nhà tập thể cao cấp ế ấm , sản phẩm làm ra Chỗ u ám mua. Cực chẳng đã , nhiều chủ đầu tư đổi hướng xây dựng các cư xá có mức giá bình dân từ 14-18 triệu đồng/m2 , với diện tích nhỏ để ăn nhập với nguồn cầu thị trường đất nền bình dương vốn đang bị bỏ ngỏ. Sự chuyển hướng tợ hồ tạo nên làn sóng khi chỉ trong vòng 2 tháng nay , hơn 10 đề án giá rẻ liên tục chào hàng.

đan cử như một dự án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thị trường khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Đề án chung cư Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2-107 , 8m2...

Điều đáng nói là mặc dầu nhiều đề án cư xá giá rẻ được mở bán , nhưng lượng hấp thụ sản phẩm vẫn còn rất nhu mì bởi nguyên do nhiều dự án chung cư có vịt cỏ cách xa trung tâm. Thêm vào đó , hồ hết các dự án mới đang trong thời kì triển khai móng , do vậy khó lôi cuốn khách hàng bởi sự trì diên trong việc thực hành đề án của nhiều chủ đầu tư đã khiến cho khách hàng mất niềm tin và khá thận trọng khi lựa chọn những đề án đang triển khai.

Bên cạnh đó , phân khúc đất nền bình dương, nhà tập thể giá mềm đang đối mặt với sự cạnh tranh của nhiều dự án nhà ngày công thấp đang rầm rộ triển khai và không ít người đang lo ngại căn hộ lương bổng thấp sau này cũng phải “bán tháo” giống như một số đề án nhà tập thể thương nghiệp vừa qua.

thực tiễn cho thấy , các đề án nhà thu nhập thấp đang bị rơi vào hoàn cảnh thất bại khi lượng hàng ế , tồn kho lên đến cả nghìn căn hộ; mà căn nguyên chính của sự ế ẩm này vẫn là giá nhà được chào bán mức cao 11-13 triệu đồng/m2.

đan cử , dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng của Cty Xây dựng số 3 mở bán đợt 2 nhưng chỉ có 30 người đăng kí tham gia bắt thăm , trên tổng số hơn 100 căn hộ doanh nghiệp này mở bán nhưng vẫn chưa có người đăng ký.

Tại đề án nhà lương lậu thấp Đặng Xá của Viglacera , tình hình thậm chí còn tối dạ hơn , khi chỉ có 15 người đến ký hợp đồng mua căn hộ trong số hàng trăm căn hộ được doanh nghiệp này chào bán đợt 2.

Đó là chưa kể đến hàng loạt các dự án nhà tập thể mini đã mọc lên như nấm sau khi có sự xác nhận về mặt pháp lý. Đa phần các căn hộ cư xá mini tại các quận , huyện Hà Nội được chào bán mức 600-1 , 2 tỉ đồng/căn.

Trước áp lực tài chính đang khiến thị trường mất tính thanh khoản , nhiều chủ đầu tư đã tìm cách tranh đua với nhau với những dự án đã xây trước bằng việc cơ cấu giá sản phẩm khoảng khoảng 1 tỷ đồng/căn – mức giá bán “chạy” nhất. Đây cũng được coi là đột phá Dữ dội của thịt Hà Nội vốn vẫn có giá BĐS ngất nga ngất ngưởng với mức từ 20 triệu đồng trở lên.

Thế nên , những căn hộ đắt giá khoảng 14 – 15 triệu đồng/m2 xuất hiện đã tạo nên một làn sóng quan hoài mới tới thị trường BĐS – cho thấy nhu cầu thực vẫn đang rất lớn. Đặc biệt , trong bối cảnh nhà thu nhập thấp với nhiều điều kiện và biệt đãi cũng chỉ thấp hơn 1 – 2 triệu đồng/m2 mà thôi.

đề án nhà tập thể Tân Việt Tower nằm trên quốc lộ 32 ( đối mặt với Khu thành phố Tân Tây Đô ) , Hoài Đức , Hà Nội với căn hộ được chào bán giá 14 triệu đồng/m2. Sàn giao thiệp BĐS CEN Group cũng đã hợp tác với chủ đầu tư là Cty CP thương nghiệp và lao vụ tổng hợp An Bình cho ra sản phẩm góp vốn đầu tư căn hộ An Bình Tower tại Cổ Nhuế , Hà Nội ( gần ĐH Mỏ Địa Chất ) với mức giá 15 , 1 triệu đồng/m2.

Đất Xanh Miền Bắc vừa chào bán đề án Dream Tower tại Xuân Phương , Hoài Đức do Coma 6 làm chủ đầu tư với giá 17 , 8 triệu đồng/m2 đã nhận được tới 75 giao dịch trong lần mở bán đi hàng đầu. Thời kì tới , Đất Xanh sẽ phân phối những dự án căn hộ có giá ăn nhập , như đề án CT2A thuộc khu thành phố Tân Tây Đô , Hoài Đức , do Cty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư với mức giá từ 15 , 3 triệu đồng/m2.

Trong phông nền đó , trên thị trường thứ cấp , giá căn hộ của những đề án dự án golden center city mới đi vào hoạt động hoặc đang xây dựng trên khu vực ấn độ dương quận Hà Đông cũng giảm đáng kể. Mặt bằng chung của cư xá Văn Khê hiện mới bàn giao nhà vào khoảng 21-23 triệu đồng/m2 , giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so với trước đây. Một dự án trên đường Lĩnh Nam ( Hoàng Mai - Hà Nội ) vừa gây sốc trên thịt thà khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng/m2. Đề án chung cư Sails Tower được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ từ 77 , 2 - 107 , 8m2.

Theo thông cáo bán hàng của Văn Phú Invest – chủ đầu tư đề án Victoria Văn Phú - giá căn hộ đề án này được chào bán đợt cuối gồm 24 căn hộ tòa nhà CT9 vào ngày 15/12 tới có giá 19 , 5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Mức giá này được ghi nhận là thấp hơn so với dĩ vãng từ 2-3 triệu đồng/m2.