-
09-03-2015, 02:55 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Aug 2015
- Bài viết
- 113
Phó Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng cho biết
Cầu “ảo” , giá cao
Tình trạng đầu cơ diễn ra khá phổ biến trên thị trường BĐS dat nen binh duong trong những năm gần đây Ấy là nguyên do dẫn đến “cầu ảo” nên khó rõ ràng được nhu cầu thực.
Theo Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia Lê Xuân Nghĩa , hiện tín dụng dành cho BĐS của TP.HCM cao nhất cả nước , chiếm tới 50% , thế nhưng Hà Nội cũng chỉ mới từ 14% lên 20%. Ông Nghĩa dự báo , giá nhà ở lĩnh vực nội đô sẽ tăng hoặc giảm với tốc độ chậm hơn so với khu vực vùng ven và nó phụ thuộc nhiều vào quy hoạch cũng như tiến độ của các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.
Điều đáng nói , Hà Nội là nơi có làn sóng nhập cư mạnh nhất toàn quốc nên sẽ tạo sự sôi động trên thị trường BĐS bởi tính thanh khoản cao và lớn. Tiêu biểu nhất là thị trường BĐS Hà Nội đã đi theo một hướng khác hẳn các thành phố khác , kể cả TP.HCM. Điều được nhận định rõ là “cầu” ở Hà Nội vẫn vượt xa “cung” trong khoảng 10 năm nữa. Bởi lẽ , không chỉ “hút” lượng đầu cơ lớn hay chỉ phục vụ nhu cầu của cư dân thủ đô mà “cầu” BĐS Hà Nội còn lôi cuốn nhiều dân cư cả nước , nhất là các tỉnh phía Bắc dự khán. Hưng thịnh Nhà ở có kinh tế đều muốn mua một căn nhà tại Hà Nội để cho con cái đến tuổi lấy chồng trưởng thành về học tập và gia đình đi lại luôn luôn để tận hưởng những dịch vụ công cộng có chất lượng cao tại thủ đô.
Chính vì thế , giá BĐS tại Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn đang ở mức cao so với đổ đồng lương bổng của người dân và cơ cấu hàng hóa lại mất cân đối nghiêm trọng. Trên thực tiễn , tỉ lệ diện tích nhà nhà tập thể chỉ bằng 1,23% tổng diện tích gia cư trên toàn quốc. Tại các thành thị lớn như TP.HCM , tỉ lệ này cũng vẫn rất nhỏ , chỉ đạt mức 16% và Hà Nội là 14%. Hình thức sở hữu nhà của người dân cũng chưa Đa chủng , cả nước chỉ có 6 , 5% người dân ở nhà thuê.
Khó tiếp cận nguồn vốn
Đặc biệt , thiếu vốn vẫn là căn bệnh muôn thủa mà lâu nay dù đã giải quyết theo nhiều hướng nhưng vẫn là bài toán nặng đầu cho nhiều dự án BĐS. Không chỉ nhiều dự án lớn gặp khó khăn trong vấn đề vốn mà ngay cả những dự án nhà thu nhập thấp ( NTNT ) cũng khó tiếp cận nguồn vốn vay.
có khả năng cứ liệu cụ thể về đề án NTNT tại khu đô thị mới Đặng Xá ở Gia Lâm ( Hà Nội ). Đây là dự án đi hàng đầu trong số 5 đề án được vay vốn biệt đãi từ ngân hàng Phát triển Việt Nam với số tiền vay là 391 , 3 tỷ đồng. Đề án can ho diamond lotus với quy mô gần 1.000 căn hộ nhưng tới thời điểm này chủ đầu tư vẫn khó khăn trong việc tiếp cận được nguồn vốn vay. Sau 9 tháng khai triển , đề án mới chỉ giải ngân được hơn 10 tỷ đồng trong tổng số 391 , 3 tỷ đồng được vay.
Ông Lê Ngọc Ước , Phó Giám đốc Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera , chủ đầu tư đề án NTNT này cho biết: “Vốn vay đối với đề án NTNT giải ngân rất chậm do vướng cơ chế. Các tòa nhà đã xây dựng được 3 tầng , giá trị bỏ vào khoảng trên 200 tỷ đồng trong lúc đó mới được giải ngân của nguồn vốn vay ngân hàng hơn chục tỷ. Chúng tôi phải cầm cố một dự án khu Công lao tại Bắc Ninh để được vay vốn.”
bây giờ , cả nước có hơn 200 đề án NTNT và nhà ở công nhân khu Công lao có nhu cầu vay vốn. Các đề án đều rất khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay biệt đãi. Đối với các đề án NTNT tại Hà Nội , thành thị không cấp giấy xác thực quyền sử dụng đất đối với dự án NTNT. Vì thế , các chủ đầu tư không có Chia của cải cầm cố vay vốn nhà băng. Những đơn vị chỉ chuyên làm NTNT sẽ chẳng thể vay được nguồn vốn biệt đãi để đầu tư xây dựng. Với những đề án nhà ở xã hội còn có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong việc tiếp cận nguồn vốn như vậy thì chắc chắn những đề án nhà ở khác sẽ lại càng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hơn nữa về vốn trong tình hình suy thoái kinh tế , thắt chặt tín dụng như hiện nay.
Theo giới chuyên môn , nếu khả quan thì sớm nhất cũng phải tới quý 3 năm nay , thị trường BĐS can ho vung tau mới có khả năng khởi sắc trở lại khi những chính sách điều tiết kinh tế của Chính phủ bắt đầu có hiệu lực với những tín hiệu tích cực từ thị trường tài chính.View more random threads:
- Bán cắt lỗ chung cư hei tower rẻ nhất thị trường
- Vị trí dự án Vinhomes Golden River - hạnh phúc trong mơ
- Dự án mới Chung Cư Định Công mở bán tháng 7
- Trong quý IV/2017, số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt lỷ lục trong 5 năm qua
- Khải Hoàn Land, Grand World Và Gợi Ý Hành Trình 7 Ngày Hoàn Hảo Cho Du Khách
- Lý do Chung cư 360 Giải Phóng thu hút giới đầu tư cuối 2015
- Bán đất nền Từ Sơn Bắc Ninh
- Thu Mua,Phân Phối Đất Nền Lô 5B9 Mỹ Phước 4
- Phân Phối Đất Nền Lô H32 Mỹ Phước 3 Bình Dương Gía Chính Chủ
- Chân dung chàng trai trẻ sở hữu tập đoàn BĐS Phúc Sơn
Các Chủ đề tương tự
-
Sony Việt Nam bắt đầu bán Xperia ZL: giá 14,7 triệu đồng, Nguyễn Kim ưu đãi chỉ 11,9 triệu đồng
Bởi phansodo trong diễn đàn Mua Bán Điện ThoạiTrả lời: 346Bài viết cuối: 04-30-2014, 06:20 AM -
Xperia Z & Z1 giảm 1 triệu đồng, LG Optimus G Pro còn 9,9 triệu?
Bởi TUYCAMmakeup trong diễn đàn Mua Bán Điện ThoạiTrả lời: 132Bài viết cuối: 01-11-2014, 08:58 PM -
Oppo giới thiệu N1 tại Việt Nam: giá 12,69 triệu 16GB và 13,99 triệu 32GB, tháng 11 có hàng
Bởi nvdai trong diễn đàn Mua Bán Điện ThoạiTrả lời: 338Bài viết cuối: 01-01-2014, 04:58 AM -
CyanogenMod nhận khoản đầu tư 23 triệu USD để phát triển mạnh và rộng hơn nữa
Bởi tanphivan2 trong diễn đàn Mua Bán Điện ThoạiTrả lời: 52Bài viết cuối: 12-22-2013, 05:42 PM -
HTC công bố giá One Mini: 11,59 triệu, Desire 500 giá 7,59 triệu, giảm giá HTC One
Bởi shipper_hanoi trong diễn đàn Mua Bán Điện ThoạiTrả lời: 215Bài viết cuối: 08-31-2013, 06:13 AM
Đại lý thiết bị tự động hóa chuyên cung cấp chỉnh lưu thyristor Infineon tại Việt Nam. Infineon dẫn đầu thị trường về các giải pháp hiệu quả cao để phát điện, cung cấp điện và tiêu thụ điện năng....
Chỉnh lưu thyristor Infineon tại...