Theo các văn phòng môi giới , giao du đất nền nói riêng và thị trường đất nền thuận an nhìn chung đều rất trầm lắng. Ông Lý Mạnh , Phó tổng giám đốc công ti bất động sản Hoàng Vương lý giải , thương trường tiếp tục đi xuống do tín dụng cho địa ốc vẫn bị kiểm tra. Chính sách siết tín dụng thít cả đầu vào lẫn đầu ra nên nhà đầu tư không bán được hàng và buộc phải giảm giá để kích cầu. Mặc dầu giảm giá bán , song ông Mạnh ý là , các dự án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực.

"Lúc này , các nhà đầu tư có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về vốn nên án binh đình trệ , dẫn đến thương trường ế ẩm. Hồ hết trên thương trường mới chỉ giảm giá chênh nên nói chung , giác mạc vẫn còn rất cao" , ông Mạnh cho hay.

ngoài ra , theo ông Mạnh , ngày 26/7 , Thủ tướng đã ký quyết định duyệt quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 , đồng nghĩa với khoảng 500 đề án sẽ được xem xét thông qua. Đây sẽ là mật hiệu cho thấy nguồn cung trên thương trường có thể tăng lên. Các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh khốc liệt hơn và đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải chịu áp lực giảm giá khi nguồn cung quá nhiều.

Theo ông Phạm Trung Hà , tổng giám đốc Hòa Phát Land , trong phông nền khó khăn chung , nhiều nhà đầu tư tuyển trạch gửi tiền vào ngân hàng thay vì đầu tư đình trệ sản. Cụ thể , giá sử có một tỷ đồng , nếu gửi ngân hàng với lãi suất 18% mỗi năm , khách hàng có xác xuất thu được khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó , với số tiền trên , để mua được lô đất nền liền kề hoặc biệt thự là rất khó khăn.

Trường hợp giảm giá là các dự án đang trong thời kì đóng tiến độ. Biệt thự , liền kề ở các khu thành thị có hạ tầng cơ sở yên ổn như Trung Hòa Nhân Chính , Linh Đàm , hầu như không có hiện tưởng giảm. Do đó , ông Hà nhấn mạnh , khi cơ sở hạ tầng ở các khu vực phía Tây và phía Đông phát triển , giá đất sẽ đi vào trạng thái ổn định. "Mặc dù giảm giá khá mạnh so với đầu tháng , song tôi cho rằng càng giảm giá sâu , thị trường Ngưng lại sản sẽ bật lên càng mạnh" , ông Hà lạc quan.

Theo ông Hà , người dân Hà Nội vẫn đang đầu tư theo tâm đám đông. Trong lúc thương trường đi xuống , không ai muốn đầu tư đất thuận an vì đang chờ đợi nghe ngóng. Cơn sốt đất ở Sóc Sơn , Mê Linh , Ba Vì khiến nhiều người e dè và thận trọng hơn trong quá trình ra quyết định. Còn những người có nhu cầu thực thì chờ thương trường nối tiếp chạm đáy mới ra quyết định mua. "Sự chờ đợi nghe ngóng của nhà đầu tư càng làm thị trường nối trầm lắng. Chỉ khi nào chính sách tín dụng được mở thịt mới có khả năng khởi sắc" , ông Hà cho hay.

Ngược với Hà Nội , đất nền ven TP HCM lại hút khách . Trong khi nguồn cung căn hộ tại có dấu hiệu chững lại thì đất nền vùng ven Sài Gòn và các tỉnh lân cận Đồng Nai , Bình Dương , Long An vẫn tung hàng ào ạt và được nhà đầu tư quan tâm đặt mua. Trong quý 2 , nguồn cung đất nền , nhà phố , vi la vùng ven cũng tăng lên đáng kể.

Trong tháng 7 , tại Hội chợ Vietbuild đề án khu thành thị mới Phước An , Đồng Nai được công ty Phúc Khang chào bán và có 50 giao dịch thành công. Trong 2 tuần sản phẩm được tiêu thụ chủ yếu là nền đất nhà phố liên kề , vi la với giá giao thiệp từ 2 , 3 đến 3 , 5 triệu đồng mỗi m2 , khá mềm so với mặt bằng chung. Thành phần nông dân khách hàng đặt mua nền đất gồm: người buôn bán nhỏ , tài xế , công nhân... và không có trường hợp nào phải vay vốn để đầu tư hay sang lại lại sản phẩm.

Hôm 16/7 , hơn 200 khách hàng đã đến dự buổi công bố 100 nền đất và khảo sát thực tiễn đề án The IJC Commercial Town tọa lạc tại tỉnh Bình Dương. Dự án Green Town cũng tại Bình Dương lại tung hàng theo chiến lược nhỏ giọt , mỗi tuần tung ra khoảng 12 sản phẩm nhưng có đến 80% sản phẩm đã giao du thành công.

Ngày 26/6 , công ti Becamex IJC đã ban bố dòng sản phẩm nhà phố ( đất kèm nhà ) của đề án Đông Đô Đại Phố ( Bình Dương ) , tại TP HCM cũng lôi cuốn hàng trăm khách hàng tìm hiểu dịp đầu tư. Đề án này được xây dựng trên khu đất 26 ha , với tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng. Theo chủ đầu tư , đây là khu phức hợp gồm nhiều hạng mục như nhà phố liên kế , trọng tâm thương nghiệp , nhà hàng , khách sạn…

Vào giữa tháng 6/2011 công ty đình trệ sản Đất Xanh mở bán dự án dat nen thuan an , hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng mua hết với giá 6 triệu đồng mỗi m2. Chủ toạ HĐQT công ty cổ phần Địa ốc Đất Xanh , Lương Trí Thìn cho hay , tuốt hoạt động hợp tác đầu tư dự án khu thành phố này sẽ mang về cho công ty doanh số 118 tỷ đồng và 60 tỷ đồng lợi nhuận.