Một chuyên gia phân tách thuộc công ty Học hỏi đình chỉ sản tại Thượng Hải Centaline China Property Research , nhận định: “Đợt giảm giá tại Thượng Hải chỉ mới bắt đầu , thời khắc tối tăm nhất của thị trường khu đô thị golden center city bất động sản Trung Quốc là vào đầu năm 2012”. Ông tuy rằng thời kỳ lúa ra đòng thu lợi khổng lồ từ kinh dinh Ngưng lại sản sẽ không còn tồn tại trong vòng 10 năm tới.

Số liệu được Cục báo cáo quốc gia Trung Quốc công bố vào ngày thứ Sáu tuần qua ( 18.11 ) cho biết , trong tháng 10 , giá nhà đã giảm ( so với cùng kỳ năm trước ) tại 33 trong số 70 thành phố của Trung Quốc như Thượng Hải , Ôn Châu , Thâm Quyến và Quảng Châu. Tại Đô Châu ( tỉnh Chiết Giang ) , giá đình trệ sản giảm mạnh nhất.

Nhiều năm trời , thị trường đình trệ sản bùng nổ là động cơ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc , đẩy cao nhu cầu đối với thép , xi măng và chiếm tới khoảng 20% sản lượng của nền kinh tế. Nhưng hiện nay , các chuyên gia phân tích đang dự đoán nền kinh tế sẽ phải gánh chịu hậu quả nếu giá đình chỉ sản giảm tới 30% trong Năm sau khi Chính phủ Trung Quốc thực thi các chính sách thắt chặt tín dụng.

“Có thể giá nhà sẽ giảm khoảng 10-30% trong Năm sau. Và nếu xảy ra sự giảm giá mạnh thì đó sẽ là xui xẻo lớn đối với nền kinh tế Trung Quốc và tăng trưởng nền kinh tế sẽ mất đà” , Hao Zhao , chuyên gia kinh tế tại Thượng Hải , thuộc Australia & New Zealand Banking Group ( ANZ ) , lo ngại.

Cao Jianhai , chuyên gia thuộc Viện Khoa học tầng lớp Trung Quốc , tuy rằng giá nhà có khả năng giảm tới 50% trong Năm sau nếu Chính phủ tiếp tục các chính sách thắt chặt hiện tại. Các nhà phát triển đề án đình trệ sản và nhà làm ra liên đái đến ngành đình chỉ sản ( như nguyên liệu xây dựng ) không phải là các đối tượng duy nhất bị tác động. Đầu tháng 11.2011 , Centaline Property Agency , chức vụ kinh dinh đình trệ sản khu do thi goldencenter city lớn nhất nước , đã tuyên bố kế hoạch đóng cửa 60 chi nhánh và cắt giảm khoảng 1.000 công chức trên khắp cả nước do ế ẩm.

Việc giá nhà giảm mạnh cùng với chính sách thắt chặt tín dụng cũng buộc các doanh nghiệp đình trệ sản phải trở thành sáng tạo hơn để lôi cuốn người mua nhà với những chương trình giảm phải như tặng iPhone , túi xách đồ chính hiệu được sản xuất ở những hãng có tên tuổi lớn , thậm chí xe hơi cao cấp. Mới đây , người mua đã ồ ạt kéo đến một công ti bất động sản ở Đô Châu , nơi tặng xe BMW cho 150 người mua đi hàng đầu. Tiêu chuẩn khuyến mại này đã thu hút 130 người mua trong 2 tuần qua , công ty này cho biết.

Các chủ đầu tư đang hứng chịu cơn thịnh nộ của khách hàng cũ , những người đã mua với giá cao hơn trước đó. Một đám đông khoảng 300 người tại Thượng Hải đã đập vỡ ô kính cửa sổ tại một văn phòng bán hàng của Longfor Property vào ngày 22.10 , chỉ 2 ngày sau khi công ti này kết thúc chương trình khuyến mãi đối với một đề án của mình. Đó là điều dễ hiểu vì họ đã mua đình chỉ sản trong những đợt bán hàng trước đó của đề án trên với giá cao hơn tới 30% so với mức giá được giảm trong tiêu chuẩn khuyến mãi của Longfor Property.

Tiếp đó , vào ngày 23.10 , một đám đông khác tại Thượng Hải cũng biểu tình chống lại một doanh nghiệp khác là Greenland Group. Không chỉ thế , cũng có những đoàn biểu tình kháng cự chủ đầu tư tại Bắc Kinh và các thành thị khác như Hàng Châu và Nam Kinh.

Lo ngại điều này , tại các thành phố như Hàng Châu và Hợp Phì , các chủ đầu tư cũng đã Phạm vi mức giảm giá còn 20% để tránh tình trạng bạo động , nhưng mức giảm này cũng khó duy trì lâu vì nhiều chủ đầu tư đang đối diện với tình trạng không trả được nợ.

Điều đáng lo ngại là việc vỡ nợ của các doanh nghiệp đình trệ sản sẽ gây thảm họa lớn cho hệ thống giao thông nhà băng Trung Quốc. Chuyên gia kinh tế Cheng Xiaonong ý rằng , việc giá nhà giảm 30% trong thời kì ngắn là ám hiệu cho thấy cuộc khủng hoảng tài chính sắp sửa nổ ra tại Trung Quốc. “Khi đảm giá nhà xì hơi và doanh nghiệp địa ốc bị vỡ nợ , các ngân hàng sẽ phải vật lộn với tỉ lệ vỡ nợ cao ngất ngưởng và nợ xấu dia oc kim oanh tăng mạnh , từ đó dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính trong hệ thống giao thông ngân hàng” , ông nói.

Cheng thậm chí ý là , trong vòng 1 năm , Trung Quốc sẽ đối diện với cuộc khủng hoảng tối dạ hơn cuộc khủng hoảng châu Âu. “Trên thực tế , một cuộc khủng hoảng tài chính đã bắt đầu hình thành ở Trung Quốc” , ông nhấn mạnh.

Theo The Wall Street Journal , nợ xấu của những ngân hàng Trung Quốc sẽ tăng nhanh vào năm 2012 do thời gian qua đã nới lỏng tín dụng quá trớn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ , vốn đang hoạt động thiếu công hiệu. Cuộc khảo sát mới đây của Đại học Bắc Kinh cho thấy tỷ lệ lợi nhuận biên của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đã giảm 40% trong năm nay. Khi các doanh nghiệp làm ăn thiếu công hiệu , ngân hàng có thể siết chặt các khoản vay , khiến tình hình càng khó khăn hơn.