mặc dầu thị trường trải qua nhiều đợt sóng giá và bắt đầu đi xuống nhưng vẫn có hàng loạt dự án căn hộ nhà tập thể tại Hà Nội được chào ra thị trường , đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp như: Royal City ( 4000 căn ) , Times City ( giai đoạn 1 khoảng 4000 căn ) , Mandarin Garden ( 1000 căn ) , Golden Palace ( 1000 căn ) , Number One Thang Long ( 1000 căn ) , Splendora ( 500 căn ) , Cleve Văn Phú ( 4658 căn ) , Rừng Cọ Ecopark , … ngoại giả còn có các đề án căn hộ hạng trung khác như Bemes Cầu Bươu ( hơn 400 căn vào quý 1/2011 ) , Bright City ( trên 1000 căn ) , Sky Garden , cư xá Tân Tây Đô , cư xá Tân Việt , …Theo số liệu thống kê chưa bĩ bàng , từ đầu năm đến nay có khoảng trên 20.000 căn hộ được tung ra thị trường.

thông báo thị trường từ CBRE Việt Nam cho thấy , quý 1/2011 lượng căn hộ ra thị trường can ho diamond lotus khoảng 8.200 căn , trong đó chính yếu từ 2 đề án Royal City và Times City chiếm hơn 50%. Trong 3 năm gần đây , lượng cung căn hộ tăng thêm đã gấp 3 lần so với nguồn cung của năm 2008 ( khoảng 46.000 căn ). Đến năm 2011 , với lượng căn hộ dự định bán trên thị trường khoảng 16.000 căn thì thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 94.000 căn hộ.

Do nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh , trong khi chủ đầu tư lại chịu nhiều sức ép về vốn và thanh khoản của thị trường đất nền dầu giây, dẫn đến tình trạng dư thừa đối với phân khúc căn hộ cao cấp , do không đáp ứng đúng nhu cầu thực để ở bởi mức giá còn quá cao. Áp lực giảm giá đối với các đề án căn hộ tại Hà Nội sẽ ngày càng tăng.

Để tiếp cận được với khách hàng trong bối cảnh ngày nay , nhiều chủ đầu tư đang dùng chính sách ưu đãi đặc biệt để quyến rũ khách mua , kích cầu thị trường như: chiết khấu , ưu đãi , khuyến mại , …Tuy nhiên , đến thời khắc này tuyệt đại đa số vẫn dừng lại ở việc chiết khấu chứ chưa có động thái giảm giá bán cho khách hàng.

Thiếu vốn đẫn đến tiến độ thi công bị ảnh hưởng , nhiều dự án hiện tại đang phải triển khai cầm chừng mà không ban bố bán hàng. Nguyên nhân chủ yếu là do thanh khoản khó khăn và giác kế đầu vào tăng cao.

Thị trường hiện đang ghi nhận việc giảm giá trầm trọng của các phân khúc như: đất nền dự án , đất thổ cư… Và nó đã ít nhiều có tác động đến một điều gì đó tới các phân khúc khác trong đó có nhà tập thể. Tuy vậy , dù giá bán đứng im và rất ít giao thiệp thành công trong một thời gian dài nhưng chưa có dự án chung cư nào ban bố giảm giá. Các dự án được chủ đầu tư thay đổi chiến thuật bán hàng để lôi cuốn người mua như: Times City của Vingroup hay Rừng cọ Ecopark cũng chỉ sử dụng hình thức chiết khấu .

Ngổn ngang vật liệu , bẩn thủi là những gì chúng tôi cảm nhận được khi bước chân dự án dat nen dau giay nằm trong khu đô thị Trung Yên. Tòa bộ hàng rào ngăn cách giữa khu cư xá với bên ngoài vẫn được quây tôn , đại sảnh tòa Nam vẫn chưa được lát gạch , tường còn chưa được quét sơn. Lác đác trên công trường chỉ có vài công nhân đang "chậm dãi" hoàn thành các hạng mục được giao như lát gạch bể bơi , lắp dàn giáo chát vữa....

đề án chính thức khởi công vào năm 2005 do công ti CP Đầu tư Xây dựng Dân dụng Hà Nội liên doanh với Cty TNHH Đất Việt Nam ( Vietnam Land ) làm chủ đầu tư. Theo dự định lúc đầu , toà nhà sẽ hoàn tất và bàn giao cho người sử dụng vào năm 2008. Tuy nhiên , nhiều khách hàng mua nhà tại dự án phản ánh , chủ đầu tư đã liên tiếp lui thời điểm bàn giao nhà nhiều lần vào 8/2008 , 12/2008 , 3/2009 , 9/2009 , 3/2010 , 8/2010 và hạn chót 1/2011.

Theo tìm hiểu phóng viên , đầu năm 2006 , công ty VietnamLand và công ty Xây dựng Hà Nội đã chào bán và huy động vốn với giá gốc 13 triệu đồng/m2. Căn cứ hợp đồng , người mua sẽ trả tiền làm 5 đợt trước khi nhận nhà ( tổng số tiền hơn 90% giá trị hợp đồng , còn lại trả sau khi nhận bàn giao nhà ). Bên bán cam kết sẽ bàn giao nhà cho khách hàng “trong 26 tháng kể từ ngày ký giao kèo mua bán” ( nếu đúng xác nhận dự án sẽ được bàn giao cho khách hàng cuối năm 2008 chậm nhất đầu năm 2009 - PV )