Quỹ đất ngày càng eo hẹp, giá trị đất cũng theo đó mà 'đội lên'. Ở địa bàn Hà Nội, việc tìm mua, việc để sở hữu nhà ở phù hợp vốn đã chẳng dễ dàng gì, 'săn' được mặt bằng thuê để trực tiếp kinh doanh hoặc chia nhỏ cho thuê lại càng gian nan, vất vả hơn.

Không tính các mặt bằng thương mại rộng hàng nghìn m2 sàn đang nằm chờ 'lấp kín', những căn nhà phố, thậm chí nhà thổ cư trong ngõ luôn được dân kinh doanh để mắt tới. Mô hình thì có nhiều, thế nhưng không phải cứ thuê được mặt bằng đẹp, vị trí trung tâm là sẽ đảm bảo dòng tiền đầu tư.


Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh quán cà phê để hình thành chuỗi đã xuất hiện từ lâu

Ngõ nhỏ, thắng lớn…

Phong trào đầu tư mở quán cà phê, phát triển thành hệ thống dat nen bella vista (nếu thành công sau thời gian đầu) vốn dĩ không có gì xa lạ với bất cứ cá nhân nào có tham vọng khai thác lợi thế của các mặt bằng cho thuê tại nội đô.

Từ trước đây, khu vực trung tâm Hà Nội từng chứng kiến hàng loạt các khu phố đất nền giá rẻ, quần thể được coi là 'tụ điểm' về giải khát – cà phê – ăn nhanh như Triệu Việt Vương, Trung Hòa – Nhân Chính, Quang Trung – Hồ Xuân Hương – Thiền Quang hay Tô Hiệu – Trần Quốc Hoàn…

Điểm chung can ho vung tau mia, tất cả đều rất đông khách (doanh số khó đong đếm) nhờ vào yếu tố vị trí tiệm cận các cơ quan hành chính, trụ sở các doanh nghiệp lớn hoặc nằm gần nhiều cơ sở đào tạo bậc đại học, cao đẳng. Bên cạnh đó, hầu hết mặt bằng cho thuê nêu trên hiếm khi được rao bán sang nhượng.

Sau khi nút giao 4 tầng tại ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi chính thức được vận hành, mặt bằng cho thuê tại khu vực này cũng nhanh chóng trở nên đắt giá so với quãng thời gian trước đó.

Năm ngoái, những nhà mặt phố tiệm cận ngã tư tại khu vực này có giá thuê trung bình từ 15-25 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích, mặt tiền đỗ xe cũng như mục đích kinh doanh. Cho đến nay, đơn giá phổ biến tối thiểu cũng ở mức 30 triệu đồng/tháng.

Suôn sẻ hơn, vợ chồng anh Đức thuê được mặt bằng nhà mặt phố diện tích gần 80m2 (xây 3 tầng) ở mặt đường Nguyễn Trãi chếch về hướng Hà Đông. Căn nhà này đã được thiết kế thông phòng, sẵn sàng thiết kế thành siêu thị mini, văn phòng hoặc showroom.

Với mức giá thuê 33 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng 6 tháng, chủ nhân mới quyết định mở siêu thị bán hàng thực phẩm trong tâm lý chắc mẩm sẽ 'thu lãi nhanh' nhờ sở hữu vị trí quá đẹp, gần nhiều trường đại học lại thêm giao thông thông suốt.