Rao bán như... Dãy rong


Chị Nguyễn Thị Thu Hương , trưởng phòng kinh doanh của một nhà băng ở TPHCM muốn “phát bệnh” vì hàng loạt tin nhắn , những cuộc gọi fone chào mời mua nhà đất. Khổ nổi những cuộc điện thoại này thường đến vào những lúc chị cần ngơi nghỉ như trưa , tối… Hẳn người gọi hiểu rằng với cán bộ công viên chức , gọi phôn “marketing” vào thời kì ấy là thuận lợi nhất.


Những đình trệ sản được giới thiệu đến chị Nguyễn Thị Thu Hương rất đa dạng , từ đất nền đất nền bình dương, đất nền biệt thự , căn hộ ở TPHCM , căn hộ ở Bà Rịa-Vũng Tàu… mới đầu chị Hương còn chịu thương chịu khó nghe , sau biết người nói chuyện muốn giới thiệu đất đai , chị xin được tha thứ cúp máy ngay. Chẳng phải đã thoát , gọi fone trực tiếp cho chị Hương không được , người bán mời chào mua nhà đất qua… tin nhắn.


Tuy nhiên , cách chào mời như thế còn khá lịch sự. Nhiều chủ đầu tư cho in lăng xê nhà đất vào những tờ giấy nhỏ rồi thuê người đứng phát tại các ngã tư cho những người dừng phương tiện chờ đèn xanh. Thậm chí , họ còn dán quảng cáo trên các tấm giấy cacton kích tấc chỉ khoảng 50cmx50cm , đem treo ở các cột điện… Cứ đi một vòng TPHCM , bạn sẽ dễ dàng nhìn thấy rất nhiều tấm bìa giấy cacton hoặc in nhựa lăng xê bán nhà đất treo lủng lẳng khắp nơi.


Thế nhưng , bất chấp những nỗ lực ấy , thịt thà Ngưng lại sản vẫn trầm lắng. Không phải đi đâu xa , Dưới chân qua quận 9 , vòng qua quận 12 , Gò Vấp… hàng loạt cao ốc , đề án bán đất nền để cho cỏ mọc.


Như chính ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội Ngưng lại sản TPHCM công nhận , thực sự rất khó thống kê hiện có bao nhiêu căn hộ , bao lăm nền đất bị bỏ hoang nhưng console đó kiên cố không ít. Không phải ngẫu nhiên khi mà những Chia của cải trị giá hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng lại được rao bán như… hàng rong vậy.


Nhà , đất chật vật... mới có


Ngược không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả với nhóm nhà đất nêu trên , có một nhóm nhà đất khác mà từ UBND TPHCM , các sở , ngành cho tới quận , huyện… đang cố cố gắng tất cả sức lực và tài năng để gầy dựng. Đó là nhóm nhà cho công nhân , gia cư tầng lớp , ký túc xá sinh viên…


thông tin của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy , trong năm 2011 do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế , Các quy định xây dựng gia cư tầng lớp dùng vốn ngân sách chỉ hoàn thành được 176 căn hộ , khởi công và đang xây dựng thêm 916 căn. Các quy định xây dựng nhà ở xã hội dùng vốn ngoài ngân sách đã lôi cuốn được 33 doanh nghiệp tham gia với 6 đề án đất nền chợ bến cát 2 được duyệt.


Thế nhưng , hiện mới khởi công được 3 dự án. Chương trình nhà cho công nhân có nhiều tính chất vui song cũng mới lo được khoảng 6.400 chỗ ở cho công nhân , tuyệt đối chưa đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho đối tượng này.


Ký túc xá cho sinh viên cũng tương tự: 27.000 chỗ ở đã được xây dựng xong nhưng chưa phải đã giải quyết căn cơ vấn đề thiếu chỗ ở cho sinh viên. Đó là chưa kể TPHCM còn thời hạn xóa 15.000 căn hộ trên kênh rạch và chăm lo chỗ ở cho các hộ này…

Kê sao cho cân?


“Rất khó” - ông Hoàng Minh Trí , Viện phó Viện Học hỏi phát triển TPHCM đã đáp lại như vậy khi được hỏi về khả năng dung hòa nghịch lý thừa , thiếu này. “Một bên là thời hạn tầng lớp , chăm lo cho người tiền lương thấp của nhà nước. Ở đây không đặt trọng tâm vấn đề lợi nhuận. Trong lúc đó , bên kia là kinh doanh , luôn đặt lợi nhuận lên hàng đầu” , ông Hoàng Minh Trí phân tích.


chủ toạ Hiệp hội đình chỉ sản TPHCM Lê Hoàng Châu cũng ý rằng khó cân đối được chuyện thừa , thiếu nêu trên. Ông Lê Hoàng Châu giải thích , nhà từng lớp , nhà cho người tiền lương thấp có những Các quy định riêng về diện tích , về giá thành… không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả rất khác với nhà thương mại mà các doanh nghiệp kinh doanh đình chỉ sản đang đầu tư.


Đa phần nhóm nhà thương nghiệp nhắm tới đối tượng khách hàng có thu nhập nhàng nhàng , khá và cao nên chi phí xây dựng lớn. Đưa sản phẩm này phục vụ cho đối tượng lương lậu thấp , có hai tình huống sẽ xảy ra: một là người ngày công thấp không đủ tiền mua , hai là doanh nghiệp đầu tư sẽ lỗ. Cả hai cảnh huống đều không thể chấp nhận.


Tuy nhiên , cả ông Hoàng Minh Trí và ông Lê Hoàng Châu đều hợp nhất , phần lớn người có lương lậu trung bình và đặc biệt nhóm người có thu nhập khá và cao đều đã có gia cư. Nhu cầu nhà ở cho các đối tượng này trong vòng vài năm tới vững chắc sẽ không tăng nhiều , thậm chí không tăng. Nếu có , họ chỉ mua thêm để tích lũy. Trong cảnh huống ấy , họ sẽ mua khi hoạt động kinh tế đi vào ổn định.


Liệu các nhà doanh nghiệp đình trệ sản Việt Nam mà cụt lủn ở TPHCM , đa phần hoạt động với quy mô nhỏ và vừa , đủ sức… chờ nhóm khách hàng này quay lại? Ôm bất động sản không bán được có tức là họ đang ôm nợ , nhất là đối với các doanh nghiệp vay tiền nhà băng để đầu tư. Qua thời kì món nợ khăng khăng sẽ phình ra…


ngày nay Bộ Xây dựng , các bộ ngành , địa phương liên tưởng đã có khá nhiều động thái hâm nóng thị trường bất động sản. Như vậy nên chăng coi xét đến việc cân lại nghịch lý thừa thiếu nêu trên? nhà nước tạo điều kiện cho các doanh nghiệp kinh doanh đình trệ sản đưa sản phẩm đất mặt tiền chợ thị xã bến cát đang dôi dư của mình phục vụ người ốm nhu cầu đang thiếu của tầng lớp. Còn doanh nghiệp cần cân nhắc đến một thực tế: càng để lâu , càng lỗ.