Với những người tiền lương thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua chung cư giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự tuyển trạch hoàn cảnh tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua nhà tập thể trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh án nạn mù chữ ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc nhà băng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản cầm đồ hoặc cầm đồ chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua nhà tập thể trả góp , điều quan yếu nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có xác xuất trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền tiết kiệm đang có , thu nhập hàng tháng của Nhà ở hoặc cá nhân chủ nghĩa sau khi đã được trừ đi hết thảy những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính hỗ trợ ( 2 ): Một phần vốn được trợ giúp bởi người nhà để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc ứng dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc vững chắc phải làm sau khi mua cư xá trả góp Ấy là trả nợ. Bởi thế , người mua cũng cần phải biết chuẩn xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản xác nhận nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu tuy rằng , không nên có những khoản chi phí nảy sinh hoặc nếu có thì cũng Việc nhỏ nhen. Dù vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua cư xá trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện tại đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc đề án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá ăn nhập riêng. Phải như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở , để khảo sát giá , hãy tìm kiếm thông cáo trên các diễn đàn hoặc website tin cẩn. Hoặc nếu không , cũng có xác xuất đến trực tiếp khu nhà tập thể và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều báo cáo cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông báo trên các trang web về BĐS uy tín. Những thông cáo về diện tích đề án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.
để ý về cộng động dân cư , môi trường , phong thuỷ
Nếu là một người quan hoài đến địa dư , hãy tìm hiểu về hướng của chung cư cũng như căn hộ sao cho ăn nhập với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.
Nếu là một cư xá mới , đừng quên coi xét cộng đồng kế cận khu chung cư hoặc nếu là cư xá đã có người ở thì coi trọng đến dân cư sống ngay trong khu , để biết được họ có phù hợp với phong cách , lối sống của bạn hay không?
Về hạ tầng giao thông , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có thuận tiện , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , học đường , nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong cam đoan không?
Tìm Hiểu ra thông tin đề án
Tìm hiểu chi tiết thông tin về đề án Ấy là cơ sở để người mua có cái nhìn Bao gồm về dự án như. Để làm được điều đó , ít ra , bạn cũng phải coi xét một đôi thông báo căn bản như: hạ tầng cơ sở , báo cáo chủ đầu tư , giác kế , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có dồi dào nguồn khác nhau để biên soạn báo cáo đó là: những trang web mua bán BĐS có danh tiếng tốt , những người am hiểu về khu vực này hoặc đã từng mua cư xá , nhân viên tư vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được cư xá đã đảm bảo bĩ bàng tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , học hiệu , bệnh viện...chưa? dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên lặng , tình hình an ninh trật tự của chuye ra sao , chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không , cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại Sự tình về rác thải , ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và hoàn cảnh thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá , chất lượng căn hộ đối với những cư xá đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn phê duyệt việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công , giao kèo với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để xác nhận về thời gian bàn giao nhà , không có chi phí nảy sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- thẩm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy đề nghị chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những báo cáo pháp lý liên đái tới dự án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa thế chấp , chuyển dịch và không được nằm trong danh sách quy hoạch không bồi hoàn của nhà nước. Để xác nhận tính chính xác của những báo cáo trên , hãy tìm đến chính quyền xứ sở để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp đề án chưa được cấp phép , bị thu hồi , liên quan đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..
- Những loại chi phí: Nên coi xét kỹ giao kèo đối với những phí tổn nhưng phí tổn gửi xe , chi phí quản lý...cũng như thời hạn gửi xe để giữ lại gặp phải những quấy quả không đáng có.
- uy tín và năng lực của chủ đầu tư: danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hành trước đó...
- Các thời hạn khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: trợ giúp làm thủ tục vay vốn , tăng phần trăm chiết khấu , tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh án nạn mù chữ để kích cầu cho dự án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này , chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều ích lợi nhất định.
Dựa vào những yếu tố trên , bạn sẽ có cái nhìn bao quát hơn về một đề án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều đề án khác để lựa chọn được một căn hộ có giá cả ăn nhập nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.
kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng
Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giác quan thanh toán phải được quy định cụt lủn , rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời kì thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính bây giờ của mình.
Hãy bạo dạn đưa ra đề nghị điều chỉnh hoặc tu bổ đối với những thông tin bạn cho là chưa phù hợp hay gây bất lợi cho người mua mà nên chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua can ho diamond lotus cũng có xác xuất yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một khoảng phí tổn liên tưởng như phí quản lý cư xá , chiết khấu , hay phí mua sắm nội thất… sau cuối , nếu có xác xuất hãy biên soạn quan điểm về các điều khoản trong giao kèo từ phía thầy cãi để nhận được sự tham vấn ăn nhập và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.