Thị trường BĐS đất nền bình dương cuối năm 2011 vốn đang đánh vận động trong “cơn sóng dữ” thì lại liên tục hứng chịu một loạt các vụ vỡ nợ hàng trăm tỉ đồng liên tưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS. Điều này vô hình chung đã có những tác động mạnh mẽ đến tâm lý người tiêu dùng loại hàng hoá đặc biệt này. Đây chính là một phần nguyên do giải thích vì sao dù nhiều dự án đã giảm giá tới 20 – 30% , thậm chí là tới 50% nhưng vẫn không đủ sức hấp dẫn người mua.


Theo nhận định của Savills Việt Nam , với tình tuồng như bây giờ thì con số 22.000 căn hộ được cung ứng ra thịt như khảo sát trước đó sẽ khó thực hiện , một số đề án hạng sang sẽ giãn tiến độ cung ra TT hoặc chuyển đổi sang phân khúc cấp thấp hơn để tăng tính thanh khoản.


Qua đó để thấy rằng , năm 2012 sẽ tiếp là một năm đầy khó khăn với TT BĐS và để tồn tại , các doanh nghiệp kinh dinh trong lĩnh vực này buộc phải đổi thay thói quen hay mục tiêu làm ra sản phẩm BĐS của mình. Và đây cũng chính là nhận định của bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông ý rằng tình trạng này sẽ còn kéo dài chí ít là hết tháng 6/2012.


xung quanh vấn đề này , ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam ý là , TT BĐS những tháng đầu năm 2012 đã đón nhận nhiều tính nết hy vọng tốt nhất đến từ nỗ lực của các cơ quan quản lý nhằm cứu thịt đình chỉ sản.


“Nếu các chính sách của nhà băng quốc gia được điều tiết theo hướng nới lỏng linh hoạt và có lựa chọn cho thị trường đình trệ sản , các kiến nghị của các bộ , ngành được Chính phủ thực thi… thì khả năng TT đình trệ sản sẽ có dấu hiệu bình phục vào khoảng quý 3 hoặc quý 4/2012” , ông Mai nhấn mạnh.


Và những tính nết vui mà ông Phan Thành Mai đề cập tới đã được ghi nhận tại một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội. Báo cáo từ sàn giao dịch BĐS Phúc Thịnh ( Cầu Giấy , Hà Nội ) cho thấy , ngay trong những ngày đầu tháng 1/2012 , sàn đã thực hành Thành tựu 4 giao thiệp về phân khúc nhà nhà tập thể và đất dự án , trong khi 3 tháng trước đó , số giao thiệp Thành tựu chỉ là 5.


“Ngày khai trương đi hàng đầu của năm mới chúng ta cũng đã môi giới thành công 2 trường hợp mua cư xá tại Dịch Vọng và Xa La. Đó là tính tốt cho một chuyển biến hăng hái của thịt thà trong năm nay , bởi trên thực tiễn , tín dụng ngân hàng từ cuối năm 2011 cũng đã dễ thở hơn nhiều so với quãng thời gian dài trước đó” , ông Nguyễn Văn Giáp – Giám đốc sàn giao thiệp BĐS Phúc Thịnh chia sẻ.


Đó là nhận định của các chuyên gia và giới kinh doanh đất nền chợ bến cát 2 , còn câu hỏi lớn nhất được đặt ra là vào thời điểm này , khi TT BĐS đang đón nhận những tính giai cấp hy vọng tốt nhất , nhà đầu tư nên bán hay tiếp kiến găm hàng chờ lên giá mới bán? Và theo một dự báo về thị trường BĐS năm 2012 , CBRE Việt Nam ý rằng , thịt thà bất động sản trong năm 2012 đang để ngỏ nhiều thời cơ cho giới đầu tư. Bởi lẽ , sau hàng loạt động thái , từ giảm giá bán , chương trình biệt đãi đến sang nhượng dự án… giới đầu tư bất động sản đang đứng trước 3 cánh cửa : “chết” , giảm giá hoặc cơ hội.


chung quanh câu hỏi này , ông Vũ Kỳ Anh – Giám đốc công ty Cổ phần xây dựng TNP ý rằng , nếu làm một phép toán kinh tế thì nhà đầu tư nên bán.


“Phần lớn nhà đầu tư BĐS sử dụng nguồn vốn từ các khoản vay ngân hàng hoặc từ các tổ chức tín dụng cho nên càng để lâu thì giá trị đầu tư sẽ càng tăng. Ví như tiếp găm hàng , chờ tới tháng 6 , thậm chí là như nhiều chuyên gia dự đoán là phải tới tháng 9 thì rủi ro sẽ rất là cao. Giá trị thu về Không hẳn đã bằng nguồn tiền mà nhà đầu tư bỏ ra. Xoay vòng vốn càng nhanh bao lăm thì rủi ro sẽ thấp hơn bấy nhiêu” , ông Kỳ Anh nhấn mạnh.


Đồng ý kiến trên , anh Nguyễn Thành Hưng ( Xuân Thuỷ , Cầu Giấy ) cho rằng: Giá BĐS đã xuống tới mức cơ hồ kịch sàn rồi , nếu có giảm thì sẽ giảm Việc nhỏ nhen vì các doanh nghiệp , các nhà đầu tư đã phải bỏ ra thêm một Bớt đi lớn đề bù đắp phí tổn lãi suất vốn vay rồi.


“Sau hơn 1 năm đánh vận động với thịt thà để tồn tại , chắc chắn sẽ không có chuyện giảm giá sâu như những tháng cuối năm 2011. Chính trực mà nói , chuyện giảm giá đó không phải là Khuynh hướng của thời thế của TT mà chỉ là một vài trường hợp hi hữu tại một số dự án của các công ty “yếu lực” mà thôi” , anh Hưng nhận định.


Như vậy để thấy rằng , thời khắc này có xác xuất xem là thời cơ cho những người có nhu cầu thực mua các sản phẩm BĐS và cũng là dịp cho giới đầu tư đẩy đi “quả bom nổ chậm” mà mình đang giữ. Chuyện giá BĐS tăng hay giảm vẫn là ẩn số bởi những biến động trên thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát “sáng nắng chiều mưa” là chuyện bình thường.