Khi nhận định về thị trường BĐS đất nền bình dương tại Việt Nam , ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam đã san sớt thẳng thắn về những biến chuyển hăng hái của thị trường Ngưng lại sản nhất là phân khúc BĐS thương nghiệp. Theo ông , thời gian gần đây , bên cạnh việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người ngoại bang , đình chỉ sản còn có những thay đổi khác như duy trì mức lạm pháp và lãi suất ổn định , tổng sản phẩm quốc nội liên tục tăng qua các quý. Sự hồi phục kinh tế , niềm tin về thị trường kéo nhà đầu tư trở lại khiến mức giá nhà ở làng nhàng đang có khuynh hướng có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể. Trong đó , doanh số bán lẻ của Việt Nam tăng dần với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Với vai trò là một chỉ số niềm tin tiêu dùng căn bản , tốc độ tăng doanh số bán sỉ của Việt Nam sẽ góp phần chắc chắn thêm niềm tin đầu tư cho các nhà đầu tư ngoại bang. Niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện , các hoạt động mua và bán diễn ra rầm rộ hơn trong các tháng gần đây.

Ông Stephen Wyatt cũng ý là , một khi chính sách thay đổi , nhu cầu đầu tư tại Việt Nam của người nước ngoài sẽ có khuynh hướng tăng lên. Hiện tại , Việt Nam đang trở thành một nơi chốn hấp dẫn với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics ( RCA ) ghi nhận sự quan tâm từ một số quỹ đầu tư tư nhân ngoại bang vào BĐS thương mại của Việt Nam. Tiêu biểu như trong quý II/2015 , một liên doanh con của Warburg Pincus , quỹ đầu tư từ Mỹ , đã đầu tư thêm 100 triệu vào Vincom Retail , nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này , Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước , NP Capital , đã nhận nhượng bốn dự án đình chỉ sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận sang nhượng 40% cổ phần ( tương đương 64 , 1 triệu USD ) trong đề án Celadon City , một khu thành thị đương đại được đầu tư ban sơ bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal , Thành thành công ( TTC ) và An Phú Gia. Tập đoàn Mapletree hoàn tất việc phát triển khu Công lao Mapletree Business City tại Bình Dương. Trong liên doanh mới nhất của mình tại Việt Nam , Mapletree đã mở trung tâm mua sắm hàng đầu ( SC VivoCity ) tại quận 7 Tp.HCM , trong một liên doanh với công ti Cổ phần đầu tư Phát triển Saigon Co-op ( SCID ). CapitaLand cũng Dự bị xây dựng đề án thứ bảy tại Việt Nam , vì họ tuy là tốc độ tăng trưởng kinh tế và thành phố hóa của Việt Nam sẽ xúc tiến nhu cầu về bất động sản trong nước.

Với tỷ suất sinh lời từ BĐS thương mại là khoảng 9-11% , nếu so với con số lợi nhuận 6-7% của phân khúc nhà ở , rỏ rành BĐS thương nghiệp có sức quyến rũ hơn hẳn.

Bên cạnh đó , phân khúc BĐS thương nghiệp còn hưởng lợi từ chính sách mở của của chính phủ , lôi cuốn nhà đầu tư quốc tế đồng nghĩa với tăng thêm nguồn cầu cho thị trường. Phân khúc thương nghiệp đang dần biểu lộ sức hút với nhà đầu tư. Hiện nay , ở phân khúc BĐS thương nghiệp cho thuê , giá thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đang chạm đáy , trong mai sau giá sẽ sớm được điều chỉnh. Thị trường đang có nguồn cầu yên ổn , nền kinh tế tăng trưởng mạnh sẽ dẫn tới nguồn cầu cao hơn trong 5 Năm sau , đặc biệt là sự mở rộng của các ngành lao vụ bổ trợ xuyên suốt Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu diện tích văn phòng. Nhu cầu của ngành dịch vụ phụ trợ tăng hơn nguồn cung , vì vậy giá thuê cầu mong sẽ tăng.

Các con nợ "khủng"
hiện nay , TP. Hà Nội có hàng chục dự án đất nền chợ bến cát 2 chây ỳ nợ thuế , Thời đại tối cổ dụng đất. Nguyên nhân là đắn đo án gặp vướng mắc liên tưởng đến điều chỉnh quy hoạch , phương án kiến trúc , sửa đổi đơn giá thu tiền sử dụng đất , yêu cầu khấu trừ tiền bồi hoàn , phóng thích mặt bằng , tương trợ di dời và mất cân đối tài chính , … Hàng loạt doanh nghiệp nằm trong nhóm này như: đề án 201 Minh Khai của Tổng công ty CP thương nghiệp xây dựng 473 tỷ đồng; dự án nhà tập thể 31 Láng Hạ của Tổng công ti đường sắt nợ 680 tỷ đồng; đề án tại phường Hoàng Liệt 445 tỷ đồng; dự án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai 216 tỷ đồng; dự án 109 Nguyễn Tuân 122 tỷ đồng; Khu gia cư Đồi Dền 366 tỷ đồng;….

Còn một loạt đề án khác nợ thuế , Thời đại tối cổ dụng đất Mơ hồ lý do với hơn 3.083 tỷ đồng. Các đại đề án trong nhóm này gồm có: đề án số 53 Triều Khúc của công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình nợ 702 tỷ đồng; dự án Khu nhà và khu phụ trợ cụm công nghiệp thực phẩm Hapro của Tổng công ty thương mại Hà Nội nợ 207 tỷ đồng; đề án 360 giải phóng nợ 218 tỷ đồng; đề án 108 Nguyễn Trãi 181 tỷ đồng; tòa nhà 36 Phạm Hùng 55 tỷ đồng;…

Trước tình trạng đó , Bộ Tài chính lại có công văn gửi riêng UBND TP. Hà Nội đề nghị quyết liệt chỉ đạo xử lý sai phạm bổn phận tài chính của các dự án đình trệ sản trên địa bàn. Được biết , công văn do Thứ trưởng Nguyễn Hữu Chí ký ngày 4/11 đề nghị Hà Nội soát và phân loại các đề án thực hành trên địa bàn từ đó thông tin phương án xử lý về nghĩa vụ tài chính đối với các dự án chây ỳ. Đặc biệt , Bộ này còn đề xuất không cấp dự án mới với chủ đầu tư chưa thực hiện xong bổn phận tài chính.

TP. Hà Nội hiện có khoảng 78 dự án Ngưng lại sản trốn nghĩa vụ ngân sách hơn 7.560 nghìn tỷ đồng ( tính đến 31/8 ). Cụ thể , tiền sử dụng đất là gần 6.000 tỷ đồng , tức chiếm hơn nửa tổng số Thời đại tối cổ dụng đất mà Tổng cục Thuế liệt kê gần đây ( khoảng 12.000 tỷ đồng ). Tuy nhiên , khi được hỏi về con số đất mặt tiền chợ thị xã bến cát này thì ông Thái Dũng Tiến chối từ phản hồi. Tại thời khắc đó , Cục thuế Hà Nội công bố tổng nợ Thời đại tối cổ dụng đất vào khoảng 3.000 tỷ đồng.