Năm 2007 – 2008 khi thị trường đất nền thuận an đang ở thời kỳ lúa ra đòng “nóng” , “sốt” thì giá căn hộ cũng như nền đất đã được đẩy lên đến mức bỏng tay. Khi ấy , những căn hộ dạng trung bình cũng phải ở mức 20 – 30 triệu/m 2 . Còn những căn hộ tại những dự án cao cấp như: The Vista , Saigon pearl , The Manor... đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m 2 . Cụ thể hơn , tại hai đề án cao nhất trong thời điểm đó là The Manor , Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500 USD/m 2 , hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Giá cao như vậy nhưng khi ấy người mua vẫn rồng rắn tập hợp cả mấy giờ đồng hồ hòng chỉ được đăng kí suất…

Tuy nhiên , thời hoàng kim ấy không tồn tại được lâu , từ cuối năm 2008 thì thị trường nhà đất tại TP.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt , giác thư cũng theo đó mà đi xuống. Tính đến thời khắc hiện nay , giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 , Saigon Pearl chỉ từ 2.000 – 3.000 USD/m 2 , còn đối với những căn hộ hạng trung thì giá chỉ ngả nghiêng từ khoảng 10 – 15 triệu/m 2 nhưng vẫn vắng người mua.

Theo tìm hiểu của KTĐS tại các sàn giao thiệp , giá như trước kia chỉ trong một ngày có khả năng bán hết cả chục căn hộ , thì bây giờ một tuần bán lai rai được một , hai căn đã là tốt lắm rồi. Hiện nay khách hàng có quyền tha hồ tuyển trạch căn hộ , lựa chọn không gian tiện ích sống; đặc biệt hơn là khách hàng có quyền thương lượng , thoả thuận hợp đồng với chủ đầu tư chứ không như trước giao kèo chủ đầu tư soạn sẵn , khách hàng mua thì ký , không có quyền tuyển trạch. Theo anh Huy , một chuyên viên môi giới nhà đất , ngày nay không quá khó để mua căn hộ nhà tập thể cao cấp trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500 USD/m 2 …

Nguồn cung dồi dào

Theo nghiên cứu thị trường mới nhất của công ty Savills , trong quý 2.2011 , có sáu đề án tham gia vào thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16.500 căn.

Các quận ở phía nam và tây nam đô thị như quận 7 , 8 , và Bình Tân vẫn là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ. Với thị phần đáng kể chiếm 77% , căn hộ hạng giá nhàng nhàng vẫn là nguồn cung chủ yếu trong mai sau gần.

Theo Savills , sẽ có khoảng 23 đề án với hơn 14.500 căn hộ sẽ được chào bán trong thời gian tới. Cùng với 15.000 căn hộ tồn đọng từ các đề án ngày nay , nguồn cung căn hộ sẽ khôn cùng rất nhiều , khiến thị trường dat nen thuan an trở thành tranh đua với nhau hơn bao giờ hết. Tương tự , dự báo của công ti CBRE Việt Nam , trong cả năm 2011. Khi ấy , TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ mới cùng khoảng 10.000 căn hộ tồn đọng từ năm 2010.

Theo ông Lê Quốc Duy , phó giám đốc điều hành công ti CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hoà Bình , do thị trường gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nên nhiều chủ đầu tư phải công báo giá bán sát với giá thành , thậm chí chấp thuận lỗ tiền. Còn theo ông Nguyễn Văn Đực , phó tổng giám đốc công ti địa ốc Đất Lành , cách tối ưu là đưa giá thành sản phẩm về sát với nhu cầu thực tế. Một mặt , các chủ đầu tư phải tiết giảm phí tổn tối đa để có giá thành ở mức thấp nhất có xác xuất. Mặt khác , thay vì lâu nay chúng ta xây dựng khá nhiều căn hộ có diện tích từ 100m 2 trở lên dành cho bốn người ở , giờ chỉ nên xây căn hộ 50m 2 cho hai người ở , thì giá thành từng căn hộ sẽ giảm đi đáng kể.

Theo tin từ hiệp hội Ngưng lại sản TP.HCM đã có nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán hoà vốn hoặc chấp thuận lỗ để thu hồi vốn nhanh , còn hơn là gánh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao ngày nay. Trong lúc chủ đầu tư có cách để đối phó với thị trường xấu như khuyến mãi , giảm giá , chết lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để tránh rủi ro. Chính bởi thế , một chuyên gia đưa ra lời khuyên , nếu những người thực sự có nhu cầu về nhà ở có xác xuất coi xét mua nhà vào thời điểm này.

Tại khu Nam Sài Gòn , đề án nhà tập thể Phú Lợi cao 12 tầng do công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín làm chủ đầu tư vừa hoàn thành. Giá các căn hộ có từ 2 – 3 phòng ngủ ở đây chỉ dao động từ 11 , 8 – 13 triệu đồng/m 2 . Chẳng hạn , căn hộ diện tích 69m 2 đang rao bán 12 , 5 triệu đồng/m 2 ; căn hộ 69 , 4m 2 bán 11 , 8 triệu đồng/m 2 …

Cặp sát khu trọng tâm huyện Nhà Bè , hai cư xá Phú Mỹ Thuận ( cách trục đường Huỳnh Tấn Phát 400m ) và Sài Gòn mới ( đường Huỳnh Tấn Phát ) do công ty cổ phần địa ốc Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng , hiện giá giao dịch chừng 12 triệu đồng/m 2 . Theo chủ đầu tư , nhà tập thể Phú Mỹ Thuận chủ đầu tư đã bán hết cho khách hàng. Hiện nay , tại đây nhiều căn hộ đang giao thiệp với giá chuyển dịch rất thấp: căn hộ 87m 2 , giá bán 9 , 5 triệu đồng/m 2 ; căn hộ 93m 2 , giá bán 9 , 8 triệu đồng/m 2 . Cách đó không xa , đề án chung cư Era Town ( đường Nguyễn Lương Bằng , phường Phú Mỹ , quận 7 ) cũng chỉ đắt giá bán khoảng 14 triệu đồng/m 2 . Tại quận 8 , sáu cụm chung cư Carina ( phường 6 , quận 8 ) với 736 căn hộ do công ty cổ phần đầu tư 577 làm chủ đầu tư đã hoàn thiện đang bàn giao cho khách hàng cũng chỉ rao bán với giá khởi điểm từ 16 , 5 triệu đồng/m 2 .

Không riêng gì các đề án căn hộ ở phía nam thành thị , mà ngay cả thị trường ở phía tây , các căn hộ tại đây cũng được chào bán với giá khá mềm. Cụ thể như , dự án nhà tập thể Đại Thành ( đường Trịnh Bình Trọng , phường Phú Trung , quận Tân Phú ) đang được xây dựng tới tầng thứ 7; diện tích căn hộ nhỏ nhất cũng là 67m 2 , cũng được rao bán với giá 12 , 7 triệu đồng/m 2 , giao nhà hoàn thiện.

na ná , tại chung cư Trung Đông Plaza ( Trịnh Đình Thảo , phường Hoà Thạnh , quận Tân Phú ) , căn hộ 55m² giá bán 13 , 78 triệu đồng/m 2 ; chung cư Lilama 584 SHB ( Trịnh Đình Thảo , quận Tân Phú ) , căn hộ diện tích 68m 2 giá bán 13 , 3 triệu đồng/m 2 ; chung cư Quang Thái ( đường Lý Thánh Tông , quận Tân Phú ) giá bán từ 13 , 5 triệu đồng/m 2 , diện tích căn hộ từ 63 , 73 – 90m 2 .

Tại khu vực phía đông , quận 2 , quận 9 , Thủ Đức – một thị trường được đánh giá là đắt đỏ và nóng bỏng nhất bây giờ thì các căn hộ golden center city ở đây cũng đang được chào bán với giá khá hợp lý. Ví dụ như , dự án nhà tập thể PetroVietnam Landmark , đây là dự án có vị trí thuận lợi , nằm trên đại lộ Đông Tây , xa gần lộ Hà Nội , chỉ cách các dự án chung cư xung quanh như The Estella , The Vista , Cantavil… từ vài chục đến vài trăm mét , nhưng giá chỉ khoảng từ 20 , 3 triệu đồng/m 2 .