Đây cũng là tâm điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đất nền thuận an bởi sự biến động giá với khuynh hướng sụt giảm diễn ra khá mạnh ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và đô thị Hồ Chí Minh. Giá đình chỉ sản đã có những diễn biến Rắc rối , khó kiểm tra với hiện tượng đầu cơ khá phổ biến.

Tại Hà Nội , giai đoạn đầu năm 2009 , đầu năm 2010 , giá căn hộ cư xá “lập đỉnh” với mức tăng khoảng 40% so với thời điểm trước đó. Mức giá này đứng yên ổn cho đến những tháng đầu năm 2011. Do nguồn cung tăng mạnh trong năm 2010 nên quý 1/2011 ( sau tết nguyên đán ) , các doanh nghiệp mở bán hàng mới nhiều nên tình hình giao thiệp vẫn duy trì.

Tuy nhiên , bước vào quý 2 , không chỉ chung cư mà đất nền bắt đầu “rơi tự do” , nhất là tại Hà Nội. Dễ thường do đỉnh giá thiết lập năm 2010 quá cao nên thời khắc tháng 6/2011 , mặc dầu giá căn hộ chung cư đã giảm mạnh những vẫn cao hơn giá bán đầu năm trước và nhà đầu tư vẫn chờ đợi để “bắt đáy.”

Nhìn sang giản đồ giá tại thành thị Hồ Chí Minh , sau đợt tăng nhẹ vào giữa năm 2009 , thương trường nhà đất tại khu vực ấn độ dương này lại nối trầm lắng kéo dài suốt cả năm 2010 cho thâu thời điểm này. Hiện giá đình chỉ sản tại đô thị Hồ Chí Minh đã giảm tiếp khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao du vẫn rất trầm lắng bởi nhiều doanh nghiệp không dám mở bán các đề án mới trong giai đoạn này vì không có khách hàng.

Tuy nhiên , giá đình trệ sản cũng biến động tùy từng phân khúc. Cư xá bình dân không có nhiều biến động về giá suốt một thời kì dài , trong khi giá các loại căn hộ cư xá nhàng nhàng ( đắt giá bán từ 20-30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà tập thể cao cấp ( có giá bán trên 30 triệu đồng/m2 ) đã giảm mạnh. Một phần do nguồn cung căn hộ cao cấp trở nên bão hòa và giá nhà nhà tập thể làng nhàng thời gian quá khứ đã bị đẩy lên quá cao. Vì vậy , đây là thời điểm phù hợp để cho các nhà đầu tư quay trở lại với thương trường vì nhiều sản phẩm giá Ngưng lại sản đã về sát với giá trị thực của nó , nhất là khi giá vàng trong nước luôn tăng tốc đuổi theo giá vàng thế giới.

Tại Sàn giao dịch đình chỉ sản Dầu khí , chị Nguyễn Thị Hương ( Hà Đông ) cho biết chị vừa giao dịch Thành tựu một căn hộ tại đề án Time Tower thuộc Khu thành phố mới Văn Phú với giá 23 , 8 triệu đồng/m2.

Trên thực tế , tại những vị trí đẹp , hạ tầng tốt và đồng bộ thì giao thiệp có chững lại do người dân còn dè dặt nghe ngóng nhưng giá chẳng thể giảm sâu hơn. Những cư xá chất lượng cao , thiết kế tốt , có quần thể hạ tầng đồng bộ thì với mức giá dao động quanh mốc 23 , 5-24 , 5 cũng dễ dàng được người mua chấp thuận. Do vậy , nhiều người có nhu cầu thực sự đã chóng vánh bán vàng để mua nhà thay vì gửi tiết kiệm.

Đằng sau biến động giá của thương trường dat nen thuan an đã biểu lộ nhiều bất cập như phân bố cơ cấu tỷ lệ hàng hóa chưa hợp lý; cảnh tượng đầu cơ , kích giá và tâm lý mua bán theo "tin đồn , " "tâm lý đám đông" còn diễn ra phổ biến.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , do sửa đổi chính sách , giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi làm ra , nhất là khu vực đình chỉ sản , chứng khoán nên thị trường nhạy cảm này vẫn phải tiếp đối diện với khó khăn. Phân khúc gia cư cao cấp và các dự án nhà ở xa trung tâm thành thị , chưa có hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp cho những nhu cầu tối thiểu về sinh hoạt sẽ vẫn trầm lắng trong giao dịch.


Những gì hiện hữu trên thị trường nhà tập thể đang minh chứng cho hàng loạt nhận định dĩ vãng của các chuyên gia về sự "tụt dốc" của phân khúc này. Chỉ riêng thị trường Hà Nội , sau khi mở rộng đến nay , hàng trăm dự án chung cư lớn nhỏ , đủ cấp độ đã được khai triển. Chỉ có điều , ở hầu khắp các đề án , sự đầu tư không đồng bộ , thiếu các hạng mục hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội cần thiết đã khiến người đến ở chung cư sống trong nhiều "ác mộng": Từ chuyện đường xá , nước sinh hoạt , đến phí dịch vụ… tất cả thổ lộ sự thiếu chuyên nghiệp và chạy lộn xộn trong trong Công việc quản lý...

Nhiều nhà cư xá ra đời mà không có chỗ đỗ xe , không có hệ thống giao thông phòng ngừa cháy nổ đồng bộ , điện nước yếu kém , tai hại hơn là nhiều khu nhà tập thể mới sử dụng đã rơi rụng vôi vữa , nứt lún... Vì được xây dựng gấp gáp , chất lượng kém. Các chung cư chưa ra đời thì được giới đầu cơ tung tin , làm giá , dẫn tới những vụ "mua bán nhà trên giấy" tan vỡ do lường đảo !

Những khu chung cư mọc lên nhanh chóng , đơn côi như những khối bê tông cứng , không cây xanh , không công trình công cộng đi theo như xác nhận ban sơ của nhà đầu tư , chỉ giải quyết nhu cầu nhà trước mắt , mà chưa tính đến những bất ổn từng lớp sẽ bùng nổ trong nay mai , đều xuất phát từ tư duy "ăn xổi" của các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp !

Một nghịch lý hiển hiện là , trong khi rất nhiều dụ án được triển khai , các thông báo từ cơ quan công năng - Bộ Xây dựng - về số mét vuông nhà ở gia tăng thì số người có nhu cầu thực về gia cư lại càng khó mua được nhà. Các trong bản thông báo chỉ nêu được rằng , nguồn cung rất nhiều và sẽ rất rất nhiều trong thời gian gần. Nhưng nguồn cung này có đến và có đáp ứng được những hoàn cảnh của nguồn cầu - những người có nhu cầu thực - hay chưa lại là câu hỏi không dễ phản hồi. Thực tiễn đã cho thấy , suốt thời gian qua , thị trường nhà tập thể đã đi sai quỹ đạo. Các chủ đề án ồ ạt xây dựng cái gọi là nhà tập thể cao cấp , ngõ hầu đón trước nhu cầu của một bộ phận người dân thành thị có ngày công cao. Nhưng số người này chiếm bao lăm phần trăm trong số hàng chục ngàn hộ thu nhập thấp? Có chuyên gia đã phải thốt lên: "Một căn hộ chung cư đắt giá tới 5 - 7 tỷ là một điều vô ngần vô lý. Nếu cứ phát triển theo đà này , chỉ vài ba năm nữa , thị trường B]khu do thi golden center city[/B] sẽ bão hòa. Trong lúc người dân có nhu cầu thật sự thì không có nhà , còn các cư xá đắt đỏ thì có khả năng đắp chiếu..."