Thí dự lượng ô tô trong nước của hàng loạt nhãn hàng bán ra trong năm 2011 tăng từ vài chục đến gần 100% so với năm 2010. Doanh thu bán ô tô tăng chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam Vẫn tiền để chi tiêu. Nhưng đối với thị trường BĐS đất nền bình dương , công chúng chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình.





Giá vàng đang ở mức kỷ lục và một khi giá vàng có ám hiệu sụt giảm công chúng sẽ chuyển kênh đầu tư từ vàng sang BĐS.





Với nhận định trên , ông Townsend tuy rằng na ná doanh thu bán dòng ô tô phổ quát , các phân khúc nhà ở có mức giá phải chăng hơn , hướng đến từng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo sẽ sôi động nhất trong năm 2012.




Ông Townsend cũng dự báo nguồn vốn đầu tư ngoại bang ( FDI ) vào chuye BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012 khi các nhà đầu tư đổ xô vào. Vốn FDI đăng kí vào BĐS trong năm đã 2011 giảm mạnh so với các năm trước.





Theo đó , năm 2010 lượng vốn chảy vào BĐS tương đương 6 , 843 tỷ USD , chiếm 36 , 8% tổng vốn FDI đăng kí. Nhưng sang năm 2011 consortium này giảm xuống còn 846 triệu USD , chỉ chiếm 8 , 5% lượng vốn FDI đăng ký.





Ông Townsend phân tích: “Năm 2011 dù có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhưng cũng cho thấy sự tăng trưởng số lượng những giao kèo đầu tư tổ chức tại Việt Nam , với một số giao thiệp nổi trội thực hiện bởi các nhà đầu tư ngoại bang. Chính những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn trong 2012 và nhiều năm tiếp theo.





Thêm vào đó , những Sự tình về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã trải nghiệm , lần đầu tiên làm xuất hiện các giao dịch “khát vốn” trên thịt , đặc biệt thịt thà đất nền.





trong lúc một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư cùng bất đắc dĩ phải chấp thuận giao thiệp , đây lại là cơ hội đối với những nhà đầu tư muốn Tham dự thịt thà mua với mức giá có xác xuất xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI vào BĐS trong năm 2012”.




Ông vàng anh Tuấn , giám đốc điều hành công ti địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng , tuy là năm 2012 tổng thể thị trường BĐS đất nền chợ bến cát 2 chưa thể khởi sắc , khi lãi suất và chính sách siết tín dụng đối với BĐS sẽ tiếp chuyện được thực hiện.





Theo ông Tuấn dù ngành nhà băng ý chí giảm lãi suất nhưng hiện nay lãi suất cho vay làng nhàng vẫn trên 20%/năm. “Với lãi suất cao như vậy , liệu có doanh nghiệp , người dân nào dám vay tiền làm dự án , mua nhà , đất?” - ông Tuấn đặt câu hỏi.





Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS nói vui: “Với lãi suất cao như vậy , thà đóng cửa đi chơi , đem tiền gửi nhà băng giữ hộ , vì có làm cho nhiều lợi nhuận cũng chảy hết vào túi ngân hàng”.





Trước tình hình này , một số chuyên gia kinh tế tuy là các doanh nghiệp BĐS cần liên kết để phát huy ưu thế , tạo sức mạnh chung , cùng nhau vượt qua khó khăn.





thời kì qua , đã có những doanh nghiệp liên kết bước đầu Đạt tới Thành tựu. Tỷ dụ , 4 doanh nghiệp lớn gồm CTCP Phát triển nhà Thủ Đức ( Thuduc House ) , CTCP Đầu tư Phước Long , Tổng công ty phong phú và CTCP BĐS Dệt may Việt Nam ( Vinatex Land ) liên doanh thực hiện dự án khu gia cư trọng tâm thương nghiệp Phước Long ( phường Phước Long B , quận 9 , TPHCM ).





Thuduc House cũng liên kết với CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS thái bình Dương ( PPI ) đầu tư xây dựng dự án khu thành thị Long Hội City ở Long An. Trong các hợp tác này thế mạnh của các bên được phát huy. Với Thuduc House đó là vốn , kinh nghiệm phát triển dự án , còn các đối tác có quỹ đất sạch...





Một Thành tựu khác là việc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín ( Sacomreal ) hiệp tác với đối tác nước ngoài Gamuda Land ( Malaysia ) để phát triển dự án Celadon City ở quận Tân Phú , TPHCM. Trong đó , Sacomreal góp đất sạch và Gamuda Land góp 60% vốn.





Tập đoàn Đất Xanh thời gian qua cũng hợp tác với nhiều đối tác để phát triển các đề án BĐS ở Đồng Nai và Long An. Ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội BĐS TPHCM , cho rằng trong điều kiện thị trường đất mặt tiền chợ thị xã bến cát ngày nay , việc các doanh nghiệp hợp sức để tận dụng những thế mạnh của nhau , cùng phát triển là rất cần thiết.




Theo TS. Lê Chí Hiếu , chú tâm HĐQT Thuduc House , điều cần làm ngay là doanh nghiệp xây dựng lại chiến lược kinh doanh theo hướng tái cơ cấu nguồn lực cho ăn nhập với mục đích kinh doanh mới.