Theo khảo sát của PV , trên thị trường đất nền bình dương Hà Nội , thời gian gần đây đã hiện ra khá nhiều trường hợp rao bán căn hộ cư xá dưới giá gốc mua vào từ một vài năm trước.

đan cử như đề án nhà tập thể Keangnam ở đường Phạm Hùng ( Cầu Giấy ) , khi bắt đầu mở bán , giá gốc được niêm yết 3.000USD/m2. Thế nhưng , sau gần 4 năm khai triển xây dựng và đến nay đã bàn giao cho khách hàng được gần 1 năm thì giá bán chỉ còn 2.400 -2.700 USD/m2 , thậm chí có căn chỉ chào bán giá 2.100 USD/m2.

Một đề án cư xá cao cấp khác như nhà tập thể Eurowindow Multicomplex ở đường Trần Duy Hưng lại đang có thông báo rao bán thấp hơn 10 triệu đồng mỗi m2. Cụ thể , giá bán dự kiến thời khắc quý 2.2011 chủ đầu tư đưa ra là 50 triệu đồng/m2 trở lên cho các căn hộ có diện tích 82-148 m2; thì nay lại có sản phẩm được rao bán chỉ với giá 34 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc căn hộ cao cấp , ngay cả phân khúc căn hộ bình dân cũng đã có đề án đang chào bán giảm tới 30% như đề án cư xá An Bình Tower ở Cổ Nhuế ( Từ Liêm ). Hiện căn hộ tại dự án này đang được nhiều sàn giao thiệp BĐS chào bán ở mức giá 15 , 5 triệu đồng/m2 ( đã bao gồm VAT ) , trong khi các suất mua căn hộ đề án này chuyển dịch trên thịt không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc thời khắc tháng 10.2011 khoảng 20 - 21 triệu đồng/m2...

Tìm hiểu về nguyên nhân của việc giảm giá này được biết , do có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về nguồn vốn , áp lực trả nợ vay đã khiến nhiều chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp phải chấp thuận giảm giá để tạo thanh khoản nhằm mục đích bán được hàng để thu tiền về.

Trước việc giảm giá này , khá nhiều người lo lắng thị trường đất nền chợ bến cát 2 Hà Nội sẽ xảy ra tình trạng “vỡ trận”. Song , theo GS. Đặng Hùng Võ , Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường , động thái giảm giá đó chỉ là chỉ chiêu thức giải quyết vốn bởi chuyện giảm giá nhà ở , không phải là khuynh hướng chung của toàn thịt nên không lo "vỡ trận". Trên thực tiễn , cót két trạng thiếu vốn đầu tư , ít giao dịch nhưng chẳng thể kết luận là cót két trạng xuống giá đồng loạt.

Theo phân tích của ông Võ , đồ thị giá BĐS trong suốt 10 tháng đầu năm 2011 vẫn đi lên. Cụ thể , tháng 1- 2.2011 giá nhà tăng nhàng nhàng 1% , từ tháng 3 đến tháng 5 tăng 3-4%/tháng. Từ tháng 6 đến tháng 9 tăng 0 , 5%/tháng. Như vậy , việc các nhà đầu tư giảm giá là chưa hề xảy ra vì vẫn có thể giữ trúng giá. Tuy nhiên , đầu tháng 10 tới tháng 11 , mới có nhiều đề án nhà ở tuyên bố giảm giá tới 30% , việc sang nhượng dự án và sáp nhập doanh nghiệp cũng phổ thông hơn.

Mặt khác , bà Nguyễn Anh Thư , Phó Giám đốc Bộ phận kinh doanh BĐS , Cty Savills Việt Nam cho hay , dĩ vãng khi dự khán vào thị trường BĐS nhiều nhà đầu tư cho rằng cứ mua thì có lời , mua rồi lại bán. Có lúc thị trường tốt chỉ cần đầu tư 1-3 tháng có xác xuất