Trong năm 2011 , doanh thu bán một số dòng ôtô tăng mạnh mẽ so với năm 2010. “Doanh số bán ôtô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam còn tiền để xài. Nhưng trước thịt thà BĐS đất nền bình dương hiện tại , Quần chúng lại chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có mật hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang kênh đầu tư BĐS.

mặc dù tỷ lệ bán căn hộ Thành tựu tại Hà Nội giảm đáng kể so với các năm trước ( 45% so với mức 80%- 100% ) , hệ quả của nguồn cung mới rất nhiều , số căn hộ bán thành công không hề thấp hơn mức nhàng nhàng qua các năm , cho thấy vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng. Và cũng tương tự như doanh số bán dòng ôtô phổ thông , chúng tôi cầu mong các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng , hướng đến tầng lớp trung lưu đang ngày một đông đảo , sẽ sôi động nhất”.

Tiếp đó , ông Townsend chỉ ra những điểm Như nhau cũng như dị biệt giữa thịt thà BĐS tại TP. HCM và Hà Nội. Trong khi thịt thà căn hộ Hà Nội chứng kiến giá thứ cấp tăng trong 3 năm qua thì mức giá tại TP. HCM lại khá ổn định. Ông Townsend dự đoán mức giá nhà ở tại Hà Nội sẽ chững lại và đi ngang , đồng dạng với xu hướng tại TP. HCM trong vài năm trở lại đây. Điều này càng được củng cố bởi các dẫn chứng cho thấy số căn cư xá còn tồn đọng tại Hà Nội đến nay vào khoảng 16.000 căn , trong khi số căn dự định chào bán mới trong năm 2012 lên tới 22.000 căn.

trong lúc đó , các trọng tâm thương mại tại các vị trí ngoài trọng tâm , đặc biệt là những dự án mới , sẽ phải cạnh tranh Dữ dội hơn để giành khách thuê. Nguồn cung lớn nối tiếp được bổ sung trong năm 2012 sẽ khiến cạnh tranh gay gắt hơn và làm tăng diện tích trống.

Ông Townsend cũng đàm luận về sự phát triển của Hà Nội , đặc biệt là ở khu vực ấn độ dương phía Tây , và liên quan với diễn biến của các mảng thịt đình chỉ sản. Phần lớn các mảng thịt thà đều có nguồn cung mới đến từ khu vực phía Tây. Nếu như thịt đất nền chợ bến cát 2 văn phòng đã đón nhận 128.000 m² diện tích mới từ khu vực phía Tây trong năm 2011 , khiến tỷ lệ trống có xu hướng gia tăng so với bình thường mức kỷ lục 48% tại lĩnh vực này và 27% trên toàn thịt. Để lấp đầy diện tích trống lớn này và khoảng diện tích 200.000 m² tiếp bổ sung trong năm 2012 từ khu vực phía Tây , giá thuê văn phòng dự báo sẽ giảm hơn nữa để thuyết phục khách hàng thay đổi và mở mang văn phòng. Năm 2012 thịt sẽ nối thuộc về khách thuê.

tương tự như vậy , ông Townsend cũng dự đoán tỷ lệ trống ở các đề án khách sạn và căn hộ lao vụ cho thuê ở lĩnh vực phía Tây sẽ tăng do nguồn cung lớn bổ sung trong năm 2012. Tuy nhiên , ông Townsend cũng lưu ý rằng các nhà quản lý khách sạn trong nước sẽ tiếp kiến có nhiều động thái trong hoạt động mua bán và sáp nhập , trong khi các nhà quản lý khách sạn quốc tế vẫn giữ mối quan hoài lâu dài đến thịt Hà Nội.

Mặt khác , cùng với việc các dự án BĐS đang và sẽ được hoàn tất , hạ tầng cơ sở của Hà Nội sẽ có một diện mạo mới. Trong bốn Năm sau , các khu vực của Hà Nội sẽ được kết nối thông qua hệ thống đường cao tốc trên cao , thiết lộ đô thị và những cây cầu mới. Nhờ đó , rào chắn tâm lý “qua sông” , sang khu vực ấn độ dương phía Đông hoặc di chuyển đến những huyện ngoại thành , sẽ được gỡ bỏ. Khoảng cách sẽ không còn là trở ngại.

Ông Townsend tiếp kiến nhận định rằng: “12 tháng vừa qua chúng tôi đã chứng kiến hoạt động mua bán và sáp nhập ( M&A ) gia tăng tại Việt Nam , với một số giao thiệp đáng để ý có sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại bang. Chúng ta tin rằng những giao du này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A gia chi dĩ trong một vài Năm sau , trong đó có năm 2012. Thêm vào đó , lần hàng đầu trên thi truong đất mặt tiền chợ thị xã bến cát xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản. Với những ai đã bỏ tiền đầu tư thì mức giá bây giờ được coi là quá thấp , còn đối với những nhà đầu tư muốn tham gia thịt thì đây lại là dịp để mua tại mức giá thực. Chúng ta tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI trong năm 2012”.