Ông Lê Hoàng Châu - chú tâm Hiệp hội đình trệ sản TP.Hồ Chí Minh tuy rằng , chung cư cao cấp hiện không bán được và lượng cung đã vượt cầu. "Chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê đang có hiện tượng bão hòa trong ngắn hạn. Riêng phân khúc thương trường căn hộ chung cư có giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống thì cung không đủ cầu , tính thanh khoản cao và giao du vẫn khá tốt. Tuy vậy có khả năng nói các doanh nghiệp Ngưng lại sản trong giai đoạn này đang cầm cự để tồn tại , nhiều căn hộ cư xá phải giảm giá bán , thậm chí bán huề vốn cũng phải bán nhằm thu hồi đất đai vốn để trả nợ ngân hàng , lãi vay”. Nhằm cuốn hút khách hàng , các cư xá cao cấp đưa ra các tiêu chuẩn khuyến mãi mua nhà trúng ôtô , tương trợ lãi suất vay cho người mua... Công ti TNHH thương nghiệp xây dựng Lê Thành được xem là doanh nghiệp bất động sản có giá bán căn hộ cư xá thấp nhất hiện nay ở đô thị với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Nhưng để lôi cuốn người mua , công ti cũng vừa công bố chương trình đặc biệt tương trợ khách hàng mua căn hộ ở đề án chung cư Lê Thành khu B gồm 624 căn hộ. Theo đó , khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ là được giao chìa khóa sử dụng , 70% còn lại thanh án nạn mù chữ trong giai đoạn 50 tháng.

kết quả nghiên cứu thương trường TP.Hồ Chí Minh của công ty Savills Việt Nam trong quý 2-2011 cho thấy , trên địa bàn đô thị chỉ có 6 dự án căn hộ sơ cấp tham gia vào thương trường đất nền thuận an , giảm hơn 60% so với quý 1-2011. Cuối quý 2 , có khoảng 16.300 căn hộ cung cấp ra thương trường , trong đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao du , hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750USD/m2.


Một nếu khác tại đề án Vân Canh ( Hoài Đức ) , giá mỗi m2 đất mặt đường 12 m được bán ở thời kì 1 cách đây vài tháng 40-42 triệu đồng/m2 nhưng chưa bao gồm tiền xây thô. Tuy nhiên lần ra hàng thứ 2 do thương trường sút giảm , giá mỗi m2 đất Vân Canh 31 -35 triệu đồng , cộng cả chênh 40-41 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Như vậy , người mua đất thời kì 1 cũng chịu lỗ so với người mua giai đoạn 2 khá nhiều.

Theo các văn phòng nhà đất , thông thường tại nhiều dự án giá đợt 2 chủ đầu tư đưa ra cao hơn thị trường 10%. Quy luật này đã khiến những nhà đầu tư thời kì 1 thường thấy lãi.

Nhưng ngày nay , quy luật này đã bị đổi thay nhiều chủ đầu tư dat nen thuan an đã chấp nhận bán giá đợt 2 rẻ hơn rất nhiều so với giá thương trường với mục đích cạnh tranh với các nhà đầu tư nhỏ lẻ , thậm chí với chính các kênh phân phối của mình để kéo khách hàng.

Theo ông Vũ Văn Vương - chủ tịch HĐQT công ty Hoàng Vương , nguyên do việc chủ đầu tư bán hàng đợt hai có giá cao hơn đợt 1 là do sức ép tài chính. Nếu bán mức giá cao như đợt 1 trong phông nền này sẽ khó có xác xuất bán được hàng vì thế buộc phải mang hàng ra bán nếu không thì không có tiền để trả nợ ngân hàng. Việc chủ đầu tư cạnh tranh các nhà đầu tư thứ cấp là điều không ai mong muốn vì làm như vậy thì sẽ không bảo vệ các nhà đầu tư thứ cấp bởi khi đầu tư vào dự án nhà đầu tư đều cầu mong chủ đầu tư sẽ đem lại lợi nhuận cho mình.

Ông Nguyễn Trí Dũng - giám đốc điều hành công ti CP Sông Đà Thăng Long ý là , việc chủ đầu tư chào bán giá đợt 2 cao hơn đợt 1 là chuyện nhỏ bởi thời điểm bán đợt 1 , thương trường đất thuận an tốt , thanh khoản cao , giá tăng theo thời gian nhưng khi thị trường khó khăn chủ đầu tư cũng phải giảm theo. Điều này là nên làm bởi chủ đầu tư phải chịu bổn phận với toàn dự án và khách hàng. Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm nhẹ , theo nghiên cứu của Savills Việt Nam , quý 2-2011 , giá cho thuê giảm 10% so với cùng kỳ năm 2010 , giá nhàng nhàng khoảng 28USD/m2/tháng. Cao ốc hạng C có tỷ lệ tiêu thụ tăng đột biến với tỷ lệ tăng hơn 200% so với các tháng đầu năm. Các cao ốc hạng B với giá thuê tranh đua với nhau nối được tuyển trạch làm cho lượng tiêu thụ tăng 27% so với quý 1-2011 , tuy nhiên tuyệt đại đa số giao du lại là dịch chuyển từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để người thuê hưởng lợi ích về trang thiết bị mới của tòa nhà và dịch vụ đẹp hơn. Giá thuê nhàng nhàng dự báo sẽ tiếp tục giảm trong những tháng cuối năm do nguồn cung nối tiếp tăng với khoảng 1 triệu m2 văn phòng cho thuê Tham dự thị trường.