern Dragon, Hưng Thịnh Land tung tiếp các căn hộ thuộc dự án cao cấp Saigon Mia, TNR Holdings Việt Nam mở bán tháp Gold River View thuộc dự án The GoldView (Q.4), Novoland tổ chức thêm triển lãm giới thiệu hơn 20 dự án đã có mặt trên thị trường trước đó… Nhìn chung, đợt giới thiệu này các chủ đầu tư chỉ nhằm công bố chính sách bán hàng và giá bán mới.

Sự thiếu vắng nguồn cung mới cùng với việc giá bán liên tục tăng đã gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ của thị trường. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá bán sơ cấp tại một số dự án đã tăng tầm 5 - 7% so với tháng đầu năm, giá bán thứ cấp cũng lên tầm 10- 15%. Lượng giao dịch toàn thị trường Tp.HCM tính đến thời điểm hiện tại chỉ đạt mức 6.400 căn, giảm 18% so với cùng thời điểm năm 2015
dat nen bella vista . Giao dịch thứ cấp cũng ghi nhận sự giảm sụt rõ rệt, sức mua đã giảm ít nhất 7% nếu so với tháng trước. Dù nhiều dự án được chủ đầu tư công bố bán hết nhưng thông tin từ các sàn phân phối lại cho thấy tình hình bán không mấy khả quan, giới đầu tư đang có động thái chờ đợi hàng loạt siêu dự án mới bung hàng vào cuối năm. Sức tiêu thụ của căn hộ có giá từ 2- 4 tỷ/ căn giảm mạnh khoảng 30% so với cùng kỳ 2015.



Căn hộ trung cấp tiếp tục hút hàng

Ở một diễn biến khác, phân khúc căn hộ tầm trung lại tiếp tục chứng tỏ sức hút đối với thị trường khi không chỉ các giao dịch sơ cấp mà cả thứ cấp đều tăng đáng kể khu do thi golden bay

Đơn cử, Công Ty Gia Hòa vừa công bố mở bán tòa C3, tháp cuối cùng trong 3 tháp của block Mozart vào 21/5 vừa qua và nhận được nhiều phản hồi tốt từ thị trường. Được biết 2 tháp C1, C2 mở bán vào tháng 3 đã tiêu thụ được khoảng 80% dù giá bán thứ cấp đã tăng thêm ít nhất 10% so với giá khởi điểm.

Sức tiêu thụ của phân khúc trung cấp – bình dân gia tăng khiến chủ đầu tư nhiều dự án mạnh dạn bung hàng. Theo ông Lê Kim Hoàng, Giám Đốc Kinh Doanh, Cty Xây dựng – Kinh doanh nhà Gia Hòa, sở dĩ giao dịch của thị trường có dấu hiệu gia tăng là do ngân hàng vừa có động thái giảm lãi suất huy động, trong thời gian tới, lãi suất vay rất có khả năng sẽ giảm nhẹ, điều này tác động tốt đến tâm lý của nhiều khách hàng. Thêm vào đó, tuy hiện tại thị trường đang bắt đầu có nhiều dự án căn hộ dưới 1 tỷ đồng nhưng những dự án đáp ứng được tiêu chuẩn về tiện ích dịch vụ, chất lượng xây dựng hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh thì không nhiều. Chính vì vậy, dù có tăng nhưng nguồn cung chất lượng không nhiều, chỉ những dự án tốt mới đảm bảo sức tiêu thụ tốt.

Ông Hoàng cũng cho biết, can ho 9 view quan 9 sau thông tin chung cư Harmona bị ngân hàng siết nợ, người mua chung cư sẽ càng thận trong hơn nhưng đây cũng là thời cơ cho một số chủ đầu tư, dự án uy tín. Bên cạnh sản phẩm nhà hoàn thiện, các dự án nhà ở hình thành trong tương lai nếu có sự bảo lãnh từ ngân hàng sẽ tạo niềm tin vững chắc hơn cho người mua. Theo ông Hoàng, đây cũng chính là lý do giúp dự án căn hộ The Art của công ty ông vẫn có lượng tiêu thụ cao.

Đất nền, nhà phố cháy hàng liên tục

Thị trường đất nền, nhà phố đang dần lấy lại nhịp sôi động sau 4 tháng án binh. Khu vực quận 9, quận 2 tiếp tục ghi nhận lượng khách mua tăng chóng mặt. Giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể một số dự án thuộc khu Phú Hữu, Khu công nghệ cao giá sơ cấp đã tăng thêm 5 -7% so với tháng trước, giá bán sơ cấp có nơi tăng thêm 20%. Khu vực Cát Lái, Thủ Thiêm, An Phú, An Khánh giá sơ cấp tăng tầm 2-4% trong khi giá thứ cấp tăng gần 10%. Một số dự án tiêu biểu được công bố trong tháng 5 khiến thị trường sôi động hơn như Novaland công bố dự án Khu đô thị Lakeview City ở phường An Phú, Quận 2 thu hút hơn 1.000 lượt khách hàng tham quan. Công ty kinh doanh nhà Khang Điền tung ra thị trường 43 biệt thự cao cấp The Venica với giá bán 12 tỷ đồng/căn ngay tại trung tâm quận 9. Thị trường Đồng Nai cũng đón thêm một dự án đất nền mới là Khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City của công ty Địa ốc Kim Oanh. Theo đại diện doanh nghiệp, chỉ sau 2 tuần công bố, đã có 250 sản phẩm của dự án được khách hàng đặt tiền giữ chỗ.

Theo phân tích từ giới chuyên môn, quỹ đất hạn chế cộng thêm động thái tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.