Giá của những căn biệt thự cổ tại những khu đất “vàng” trên địa bàn Hà Nội tốt cũng từ 200 triệu đồng/m2 cho đến mức giá giật mình gần tỷ đồng mỗi m2.



ngoại trừ những biệt thự cổ tọa lạc ở vị trí đất “vàng” chỉ được ở, ko được phép chuyển nhượng, vẫn mang nhiều căn biệt thự không thuộc diện này. Theo thăm dò của phóng viên, biệt thự cổ tại Hà Nội ko với đa dạng buộc phải câu chuyện giá bán và giá thuê của những căn biệt thự này tùy theo vị trí mà có các giá thành giật mình. Trong khi đó, thiết kế các căn biệt thự ko quá lộng lẫy, chứ chưa nhắc đến sập xệ, cũ kỹ.



Đơn cử, 1 vài căn biệt thự tại ngõ Nguyễn Chế Nghĩa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm được chủ nhân rao bán mang chi phí 200-300 triệu đồng/m2 tùy diện tích và vị trí căn biệt thự. Mỗi căn biệt thự thường với không gian từ 300-400m2 sở hữu giá bán từ 60-120 tỷ đồng.



>> Xem thêm: cho thue nha quan cau giay

những căn biệt thự mang thể tích càng nhỏ thì giá lại càng đắt hơn. Điển hình như căn biệt thự pháp cổ đã mang sổ đỏ, diện tích 270m, xây một tầng hầm và 2 tầng nổi, mặt tiền 9m hiện đang được rao bán với giá tiền 65 tỷ đồng, bao phí sang tên sổ đỏ.



1 căn biệt thự khác mang mặt tiền 10,5m, thể tích 210m2, đã có sổ đỏ cũng đang được rao bán sở hữu giá 61 tỷ đồng. Từ ngõ ra mặt phố Trần Hưng Đạo, lùi ra vài bước chân, biệt thự đã với giá tới 400-500 triệu đồng/m2 tùy thuộc vị trí ở đoạn đầu hay cuối phố.

Cũng nằm trên địa bàn quận Hoàn Kiếm nhưng căn biệt thự Pháp cổ tại phố Lý Thường Kiệt mang mặt tiền 15m, khoảng trống 350m2, 3 tầng, có sổ đỏ chính chủ đang được rao bán có chi phí 400 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, nếu nằm ở các phố cổ như Tống Duy Tân (phường Hàng Bông, quận Hoàn Kiếm) mang mặt tiền nhỏ hơn chỉ khoảng 10m thì căn biệt thự xây 3 tầng, hơn 200m2 được chủ nhà rao bán với chi phí tốt hơn chút là 39 tỷ đồng/căn.







những biệt thự trên phố Tuệ Tĩnh, giá bán cũng dao động trong khoảng từ 350-700 triệu đồng/m2. đặc thù là trên phố Quang Trung, với những căn biệt thự đã được chủ nhân sơn sửa lại vô cùng mới, từng được người muốn tậu trả giá gần một tỷ đồng/m2 nhưng vẫn chủ nhà không bán.



Cũng như tầm giá rao bán, việc thuê lại những biệt thự này để kinh doanh, để ở hay làm cho văn phòng cũng có chi phí chẳng phải rẻ. một nhân viên môi giới chuyên lĩnh vực cho thuê biệt thự cổ và hiện đại tại Hà Nội cho hay, quận Hoàn Kiếm chính là nơi tập trung phổ biến biệt thự cổ nhất, tầm giá thuê biệt thự tại các mặt phố chính của quận này đang ở mức từ 5.000-5.500USD/tháng.



Còn những biệt thự nằm trong ngõ cũng sở hữu tầm giá từ 3.000-3.500USD/tháng (tương đương với khoảng 60.000-70.000 triệu đồng/tháng). Tuy nhiên, còn tùy vào biệt thự mới hay cũ, nội thất có những gì.

Nhưng theo người môi giới này thì đấy là phân khúc đặc biệt cho cả người cho thuê, người bán lẫn người đi thuê và người mua buộc phải giá cả cụ thể cũng tùy thuộc vào mặt tiền, vị trí, nội thất…



khảo sát trên thực tế cho thấy, 1 số khu phố tại quận Hoàn Kiếm với giá cho thuê cũng khác nhau. Đơn cử, biệt thự pháp cổ 2 tầng tại phố Lý Thái Tổ sở hữu khoảng trống mặt bằng là 180m2 mang giá cho thuê 106 triệu đồng/tháng. Biệt thự tại Hàng Chuối chỉ cho thuê tầng một mang mặt tiền 7m, mặt bằng 110m2, giá thuê 36 triệu đồng/tháng.



Chuyển sang quận khác như Cầu Giấy, chủ biệt thự hiện đang rao cho thuê căn biệt thự cổ 3 tầng tại làng Quốc tế Thăng Long, diện tích là 100m2, trong ấy mang 20m2 là khuôn viên sân vườn và 80m2 là nhà… sở hữu chi phí 5000 USD/tháng. giá thành ấy được chủ nhà cho đánh giá là tốt khi căn biệt thự sở hữu cả gara ô tô, bể bơi và có hầu hết 6 phòng ngủ.



Theo người môi giới chuyên về mảng bán, cho thuê biệt thự cổ, biệt thự cổ tại Hà Nội là phân khúc không bao giờ hết nóng. Bởi vì, số lượng của các căn biệt thự cổ tại Hà Nội ko mang nhiều trong lúc nhu mua hay cầu thuê, đặc trưng là sở hữu những đối tượng người nước ko kể, Việt kiều thì vẫn luôn với.



bởi thế, giá trị của các căn biệt thự này dù bán đứt hay cho thuê thì khó với chuyện giảm giá nhưng chỉ với chiều hướng tăng giá lên cao hơn hoặc giữ giá. Vài trăm triệu hoặc ngót tỷ đồng/m2 biệt thự cổ tại Hà Nội là điều dễ hiểu khi nhu cầu của quý khách vẫn luôn hiện hữu, còn phân khúc này thì nguồn cung khó tăng thêm.



Xem thêm: ban nha quan hoang mai