Theo số liệu mà ông Võ công bố tại hội thảo , tỷ lệ nguồn vốn vay để đầu tư dự án thới an city vào Ngưng lại sản từ hệ thống giao thông nhà băng tại khu vực ấn độ dương Hà Nội là 40% , còn huy động từ người mua chiếm tới 60%. Ngược lại , tại TP. HCM , tỷ lệ vay từ nhà băng chiếm tới 80% , còn huy động từ người mua chỉ chiếm 20%. Tuy nhiên , theo ông Võ , dù chiếm tỷ lệ nào đi chăng nữa thì nguồn vốn huy động từ người mua cũng là rất lớn và đóng vai trò quyết định cho tính thanh khoản của thị trường.

Cũng phân tích từ tỷ lệ huy động vốn trên , ông Võ cho rằng , thịt thà đình chỉ sản chuye Hà Nội không phải chịu áp lực trả nợ nhiều , do tiền đầu tư chính yếu từ khoản kiệm ước của người dân. Bởi thế , giá bất động sản sẽ khó giảm sâu gia chi dĩ , do các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có xác xuất trụ vững. Trong lúc đó , tại khu vực TP. HCM , giá sẽ còn giảm thêm vì sức ép trả nợ từ nhà băng đang đè nặng lên cả nhà đầu tư nhỏ lẻ và DN đầu tư kinh dinh Ngưng lại sản.

tán thành với ý kiến trên , bà Nguyễn Thị Mùi , nguyên thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia cho biết , tòng lai , nguồn tín dụng từ ngân hàng thương mại cốt tử là vốn ngắn hạn , nhưng lại cho vay đầu tư đình chỉ sản là nhu cầu trung và dài hạn , nên rất rủi ro. Chính bởi thế , khi thịt thà bất động sản gặp khó , thì để tránh xui xẻo , nhà băng sẽ giữ lại vốn vào chuye này cũng là điều rành mạch. Trong khi đó , người dân chưa có niềm tin vào sự hồi phục của thịt thà đình chỉ sản trong ngắn hạn , nên không dự khán đầu tư , khiến thịt này càng kém thanh khoản.

Tại hội thảo , các chuyên gia đều đồng tình cho rằng , động thái giảm lãi suất huy động tiền gửi vừa qua cũng như xác nhận của lãnh đạo nhà băng nhà nước về nối tiếp giảm lãi suất huy động từ nay đến cuối năm về khoảng 10%/năm sẽ có tác động tích cực đến thanh khoản của thịt thà đình chỉ sản.

Dưới góc độ chủ đầu tư , ông Trịnh Văn Quyết , chú tâm HĐQT Tập đoàn FLC tuy là , lãi suất huy động giảm đã gián tiếp đẩy một lượng tiền mặt lớn từ tiền kiệm ước ra thịt , cải thiện đáng kể tình trạng khan hiếm tiền mặt thời gian qua.

“Gần đây , thị trường du an thoi an city đã bắt đầu có giao thiệp trở lại tại một số phân khúc có giá cả hợp lý” , ông Quyết nói và đưa ra nhận định , hiện lãi suất cho vay đã giảm về 17 - 19%/năm và cuối năm nay sẽ còn khoảng 13 - 14%/năm , cộng với sức ép kiềm chế tăng trưởng tín dụng cho Ngưng lại sản giảm xuống , các nhà băng thương nghiệp cũng đang tái cơ cấu để giảm chi phí trung gian và tăng hiệu quả hoạt động , là những tác nhân thuận lợi cho thanh khoản của thịt Ngưng lại sản.

tán thành với đánh giá trên , bà Mùi cho rằng , về phía DN đình chỉ sản cũng cần tái cơ cấu hoạt động , tìm ra loại hình sản phẩm phù hợp với tuyệt đại đa số người tiêu dùng , tiết giảm chi phí để hạ giá thành sản phẩm… “Trong trường hợp khả năng tài chính của DN yếu thì có thể tiến hành liên doanh , kết liên nhằm hoàn thiện dự án để có thể bán được và quan yếu nhất là lấy lại được niềm tin nơi khách hàng” , bà Mùi nói.

tuy rằng bất kỳ động thái nào của hệ thống ngân hàng thương mại cũng sẽ có tác động mạnh đến thịt thà đình trệ sản dù trực tiếp hay gián tiếp , bà Mùi kiến nghị , các nhà băng cần khai triển mạnh việc tiết giảm phí tổn để góp phần sớm giảm được lãi suất cho vay để kích cầu cho thịt thà đình chỉ sản. Ngoại giả , chuyên gia này cũng mong muốn các cơ quan quản lý quốc gia cần mau chóng hoàn thiện hệ thống cơ chế , chính sách để phát triển và giám sát thịt thà đình trệ sản , đồng thời tạo tươm tất các công cụ tài chính cho thịt thà đình trệ sản như quỹ tín thác , quỹ kiệm ước nhà ở…

Đánh giá cao những đề xuất trên và tuy rằng đó Ấy là những “cú huých” mạnh để thịt Ngưng lại sản phục hồi , ông Võ đưa thêm kiến nghị cho phép các DN Ngưng lại sản được thế chấp đề án tại nhà băng nước ngoài để vay vốn. Ông Võ tiết lậu rằng , Chính phủ đã cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó ý chí cho phép khai triển hoạt động này nhưng cho đến thời khắc ngày nay , chưa có DN nào triển khai được do vướng chỉ dẫn thực hiện.

Tổng thư kí Hiệp hội đình chỉ sản Việt Nam Phan Thành Mai cũng kiến nghị quốc gia nên mua lại một số khoản nợ xấu của DN đình chỉ sản đang cầm cố tại ngân hàng , tạo điều kiện cho DN tiếp cận với nguồn vốn mới , nhằm hoàn thiện dự án để cung cấp sản phẩm ra thị trường.
Nhiều ý kiến tuy rằng , thịt đình chỉ sản sẽ có tính nết tích cực vào cuối năm 2012 tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động; trong đó yếu tố quan trọng nhất là sự vận động của bản thân mỗi doanh nghiệp đình chỉ sản.


Số liệu của các cơ quan công năng cho thấy , cơ cấu sản phẩm đình trệ sản hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực. Ví dụ , thịt thà căn hộ tại đô thị Hồ Chí Minh có khoảng 37% là cao cấp , 28% làng nhàng nhưng chỉ có 25% là gia cư bình dân.


Đặc biệt là tại Hà Nội , hiện nay các căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 và khoảng 40% là hạng cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m2 bị dư thừa; trong lúc các căn hộ có diện tích từ 30-70m2 hoặc đất nền đắt giá dưới 10 triệu đồng/m2 tại thành phố Hồ Chí Minh và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ở các vị trí hợp lý lại rất thiếu.


Điều đó đòi hỏi các doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm trước khi đưa ra chào bán tại thịt dự án golden center city. Ông Chung tuy là , các doanh nghiệp kinh dinh BĐS phải tái cấu trúc danh mục đầu tư cho phù hợp với quy mô và năng lực. Bên cạnh đó , doanh nghiệp phải huy động tối đa khả năng tuấn kiệt , vật lực để hoàn thành những dự án dở dang nhằm thu hồi những nguồn lực để tái đầu tư. Doanh nghiệp cũng cần tập kết vào những sản phẩm trước mắt có cơ hội đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

View more random threads: