Bất cập lớn nhất là mối quan hệ giữa chính sách tài chính , tín dụng và BĐS đất nền bình dương. Ai cũng biết , đầu tư BĐS đòi hỏi nguồn vốn lớn. Trong khi đó ngày nay , các ngân hàng không có chính sách cho các chủ đầu tư vay vốn đầu tư vào BĐS. Nguồn vốn đầu tư vào BĐS cốt tử từ vốn tự có hoặc huy động từ nhà đầu tư thứ cấp. Đây là nguồn vốn không yên ổn , nên không thể tạo cho chủ đầu tư xây dựng chiến lược kinh dinh hiệu quả và thực hiện đề án theo tiến độ đề ra. Bên cạnh đó , người tiêu dùng có nhu cầu nhà nhưng nguồn tiền ngân sách hạn hẹp , muốn vay vốn ngân hàng để mua nhà cũng khó tiếp cận được với nguồn vay ngân hàng.


Tiếp đó , các thủ tục hành chính và việc thực thi các chính sách của quốc gia cũng còn nhiều bất cập. Mặc dầu thời gian qua , thủ tục hành chính đã được đổi mới nhưng còn rườm rà. Chủ đầu tư thường xuyên bị động trong quá trình giải quyết các khâu thủ tục của dự án. Quá trình đầu tư kinh doanh BĐS được gắn liền với các chính sách của nhà nước. Tuy nhiên , ngoài việc áp dụng các chính sách chung trên toàn quốc , ở mỗi Vùng đất , mỗi đề án lại có những nhân tố đặc điểm riêng. Từ thời gian này , khi áp dụng để thực hành các chính sách về đền bù GPMB , giá , cơ chế đầu tư… lại gặp phải những bất cập.


Lấy dẫn chứng tại Hải Phòng cho thấy , nhờ có chính sách mở cửa và hệ thống giao thông pháp luật về đầu tư kinh dinh BĐS nên tại đây đã có nhiều đề án đầu tư phát triển nhà và thành phố. Tuy nhiên , sức quyến rũ của các đề án có nhiều giữ lại do nơi chốn , giác quan và loại hình sản phẩm. Trong lúc đó , nhu cầu nhà trên thịt luôn trong trạng thái không được thỏa mãn. Đây cũng là một bất cập lớn do mối giao thiệp cung - cầu chưa gắn kết với nhau , làm cho nguồn cung không đến được với nhu cầu của người tiêu dùng.


từ thực tế trên , cần phải có các gói giải pháp để khắc phục những bất cập của thị trường BĐS ngày nay. Đối với chính sách tài chính tín dụng , đa phần đề án đầu tư BĐS thường là đề án đầu tư dài hạn , nhưng do không tiếp cận được với nguồn tín dụng tương ứng nên các nhà đầu tư đã dùng nguồn vốn tín dụng ngắn hạn để đầu tư với lạc quan sản phẩm sẽ thu hồi nhanh để trả gốc và lãi cho nhà băng. Thế nên hiện tại , khi sức mua giảm , việc thu hồi đất đai vốn của DN khó khăn nên đã gây nhiều chướng ngại cho các nhà đầu tư. Từ thời gian này , việc hình thành các Quỹ đầu tư sẽ là giải pháp quan yếu làm tăng tính khả thi của dự án. Chỉ có nguồn vốn từ các Quỹ đầu tư này mới đảm bảo được tính dài hạn và đủ quy mô , đáp ứng yêu cầu của thịt BĐS. Thực tế ngày nay đã có nhiều quỹ đầu tư được hình thành và dự khán đầu tư trên thịt , đầu tư tài chính , DN nhưng chưa có quỹ nào được huy động chuyên sâu để đầu tư BĐS. Nguyên do là bởi hoạt động của các quỹ đầu tư là hoạt động tài chính nên nó đòi hỏi một khung pháp lý rỏ rành và minh bạch về các tài sản đầu tư và các quyền liên hệ đến tài sản như: quyền sở hữu , quyền sang nhượng với sự tiện lợi trong mua bán , không bị cản ngăn bởi các thủ tục hành chính phức tạp. Thế nhưng BĐS vẫn chưa đạt được các nhân tố này nên quỹ dành cho BĐS chưa thể có được. Để có xác xuất phát triển các quỹ đầu tư BĐS cần phải khắc phục được các nhân tố bất cập nói trên.


ngoài ra , cơ chế chính sách , giải pháp về thuế cũng cần được tính đến để xúc tiến thị trường đất nền chợ bến cát 2 phát triển cuộc giải trí lành mạnh. Thị trường BĐS hiện đang còn non trẻ và rất thính với những Sự tình về thuế. Theo quy luật chung , muốn một thịt hàng hóa phát triển thì các sắc thuế với hàng hóa đó phải thật phù hợp và có tính xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất. Thuế với BĐS liên đới đến nhà ở và mang tính tầng lớp cao nên cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng , tránh những xáo trộn Không quan hệ có.


Vào lúc cơn say đầu tư Ngưng lại sản dâng cao , hiếm có doanh nghiệp đình trệ sản nào đủ sự hững hờ để chối từ những cơ hội gặt hái siêu lợi nhuận. Việc kiếm tiền quá dễ trong thời gian ngắn khiến hình thực lòng lý phổ quát rằng , cứ nhảy vào đình trệ sản là ăn , càng nhiều đề án càng tốt , cộng thêm quy trình quản lý lỏng lẻo , dễ dãi với quy định chủ đầu tư chỉ cần có 20% vốn tự có trong tổng vốn đầu tư của dự án là sẽ được ngân hàng cấp tín dụng đã kích thích làn sóng chạy đua lập đề án. Khi đề án khai triển rồi , doanh nghiệp lại ôm chính hồ sơ đề án đó đến nhà băng cầm cố vay tiền để tiếp chuyện ném vào các dự án đình chỉ sản khác. Thậm chí một hồ sơ dự án có xác xuất gửi vào dăm bảy nhà băng để vay tiền , và quả bóng bất động sản cứ thế phình to.


Lại nữa , phần nhiều chủ đầu tư chỉ hăm hở nhảy vào phân khúc đình chỉ sản cao cấp bởi nó hợp với cơn bốc đồng của giới đầu cơ chuộng đẳng cấp , diện tích lớn , giá cao , lợi nhuận thu về đậm. Khi thịt thà hừng hực khí thế , doanh nghiệp dễ dàng bán được sản phẩm , thu hồi vốn để trả ngân hàng và đầu tư tiếp. Đến khi thị trường đóng băng , giới đầu cơ thứ cấp tháo chạy hoặc cũng đang lê la thì các chủ đầu tư trót trong đường đua dự án thật sự rơi vào cơn ác mộng.


Gần đây , một doanh nghiệp than thở rằng , dạo trước trót nghe tham vấn của một đơn vị khá tên tuổi nên thiết kế quy mô , cấp độ sản phẩm thật hoành tráng. Đến nay , không nói Tiếng tăm tốt là căn hộ cao cấp thừa ê hề , mở bán từ rất lâu rồi đến nay mới bán được khoảng 20%. Với việc tín dụng tiếp tục bị thắt chặt , lãi suất cao ngất nga ngất ngưởng như bây giờ , doanh nghiệp như ngồi trên lửa. Doanh nghiệp này ngỏ ý nhờ giới thiệu đối tác nào quan tâm sẽ nhượng lại một phần đề án , kể cả chấp nhận lỗ để thoát khỏi sức ép từ các khoản nợ ngân hàng.


Đáng nói đây không phải trường hợp cá biệt để nói về hoàn cảnh dở khóc dở cười của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Xu thế mua bán đề án đất mặt tiền chợ thị xã bến cát được dự báo sẽ diễn ra mạnh trong thời gian tới khi nhiều đại gia hụt hơi đành đớn đau rời cuộc chơi. Tuy nhiên trao đổi với nhà buôn , Phó TGĐ Sông Đà -Thăng Long Nguyễn Đỗ Việt ý là , muốn bán đề án bấy giờ không phải chuyện dễ. Ông Việt nhận định chỉ có đề án nào dễ ăn , ít nhất cũng đã bán được khoảng 30-40% sản phẩm cho khách , mới được lọt vào tầm ngắm. Nghiệt ngã hơn , thói quen khi biết người bán đang như người chết đuối được cọc nên bên mua sẽ ép cho tới bến. Họ sẽ chỉ chấp thuận mua với giá khoảng 60-70% giá trị của dự án. Ông Việt còn cảnh báo khả năng bên mua sẽ áp dụng chiêu "ngâm" , không chịu thanh toán cho chủ đầu tư mà trả thẳng tiền cho nhà thầu.