Chỉ số BĐS đã được định hình chi tiết từ 2010 với Thông tư 20 của Bộ Xây dựng ( Thông tư hướng dẫn thí điểm xây dựng và ban bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS ). Theo đó , các chỉ số gồm có: chỉ số giá giao thiệp BĐS dự án thới an city, chỉ số lượng giao du BĐS. Chỉ số giá giao du BĐS là chỉ số phản ánh mức biến động về giá của BĐS phê duyệt các giao thiệp thành công theo thời gian; Chỉ số lượng giao du BĐS là chỉ số phản ảnh mực độ biến động về số lượng , bao gồm số lượng về diện tích , hoặc BĐS giao thiệp Thành tựu theo thời gian.


Tìm hiểu tại Hà Nội - 1 trong 4 địa phương được thử nghiệm xây dựng chỉ số BĐS , đã có nhiều quan điểm ý là việc lấy báo cáo thị trường BĐS dựa trên hướng dẫn của Thông tư 20 là khó đạt công hiệu , cũng như biểu lộ nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong quá trình thực hành. Ông Trịnh Hợp Dũng - Trưởng phòng Quản lý kinh tế - Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Thông tư 20 chỉ dẫn lấy số liệu từ Sở Tư pháp , các phòng công chứng , qua quá trình khảo sát chúng ta nhận thấy đây là những số liệu tự do tương đối chưa chuẩn xác. Dễ thường bằng cách này hay cách khác , chủ đầu tư cũng như người dân muốn giảm thuế nên giá trị giao du qua giao kèo công chứng thường rất thấp so với giá thị trường cùng thời điểm. Thêm nữa , qua các kênh như sàn BĐS , báo cáo của 1 sàn cho 1 sản phẩm BĐS cụt thun lủn cũng lệch so với các sàn khác. Bởi vậy để xử lý , phân tích báo cáo không dễ. Những người tham gia công tác định giá cũng mới nên việc cung cấp , xử lý báo cáo mang tính chủ quan rất nhiều từ trình độ khác nhau của những người tham gia cũng như những sàn giao dịch BĐS. Ngoài ra , trước hiện trạng nhiều sàn BĐS đóng cửa nên việc lấy số liệu càng trở nên có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn ( ! ). Trên thực tiễn , Sở Xây dựng Hà Nội đã có tờ trình gửi Bộ Xây dựng cũng như UBND TP Hà Nội để chỉ ra những bất cập trong quy định hiện hành của các văn bản hướng dẫn như Thông tư 20 , Thông tư 14. Theo đó , Sở đã kiến nghị về cách làm phê duyệt phiếu khảo sát giản đơn hơn , ăn nhập hơn với khả năng ghi nhận thông cáo , cung cấp thông báo của các đối tượng liên đới. Tuy nhiên , đến nay những phản hồi chính thức từ phía các cơ quan quản lý đầu ngành vẫn chưa Lộ rõ ra và mọi chuyện vẫn trong thời gian… chờ.


Từ 2008 , một số Cty kinh doanh , môi giới mua bán BĐS đã bắt đầu tiến hành xây dựng bảng chỉ số giá BĐS , cập nhật đến từng tuần. Tuy nhiên , việc xây dựng chỉ số giá BĐS được thực hành tự phát nên tính chính xác , độ tin cẩn của chỉ số giá BĐS do các Cty đưa ra cũng là điều còn phải bàn. Cty VinaLand Invest Corp - đơn vị đi hàng đầu xây dựng chỉ số giá BĐS cho từng tuần trên địa bàn TP.HCM xây dựng chỉ số giá BĐS thực hiện trên tài sở thu thập thông cáo giao dịch trong hệ thống giao thông các trọng tâm môi giới của VinaLand. Sau đó , chọn các dự án tiêu biểu , tính giá bình quân từ đó xây dựng chỉ số. Tiếp đến , Cty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín ( Sacomreal ) lại có cách làm khác với VinaLand bằng cách hàng tuần phát hành bảng giá biên soạn BĐS không chỉ trên địa bàn TP.HCM mà các khu vực trọng tâm về phát triển thị trường BĐS trên cả nước đều được cập nhật. Tuy nhiên , so sánh giữa bảng giá tham khảo của Cty Sacomreal và của Cty VinaLand lại vênh nhau đáng kể.


Đóng vai trò là tham số quy chiếu hữu lích cho DN , nhà đầu tư , khách hàng tiêu dùng , đặc biệt là công cụ hiệu quả để cơ quan quản lý nắm bắt , điều tiết thịt một cách đưa lại hiệu quả tốt nhất , nhưng đến nay bộ chỉ số giá BĐS vẫn chưa thật sự được quan tâm đúng mức. DN thì vẫn mạnh ai nấy bắt chước theo việc làm sai trái của người khác cách thức , mục tiêu riêng. Ngay trong bối cảnh thị trường đang tìm đà hồi sức , việc rốt ráo để sẵn xây dựng bộ chỉ số giá BĐS một cách chuyên nghiệp và thống nhất từ các cơ quan đầu ngành là điều nên làm bởi chưa lúc nào việc chắt lọc DN ( về chuyên trị , năng lực cũng như tiềm lực kinh tế tài chính ) lại khắc nghiệt như thời gian vừa qua , song song mọi thông cáo thịt thà đang trở về đúng bản chất của nó.




Tại hội nghị tiếp kiến đầu năm với các hội viên và đối tác của Hiệp hội BĐS Việt Nam vừa diễn ra , các chuyên gia ý là thị trường BĐS đang có nhiều cơ hội "hồi phục" sau khi vượt qua căn bệnh đói vốn trong suốt một năm qua , cũng như qua quá trình thanh trừ mạnh mẽ của thị trường trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế.


ngó về những khó khăn của thị trường bất độngsản , ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng , chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam ý là , năm 2012 vẫn là một năm khó khăn đối với các DN Ngưng lại sản do chịu tác động của nền kinh tế từ năm 2011. Nguyên nhân dẫn tới những khó khăn cho thị trường đình chỉ sản , Ông Nam phân tách , tín dụng và tổng phương diện thanh án nạn mù chữ M2 đã tăng quá cao từ những năm trước dẫn tới lạm phát cao.


Năm 2011 , Chính phủ đã chỉ đạo ngân hàng quốc gia kiểm tra Thành tựu các tăng trưởng này , trong đó tăng trưởng tín dụng khoảng 12% và M2 khoảng 10%. "Nếu lạm phát được rà soát tốt trong năm nay và mức tăng trưởng tín dụng đạt từ 15 - 17% , thì nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế sẽ ưu tú năm 2011" - ông Nguyễn Trần Nam nói.


ngoài ra , kiều hồi được coi là "cứu cánh" của thị trường BĐS du an thoi an city sau khi nguồn kiều hối nhịp độ dưới mức bình thường tăng trưởng rất ổn định trong nhiều năm trở lại đây. Cụ thể , năm 2011 có 9 tỷ USD kiều hối thì có tới hơn 50% đổ vào BĐS. Và năm 2012 , kiều hối vẫn là một nguồn bổ sung cho thị trường này. Cùng với đó , vốn ODA cũng là dòng vốn quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng sau khi vốn ODA xác nhận 7 , 4 tỷ USD trong năm 2012. Điều đáng nói , BĐS không chỉ mong chờ vào hai nguồn vốn nói trên mà còn nước phụ thuộc chính yếu vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng , vốn đầu tư trực tiếp ngoại bang ( FDI ) , từ mua bán sáp nhập…