ào thời khắc năm 2014 , khi mà đề án 30.000 tỷ Vinhomes Central Park mới ra thịt , đã có không ít nghi ngại trong giới bất động sản ( BĐS ) Tp.HCM về khả năng ra hàng. Dự án có đến 10.000 sản phẩm dự án cát tường phú sinh căn hộ và officetel. Đó là một console quá lớn so với những dự án trước đó. Nhưng đến cuối năm 2015 , theo thống kê của những đại lý chính phân phối dự án thì khoảng 80% sản phẩm đã được tiêu thụ. Con số này khiến ngay cả những người trong cuộc cũng ít ai ngờ đến.

Khoảng 2 năm quá khứ , Vinhomes Central Park được biết đến là siêu đề án hiếm hoi ở Tp.HCM. Nhưng , đến thời khắc này , các dự án quy mô lớn đang dần lộ diện khắp mọi nơi.

Ngay tại trọng tâm quận 1 , Tp.HCM , nhiều đề án siêu sang đã trở lại sau nhiều năm vắng bóng với số lượng sản phẩm và mức giá khó tin. Điển hình như đề án Vinhomes Golden River với tổng diện tích 25 , 3 ha tại khu Ba Son. Bên cạnh đó , một đề án khác sở hữu 4 mặt tiền đường là Công xưởng Mê Linh , Hai Bà Trưng , Đông Du và Thi Sách , được giới thiệu sẽ là một tổ hợp khách sạn 5 sao+ , khu căn hộ thương nghiệp và văn phòng với chất lượng service tương đương 5 sao+ cũng sắp chào thịt. Theo một số chuyên gia , số lượng hàng ngàn sản phẩm nhưng mức giá cao nhất , có khả năng lên đến 7.000 - 8000 USD/m2.

Cũng ở phân khúc căn hộ , tại Nam Sài Gòn , đề án River City quy mô lên đến 8.000 sản phẩm , vừa ra mắt đầu quý II/2016. Được biết , dự án có quy mô khoảng 11ha với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD. Đây là đề án hiệp tác giữa An Gia Investment , Phát Đạt và quỹ đầu tư du an cat tuong phu sinh Nhật Bản Creed Group.

Bên cạnh đó , nhiều dự án nhà phố , đất nền quy mô vài chục ha tại cửa ngõ phía Tây , Đông , Bắc Sài Gòn sẽ tuần tự tung ra thịt trong năm nay như: dự án Lakeview City ( 30 , 1 ha ) tại quận 2 , khu thành thị Đông Nam ( 35 , 3 ha ) tại quận Thủ Đức và khu thành phố Habor City ( 50 ha ) tại quận 8.

Nhận định về khuynh hướng đầu tư các khu thành thị lớn , tổng giám đốc công ti CP Đầu tư và kinh dinh Nhà Thời Đại Trần Minh Nhật nhận định , việc phát triển những khu thành thị đương đại tại các khu vực ấn độ dương cửa ngõ Sài Gòn sẽ giúp giãn dân và chỉnh trang thành thị. Chỉ có những đề án quy mô lớn mới có thể đầu tư tiện ích đồng bộ , cũng như làm động lực kéo sự phát triển chung trong khu vực. Điển hình như tại quận 8 , khi đề án Habor City mới manh nha thông cáo thì những đề án chung quanh như: City Gate 2Dream Home Palace , Heaven Riverview , … cũng nóng lên vì cư dân kỳ vọng những đề án lớn sẽ đổi thay bộ mặt vui tươi , kéo theo tiện ích và nhiều giá trị gia tăng khác…

Ông Trần Văn Dũng , Giám đốc công ti Địa ốc Trường Phát , cho rằng , nhiều doanh nghiệp BĐS đã có đủ tích lũy về tiềm lực cũng như kinh nghiệm và sự tự tin để tham dự cuộc chơi lớn. Nhưng “thuyền lớn sóng lớn” , rất ít doanh nghiệp có đủ lực để hoàn thành đề án mà phải nước phụ thuộc vào vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Đặc biệt , việc khảo sát nhu cầu và khả năng bán hàng trước khi quyết định đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành bại của dự án.

hiện tại , trong khi các siêu dự án đang lên kế hoạch tung hàng thì thịt BĐS Sài Gòn dự án cát tường phú sinh vẫn tiếp kiến “lệch pha”. Trong khi số lượng căn hộ khoảng 1 tỷ đồng vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu , thì mối lo dư hàng cao cấp đang ngày càng hiện rõ.