Đa số ý kiến cho rằng , nhiều năm qua trên thương trường đất nền thuận an vốn tồn tại quá nhiều điều không minh bạch , giác quan hàng hóa quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân. Thị trường bất động sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền , vay vốn đổ vào địa ốc , thu được lợi nhuận đồ sộ. Sau đợt sôi động hồi đầu năm , thị trường địa ốc Hà Nội rơi vào cảnh trầm lắng , giao thiệp chững lại ở hầu hết các phân khúc , hàng loạt đề án giảm giá. Và khi mà thị trường đang có mật hiệu trở lại với những giá trị thực vốn cóc nhảy nó , không ít người ý là , đó là một điều nhu yếu. Thực tế ở Việt Nam hiện nay , giá nhà ở đang cao gấp 25 lần giá tiền thu nhập một năm của một người cần lao trung bình , trong lúc ở các nước phát triển thì tỷ lệ này là 4 lần; các nước chậm phát triển tỷ lệ này là 2 lần. Điều này rất bất hợp lý.

chia sẻ với các doanh nghiệp , ông Đặng Hùng Võ , Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT tuy rằng , trong bối cảnh hiện nay , mặc dù thương trường trầm lắng nhưng chưa thể bị "đột quỵ" không gây ra tác động xấu cho thương trường và khủng hoảng tài chính. Ông Võ phân tách , dư nợ tín dụng từ cầm cố bằng Ngưng lại sản đang ở mức dưới 10% tổng dư nợ tương đương với 245.000 tỷ đồng. Ở con số này , dù cho những đổ vỡ từ thịt bất động sản cũng không gây tan vỡ cho thị trường tài chính. Thêm vào đó , vị chuyên gia nhấn mạnh , giá bán Ngưng lại sản vẫn cao hơn mức giá thành sản xuất , bao gồm giá đất và giá xây dựng. "Các nhà đầu tư dù giảm 20% , vẫn chưa xuống tới giá thành và vẫn có lãi. Thị trường chưa thể rơi vào tình trạng vỡ bóng bóng" , ông Võ nhấn mạnh.

Cùng ý kiến đó , phần lớn các chuyên gia ý là , hãy để cho đình chỉ sản tiếp chuyện về với giá trị thực của nó , và hãy coi việc thị trường sụt giảm về giá và giao thiệp là dịp tốt để thương trường bất động sản tự cơ cấu lại cấu trúc , loại bỏ những nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính , năng lực kinh dinh để thị trường dat nen thuan an yên ổn và phân tích minh bạch hơn.

tán thành với quan điểm trên , ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết , theo khảo sát của Bộ , giá đình trệ sản trên thị trường thực tiễn có sự suy giảm , nhưng giá ở thời khắc cuối tháng 5/2011 vẫn còn cao hơn giá đình trệ sản vào thời khắc tháng 1/2010 và vẫn cao hơn giá thành tạo dựng nên Ngưng lại sản. Từ thời gian này , thương trường có khuynh hướng giảm , nhưng khả năng thanh án nạn mù chữ cũng như giá trị của Ngưng lại sản vẫn nằm trong Phạm vi an toàn và các doanh nghiệp đình trệ sản vẫn có khả năng thanh án nạn mù chữ và trả nợ ngân hàng.

Cũng theo ông Nam , giá đình trệ sản ở Việt Nam mới chỉ bắt đầu giảm. Mực độ giảm chỉ diễn ra mạnh ở một số dự án và khu vực tăng nóng dĩ vãng. Khi giá bất động sản giảm ở mực độ như bây giờ thì các nhà đầu tư và doanh nghiệp Ngưng lại sản mới chỉ lãi ít hoặc mất lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. Bằng chứng là các doanh nghiệp đình chỉ sản vẫn có khả năng bán được hàng với mức giá thấp hơn giá niêm yết khoảng 10 - 15% và nhiều đề án vẫn nhất tề ra hàng.

Theo định mức quốc dân đại hội , lạm phát năm nay cần được kiểm soát ở mức 7%. Tuy nhiên , chấm dứt 5 tháng , chỉ số giá tiêu dùng cả nước đã tăng 12 , 03% , chỉ tiêu chống lạm phạt được nới lên mức 15%. Đến cuối tháng 6 , Ủy ban Thường vụ Quốc lại tiếp kiến giãn , đưa lạm phát cả năm không vượt quá 17%. Tại hội nghị nhiều chuyên gia tuy rằng , với mức lạm phát đang ở 15 , 68% thì để giữ mức 20% đã là may mắn , kéo xuống 17% đúng như mục tiêu là sự cố gắng cố gắng không ngừng của cả nền kinh tế. Đặc biệt , thị trường đình trệ sản có nhân tố đầu cơ nặng nề và bị Cầm đầu bởi nhiều nhóm ích lợi nên cần phải kiểm tra tín dụng và cẩn trọng với những nguồn vốn nóng.

Trong thời buổi khó khăn , dồi dào doanh nghiệp ngành xây dựng đang "đói vốn". Song , phía nhà băng nhà nước khẳng định , sẽ tiếp chuyện ứng dụng chính sách thắt chặt tín dụng , ít ra là cho đến cuối năm nay. Tại diễn đàn , ông Trần Đình Thiên , Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho hay , với mục tiêu chống lạm phát đặt lên hàng đầu , Chính phủ không nên nới lỏng tín dụng cho đình chỉ sản. Vị chuyên gia nhấn mạnh , nới lỏng tín dụng tức thị phát ra tính từ đổi thay mục tiêu , đồng nghĩa với việc chống lạm phát giảm đi. Trước mắt cần chết lợi ích ngắn hạn của doanh nghiệp để nghĩ đến vận số của đất nước.

Trước tình cảnh này , các chuyên gia ý rằng , để có vốn , một mặt , phải khơi thông nhiều kênh vốn khác cho BĐS như vốn FDI , nguồn tiền nhàn rỗi trong dân... Cùng với đó , về lâu dài , cần thành lập Quĩ kiệm ước nhà để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà , góp phần kích cầu trên thương trường. Song song , phải Học hỏi thí điểm thành lập Cơ aìo quan trợ cầm cố và mô hình Quĩ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường.

Theo ông Đặng Hùng Võ , Trước tình trạng này , nhà đầu tư đình trệ sản phải chủ động tìm giải pháp cho mình , không nên chờ mong vào sự can thiệp của nhà nước. Thực tế , nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang khu vực đang có cầu thực , có thể thanh toán ( gia cư chung cư tư nhân ). Có nhà đầu tư khu do thi golden center city đã giảm giá nhà hình thành trong mai sau tại những vị trí thuận tiện để gọi được vốn góp từ những người tiêu dùng; có nhà đầu tư đã bán doanh nghiệp cùng đề án cho nhà đầu tư lớn , có thể tài chính , tự mình chấm dứt cuộc chơi trên sân chơi đình chỉ sản. Những giải pháp chủ động này cũng là quá trình tất yếu diễn ra trên thị trường để hướng tới một thương trường lành mạnh hơn , giác kế hợp lý hơn , người tham gia chuyên nghiệp hơn.