Đây là thông tin được đưa ra tại hội thảo do Hiệp hội đình chỉ sản Việt Nam và công ti cổ thứ đầu tư và thương mại Thủ đô ( Capital House ) kết hợp tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Chính sách nhà ở Việt Nam đang đối diện với áp lực tăng trưởng dân số , nhất là ở đô thị. Đến năm 2020 , dự báo dân sốt rét thị sẽ lên đến 46 triệu người , tương đương khoảng 45% dân số cả nước. Trong 10 Năm sau , ước tính tổng nhu cầu gia cư mới có khả năng lên đến 5 , 1 triệu căn trong phân khúc nhà giá làng nhàng và thấp.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy , phân khúc nhà ở dự án cát tường phú sinh giá thấp và trung bình có số người sử dụng nhiều nhất và tiêu tốn nhiều năng lượng nhất. Do vậy , việc khai triển các giải pháp xanh tại những công trình nhà ở giá thấp và làng nhàng tạo nên cộng đồng phát triển vững bền , gác canh môi trường là định hướng phát triển của Bộ Xây dựng đối với phân khúc gia cư giá thấp và nhàng nhàng tại Việt Nam.

Các chuyên gia ý là , công trình xanh có xác xuất kiệm ước 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban đầu. Một ích lợi rỏ rành nhất của công trình xanh là giảm phí tổn vận hành ( thường chiếm hơn 80% chi phí đầu tư ). Từ đó , làm tăng giá trị tài sản , mức hoàn vốn đầu tư nhanh và quyến rũ khách hàng…

PGS. TS Trần Kim Chung , Phó Viện trưởng Viện Học hỏi quản lý kinh tế Trung ương đánh giá , gắn gia cư giá thấp với vấn đề xanh là rất cần thiết vì bản chất việc tăng mật độ , làm căn hộ nhỏ sẽ có tác động đến một điều gì đó đến sức ép quy hoạch , hạ tầng cơ sở. Nhưng khi gắn với công trình xanh làm giảm phí tổn luôn luôn , tạo ra thăng bằng và làm thay đổi nhận thức rằng: Ở nhà giá thấp vẫn có cuộc sống tốt. Song , phải có sự đồng thuận giữa nhà đầu tư và người mua nhà. Bởi khi có những giải pháp xanh thì phải tăng thêm chi phí , tuy nhiên phải cân nhắc không để đội phí tổn quá cao.

hiện tại , trên cả nước mới có khoảng 60 công trình là công trình xanh. Số lượng này Vẫn nhu mì , tập trung cốt yếu ở các phân khúc nhà thương nghiệp cao cấp. Các nhà đầu tư du an cat tuong phu sinh chưa đậm đà với việc lựa chọn ứng dụng các giải pháp kiến trúc xanh , kiệm ước năng lượng tại các dự án nhà ở giá thấp vì ý rằng phí tổn sẽ tăng từ 20-30%. Nhưng , nhiều ý kiến tại hội thảo tuy rằng , giải pháp công trình xanh không làm nảy sinh chi phí lớn đến như vậy.

Ông Trần Như Trung , Phó tổng giám đốc công ti CP đầu tư và thương mại Thủ đô cho hay , trên thực tiễn , các giải pháp cấu trúc xanh , hệ thống giao thông pin năng lượng aìc vàng chỉ làm tăng chi phí đầu tư khoảng 3%. Tuy vậy , phí tổn này cũng sẽ tính vào giá thành. Vì thế , nếu không có chính sách tương trợ thì những đề án này sẽ khó mà tranh đua với nhau được.

Theo ông Trung: Một doanh nghiệp thì không thể làm được. Chúng tôi có khả năng chịu được 1 - 2 đề án , tuy nhiên khi điều chỉnh vào giá bán thì đương nhiên người mua chỉ chọn những nơi giá thấp hơn. Vì vậy , cần có sự tuyên truyền để nâng cao nhận thức , dần dần cầu sẽ chuyển sang những công trình xanh. Đồng thời , quốc gia cũng cần có chính sách khuyến khích , đánh giá , ghi nhận và phân biệt các công trình xanh. Hay như bây giờ làm pin kim ô lại tích vào ắc quy , phí tổn lớn mà nhanh hỏng. Phải làm thế nào được hòa vào lưới điện. Ở các nước họ đều đã làm và rất đơn giản.

Nhằm xúc tiến phát triển những công trình xanh trong phân khúc gia cư giá thấp và làng nhàng , nhiều quan điểm tuy rằng , quốc gia cần có những chương trình trợ giúp chí ít 20 năm đối với các nội dung cụt lủn từ tín dụng , quỹ đất , từ biệt đãi cho nhà phát triển…

Về dài hạn , phải thành lập Ủy ban hoặc Hội đồng nhà theo mô hình công ty với sự dự khán dự án cát tường phú sinh của đại diện đại diện các bộ , ngành liên tưởng , địa diện nhà băng Chính sách tầng lớp , doanh nghiệp và vận hành theo quy luật của thị trường.