thở than và...thở than

Đúng là sau thời gian các ngân hàng thương mại vận dụng thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất , thị trường đất nền dầu giây đã rơi vào tình trạng khó khăn , nhiều dự án bị ách lại do thiếu vốn , thanh khoản trên thị trường giảm sút rõ rệt.Việc thẳng tay thắt tín dụng , các ngân hàng có khả năng giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS , song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu , nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó.

Điều đáng nói , nhiều công trình , dự án đang khai triển bỗng bị ngừng cho vay dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hệ quả là hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm , không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục “bơm” thêm vốn , công trình sẽ lơ lửng , dự án không được hoàn thiện , không có sản phẩm để bán và doanh nghiệp chẳng thể thu hồi vốn , trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng.

Một trong những Sự tình chủ chốt là ngân hàng chưa thật sự quan hoài đến đầu ra thực tế của các đề án BĐS. (Lập trường siết chặt tín dụng với BĐS của Chính phủ chỉ nhằm loại bớt các thứ đầu cơ và làm thị trường minh bạch hơn , chứ không phải siết lại với các dự án có tính công hiệu cao , đáp ứng được nhu cầu gia cư của đại bộ phận người dân. Mới đây , Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hàng loạt thủ pháp nhằm giải cứu thị trường BĐS. Hiện , Bộ đã trình báo cáo lên Thường trực Chính phủ tại kỳ họp thường kỳ Chính phủ tháng 6 và đề xuất có được thông qua hay không thì còn phải đợi kết luận của Thủ tướng.

Bao giờ thị trường mới “ấm”?

Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS , có 5 yếu tố để làm thị trường BĐS phát triển trong thời kì tới. Thứ nhất là kiểm soát dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ. Thứ hai là điều chỉnh cơ cấu gia cư trong các đề án để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Thứ ba là đẩy mạnh công tác cải cách TTHC , đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hành đề án , để các đề án BĐS là nhà ở sớm đủ tiêu chuẩn để tham dự thị trường. Thứ tư là tiếp tục tập trung nguồn lực , đẩy mạnh các tiêu chuẩn nhà ở tầng lớp. Đặc biệt quan tâm đến phân khúc gia cư cho người lương bổng thấp và gia cư cho thuê. Cuối cùng là tăng cường sự vụ tuyên truyền , sự vụ thanh tra , kiểm tra , xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh doanh bất động sản để làm cuộc giải trí lành mạnh thị trường.

Ở khía cạnh khác , GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng , tình trạng nguội lạnh của thị trường dat nen dau giay là hệ quả của các giải pháp kiềm chế tình cảm lạm phát. Trong kinh tế , khi rơi vào hoàn cảnh lạm phát thì buộc phải sử dụng chính sách giảm cung tiền cho thị trường bằng cách nâng lãi suất nhà băng để thu tiền trở lại các nhà băng thương mại. Điều đó là trái với nhu cầu cần vốn của thị trường BĐS và ở bất cứ nước nào thì câu chuyện này xoành xoạch xảy ra khi phải kháng cự lạm phát.


Để tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , một trong những việc cần ưu tiên ngày nay , theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng , tức thị Thêm lên sức mua. Đây cũng là hình thức đáo nợ , việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền tiếp chuyện trả nợ ngân hàng.

Bên cạnh đó , nên duy trì việc cho vay , với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp , đề án , công trình theo các Dấu hiệu để ghi nhận định sẵn. Chẳng hạn , các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 - 80% hoàn toàn có xác xuất cho vay. Đặc biệt , nhà băng phải kiểm soát chặt chịa dòng tiền cho vay vào bồi thường giải phóng mặt bằng , không cho vay vào đề án đình trệ sản cao cấp , đang có xu hướng bão hòa. Thay vào đó chuyển sang cốt tử cho vay đề án nhà có quy mô nhỏ , giá nhàng nhàng , nhà cho người có lương bổng thấp và một số đề án đang ở mức sắp hoàn thành để tăng tính thanh khoản cho thịt. Ngân hàng cũng nên cho vay những Nhà ở có nhu cầu mua thật , có thu nhập thật , có công việc thật , cũng là để tăng tính thanh khoản , đảm bảo thịt Ngưng lại sản không bị sốt nóng mà cũng không bị đóng băng đột ngột.

Tiến sỹ Trần Kim Chung - Trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư can ho diamond lotus, Viện Học hỏi quản lý kinh tế TW lại cho rằng , nếu chính sách có sự đổi thay , trong đó chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 và đi kèm với nó là các văn bản pháp quy liên tưởng đến phát triển thị trường được ban hành như các quy định về thị trường cầm cố thứ cấp , quỹ đầu tư BĐS , quỹ tiết kiệm qua lại BĐS... Khi đó thị trường BĐS có khả năng có những xung lực mới , tuy không bùng phát nhưng có thể đi lên vào cuối năm 2011.


Đồng ý kiến trên , ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc sàn giao thiệp Ngưng lại sản Thế Kỷ ( CEN Group ) tự tin tuyên bố , BĐS Hà Nội có khả năng khởi sắc từ cuối năm 2011 khi đó những nhân tố của kinh tế vĩ mô được yên ổn , song song chính sách tiền tệ và tín dụng đặc biệt đối với Ngưng lại sản cũng sẽ được điều chỉnh.