Mua lô đất qua 4 lần “cò”

Theo giới “cò” đất , thị trường BĐS căn hộ diamond lotus càng sốt , người đi mua nhà đất càng nhiều thì “cò” càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền. Bởi ngoài tiền phần trăm thu được từ cả bên bán lẫn bên mua , “cò” dễ dàng khống chế , nâng mức giá bán để ăn tiền chênh lệch. Cách đây vài tháng , có anh bạn nhờ tìm cho một lô đất tại quận Liên Chiểu với giá 450 triệu đồng , tôi tìm đến trọng tâm môi giới mua bán nhà đất để “nhờ” hỗ trợ , tư vấn… nhưng hơn chục ngày trôi qua vẫn chưa tìm được lô đất cho anh bạn tôi.

Tuy nhiên khi báo cáo này đến tai một anh bạn làm nghề “cò” đất , ngay tức khắc , hàng chục lô đất với mức giả dụ trên đã được “cò” đất giới thiệu. Cuối cùng , anh bạn tôi cũng mua được một lô đất với mức giá đúng 450 triệu đồng theo dự kiến ban sơ. Khi giao du mua bán xong , anh bạn “cò” đất thì thầm vào tai tôi: “Vụ này anh , chú và thằng B. mỗi người kiếm được 7 chai ( 7 triệu đồng ) , còn thằng H. Tìm được 20 chai do hắn tìm được người bán đất. Lần sau , nếu có khách , chú cứ a-lô cho anh nhé. Đến với anh , đất nào cũng có , giá nào cũng “ok”. Chú phải biết nghề “cò” như phụ tử mình không phải lúc nào cũng có đất mà khách cần , thế nhưng nếu biết chia sẻ với những người làm nghề như cha con mình thì đất nào cũng có. Phải tội tiền phần trăm khi giao du mua bán đất Thành tựu cũng bị chia năm xẻ bảy”.

Cũng theo giới “cò” đất , thị trường nhà đất không phải lúc nào cũng trong cơn sốt để “cò” nhà đất có xác xuất “ngồi mát ăn bát vàng” , bởi sốt nhà đất có khi chỉ diễn ra trong một thời điểm ngắn hủn trong năm. Qua cơn sốt , giao dịch ít đi cũng là lúc sự tranh đua với nhau trong giới “cò” BĐS diễn ra ác liệt nhất. Anh B. , công chức kinh dinh một công ty BĐS ở quận Hải Châu cho biết , gọi là viên chức kinh doanh cho oai , chứ anh cũng chỉ là “cò” chuyên đi buôn nước miếng. Tức là hằng ngày anh vẫn phải lên mạng Internet tìm những lô đất mà khách hàng muốn bán. Thậm chí phải đi lang thang tứ phía tìm những tờ rời người dân có nhà đất rao bán dán trên tường rào để liên hệ làm trung gian và tìm đầu ra. Việc tìm được một sản phẩm tốt có khả năng cuốn hút khách hàng hiện nay rất khó. Bởi cũng có hàng trăm công chức ( “cò” ) của các công ty kinh doanh BĐS khác hằng ngày cũng đi săn lùng những nguồn hàng như thế.

Nhà báo cũng bị mắc bẫy “cò”

Có một thực tế rất buồn , đó là việc đẩy giá can ho diamond lotus lên cao chót vót trong thời gian qua , không chỉ một mình “cò” nhà đất có khả năng làm được. Bởi tham gia “thổi” giá nhà đất còn có cả sự góp sức của giới báo chí truyền thông. Song , việc sơ ý góp gió thổi bão giá nhà đất của nhà báo thì không phải nhà báo nào cũng hay biết. Hiện có rất nhiều công ti quản lý và kinh doanh BĐS lúc nào cũng rất phấn khởi đáp lại báo chí về thị trường BĐS. Thế nhưng , không phải câu phúc đáp nào của những công ti quản lý , kinh dinh BĐS này cũng đúng với những biến diễn thực tế của thị trường. Thế mới có chuyện có nhiều phóng viên vẫn chỉ nghe chuyên gia này nói vài câu , chuyên gia kia nói vài ý rằng đã có ngay bài phản ánh thị trường BĐS một lĩnh vực nào đó đang sốt nóng. Và sau bài báo , thị trường BĐS một khu vực ấn độ dương nào đó vốn đang rất thường nhật , đã “sốt đùng đùng” đúng như bài báo đã nêu.

Cách đây mấy tháng , trên đường về xã Hòa Ninh , Hòa Liên ( Hòa Vang ) , một phóng viên rẽ vào thăm một người bạn mới mở văn phòng nhà đất ở xã Hòa Ninh. Vừa gặp người quen , ông chủ văn phòng môi giới BĐS đã khoe ngay đất ở vùng quê cũng đang sốt giá mạnh , trù trừ án đề huề Văn Thái nối dài sắp khai triển , khu công nghệ cao đã được quy hoạch và nhiều đề án khác… Nhờ thông cáo trên mà đất ở mấy xã này cứ tăng giá ầm ầm! tuân phục “cò” BĐS nói , phóng viên cứ ôm bụng cười , nghĩ đó chỉ là chuyện mua vui. Bởi theo tìm hiểu của chúng tôi , đất ở khu này không sốt như “cò” nói mà cốt tử là giới đầu cơ đến đây mua rồi thổi giá lên bán kiếm lời. Thế nhưng , chỉ khoảng nửa tháng sau , tôi đã ngã ngửa khi một vài tờ báo có bài viết rất lớn về thị trường BĐS ở vùng quê này đang phát sốt. Hóa ra , không chỉ người có nhu cầu đi mua nhà đất mới được “cò” BĐS cho ăn “bánh vẽ” , mà ngay cả nhà báo cũng trở nên công cụ của “cò” và thường xuyên bị “cò” BĐS cho nếm trái đắng. Cục Quản lý nhà và thịt đình chỉ sản ( Bộ Xây dựng ) vừa rà soát việc thực hiện dự án và sử dụng nhà ở tại 18 dự án khu thành thị mới trên địa bàn TP. Hà Nội. Cuối cùng thẩm tra cho thấy , tỷ lệ cơ cấu nhà ở ít tầng và cư xá nhiều tầng theo thiết kế của các đề án không đồng đều và thiếu cân đối; nhà ít tầng chiếm tỷ lệ cao , Trái với đặc điểm của một đô thị phát triển , có mật độ dân số cao và tập trung.

Theo kết quả kiểm tra , tổng số lượng nhà tại 18 dự án đã được xây dựng và đang hoàn thiện là 22.823 căn. Trong đó , có 15.404 căn hộ chung cư và 7.419 nhà ở ít tầng ( 3.106 nhà vườn , 4.313 nhà liền kề ). Nhà ít tầng và cư xá trong các dự án về cơ bản đã được xây dựng. Tại các dự án ở xa khu vực trọng tâm đô thị Hà Nội , nhà ít tầng chiếm tỷ lệ lớn trong cơ cấu các loại nhà của đề án. Một số dự án gần lĩnh vực trọng tâm thành phố Hà Nội , hoặc được khai triển thực hành trong những năm gần đây có tỷ lệ nhà nhiều tầng nhiều hơn , như khu đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy , đề án Khu thành thị Mễ Trì Hạ , Mỹ Đình 1...

Về tiến độ thực hiện các dự án , các đề án trong đợt thẩm tra này đều bị chậm tiến độ thực hiện so với tiến độ đầu tư dự án được phê duyệt từ 1 - 3 năm ( như các đề án khu thành thị mới Quang Minh , khu thành thị Ciputra ) , cá biệt có những đề án chậm tới 5 năm ( như khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh ).

Đáng lưu ý , một số đề án dat nen dau giay chưa có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết việc đầu tư xây dựng đồng bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của đề án , dù tiến độ đã bị chậm nhiều so với quyết định duyệt dự án , như khu đô thị mới Mỗ Lao , khu thành thị Quang Minh 1 và Quang Minh 2. Có dự án đã bàn giao nhà và người dân đã về ở nhưng vẫn chưa hoàn tất việc đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật , tầng lớp như chưa cấp điện , nước đúng như dự án đầu tư được phê duyệt và thiếu đồng bộ.

Có một số dự án mặc dù đã xây dựng nhà từ rất lâu , nhưng chỉ có rất ít người dân đến ở như dự án khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn nhà vườn nào được sử dụng; khu gia cư Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; khu thành phố mới Dịch Vọng có 67/82 căn nhà vườn và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu thành phố mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; khu thành phố mới Mỗ Lao - Làng việt kiều châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng.

Thậm chí , kể cả những dự án cơ bản đáp ứng thập toàn hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng từng lớp như khu đô thị Mỹ Đình 2 vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng; khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61 căn vi la và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng./.