Không còn cái cảnh ngồi nhá hạt dưa tít tắp như những năm trước , cũng không ép phải đưa nhau đi karaoke cho hết ngày hết giờ. Từ tháng 3/2011 đến nay , không khí trong các văn phòng giao du địa ốc ở TP.HCM tựa hồ "ấm" hơn. Công chức môi giới đã bắt đầu có điện thoại để gọi tới gọi lui , có "hàng' để chào qua chào lại.

rộn rã hơn cả là khu vực Quận 2 , Quận 9. Nơi đây được trời phú cho những điều kiện tuyệt vời về giao thông như các tuyến đường vành đai phòng thủ trong vành đai ngoài , rồi cầu Phú Mỹ nối từ bờ Đông sang bờ Nam. Chẳng vậy mà đất nơi đây có giá , cho dù chẳng mấy giao dịch mà giá vẫn tăng lên hàng tháng. Nhất là ở những dự án "cao cấp" như Huy Hoàng ( Q.2 ) , Gia Hòa , Nam Long ( Q.9 ) , từ đầu năm 2011 đến nay thực tiễn đã có một số giao dịch với mức giá tương đương đỉnh giá năm 2007. Còn đa số các dự án khác đều vượt qua mức "tham chiếu" từ 7-10%.

Lại nhớ về năm 2007... Vào đầu năm đó , thị trường can ho vung tau cũng chỉ mới hơi xao động , nhưng ở một số dự án có tăm tiếng giá đã tăng như thể "đi tắt đón đầu". Rồi chẳng bao lâu sau khi bà con chứng khoán chốt lời ở vùng đỉnh VN-Index , đất nền và căn hộ lập tức bốc lửa.

Năm nay cũng có một khí sắc nào đấy giống với thời khắc đầu 2007. Trong mấy tháng qua , qua bảng liệt kê giá đất của công ty Vinaland nhiều tuần gần đây , có xác xuất thấy một "đặc thù": Hầu như mặt bằng giá đất nền ở các lĩnh vực được biểu tượng bằng console "0%" , tức không thay đổi gì , không lên không xuống và cũng gần như không có giao du. Ví như chỉ đánh giá đơn thuần theo cách ngó "không" đó thì quả là thị trường đình trệ sản ( BĐS ) này quá tỏa chí , không còn chút sinh khí nào.


Nhưng từ một góc độ khác , nếu nhìn kỹ hơn , có khả năng nhận ra cảnh tượng thị trường BĐS TP.HCM tựa hồ đã "ổn định" ở vùng đáy , với giá BĐS Yên lặng và đã tạo nên một "đường đáy" khá dài. Không chỉ giá của 60.000 lô đất nền khó giảm và càng không có xác xuất giảm sâu , ngay cả 50.000 căn hộ trung - cao cấp dồi dào như thế song không giảm tiếp song đang nhấp nhá điều chỉnh tăng giá.

cảnh tượng này có vẻ được ủng hộ bởi làn sóng hướng đến giá trị sử dụng ở Hà Nội: sau đợt sốt đất nền , giới đầu cơ can ho diamond lotus và người tiêu dùng đang quay trở lại với các căn hộ nhà tập thể. Bởi thế giá căn hộ trung bình tăng khá nhất 10-15% , ngay cả căn hộ cao cấp cũng nhích lên được 3-5% cho dù chủ đầu tư vẫn phải hô hào khuyến mãi đến khản cả cổ.

Bình Dương vẫn là khu vực đi tiên phong về sức hút khách hàng ở phân khúc căn hộ trung - cao. Một vài đề án căn hộ được tung ra đã đạt Cuối cùng không đến nỗi tệ , thậm chí còn xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất cho chủ đầu tư có cái cớ hợp lý để chuẩn bị tăng giá. Ráng hồng này cũng lên dây cót tinh thần chút chút cho "những người ngồi trên lửa" ( ý nói giới chủ dự án căn hộ cao cấp ở TP.HCM ).

Đồng cảm hơn , trong những ngày này , phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang chuyển động khá nhiệt tình từ Đà Nẵng đến Nha Trang , Phan Thiết và lan vào cả lĩnh vực Vũng Tàu , không chỉ biểu hiện ở nguồn cung chào đón mặc cả sự quan tâm của khách hàng từ Bắc chí Nam , bất chấp những nỗi ám ảnh không ngớt của sóng thần Nhật Bản. Thế mới biết giới đầu tư nước ta có lòng dũng cảm đến thế nào trước hiểm họa của thiên tai.

nói xa nói gần...

Lại nói , những ngày này , giới môi giới BĐS ở TP.HCM không đến nỗi phải ngáp ruồi. Ngay cả những khu vực dĩ vãng buồn ngủ nhất như Bình Chánh , Nhà Bè , nay cũng lai rai có khách hỏi tới. Mới đầu chỉ là dò hỏi về địa thế , quy hoạch , liên lạc , pháp lý... , nói chung là những chuyện "xưa như trái đất" , mà chưa trả giá. Nhưng lần lần khách bắt đầu thốt lên: "Có thương thuyết không?". Thế là cá gặp nước , cựa quậy cũng đã có một ít giao thiệp chứ không đến nỗi đình trệ như thời kì trước.

vả chăng , xét cho cùng thì tiền không phải làm việc gì bỏ vào đâu chứ? Đó thực sự là một Sự tình hết sức đau đầu đối với cả người đầu cơ , đầu tư hay người tiêu dùng. Thứ mà người ta vẫn thường nghĩ đến là vàng , nhưng cứ cho là quốc gia cho bán buôn vàng miếng trở lại , thì cái lạ là từ đầu tháng 4/2011 đến giờ , trong khi vàng thế giới tưng bừng thì vàng trong nước Hầu như giậm chân tại chỗ. Khó rồi đấy , có thể kênh sinh lợi này sẽ chẳng còn lợi lộc gì nếu nó đi ngang hay thậm chí còn giảm lại.

Còn giới kinh doanh USDla cũng chẳng có lí do nào để vui mừng. 10 tháng qua chỉ số USD-Index của thế giới đã giảm đến 14% , trong khi sức hút từ đồng Euro , và nhất là từ tháng 2/2011 đến nay , giá dầu thế giới đã tăng vọt đến 30% khiến cho đô-la trở nên kẻ lót đường cực chẳng đã. Thảo hèn mà ở nước ta lại có chuyện ngược đời: giá đô-la chợ đen thấp hơn cả giá USD giao du ngân hàng.

Trong những cuộc trả lời phỏng vấn gần đây , một số giáo sư , tấn sĩ có chức trách và uy tín về nhận định thị trường dù không kết luận trị thẳng thừng cần phải đầu tư kênh nào , nhưng nói bóng đều ám chỉ đến kênh BĐS có lẽ là nơi trú ẩn không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro trong thời lạm phát và bão giá... , chứ không phải thị trường đang làm cho tất cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ chìm ngập trong đó rơi vào tâm trạng cám cảnh đến cùng đường. Dù cho không có con số liệt kê chính thức , nhưng các nhà đầu tư chứng khoán đang ước lượng khoảng 80% trong số họ đang đứng ngoài thị trường hoặc tìm cách "thoái vốn".

Tỷ lệ này cũng có lẽ khá phù hợp với tỷ lệ chỉ 20-35% trương mục chứng khoán có giao dịch thực tế tại các công ti chứng khoán bây giờ. Cứ thế mà suy diễn thì có lẽ không ít nhà đầu tư chứng khoán đang rất thẳng nhìn vào kênh đầu tư khác thay cho cái kênh "truyền thống" này.

vả chăng , đã nói đến thị trường vung tau melody là phải nói đến tính đầu cơ. Mà đã nói đến đầu cơ tất phải suy ra dòng tiền nóng. Trong khi nhiều kênh đầu tư bế tắc , dòng tiền nóng chẳng lẽ nằm im? hay là dòng tiền này sẽ đi tìm cõi trú ẩn nơi... Mã não hàng? Chẳng đời nào lại có chuyện đó. Chỉ còn mỗi kênh BĐS thôi. Mà từ đầu năm 2010 đến nay , người ta đã chứng kiến dòng tiền nóng "quậy" tưng bừng thị trường đất nền Hà Nội như thế nào.

Có vẻ như năm con Mèo này , xét theo kinh dịch , khá hợp với thị trường BĐS. Nếu lấy năm 2011 so với năm 2007 , mặt bằng giá vàng đã cao gấp gần 3 lần , trong lúc mặt bằng giá đất ở TP.HCM chỉ tăng chừng 40-50%.

Cũng bởi cái lẽ đó , một cuộc "khởi nghĩa" của thị trường đất nền và tiếp theo đó là thị trường căn hộ ở đô thị này là khá dễ xảy ra theo kịch bản giá sẽ tăng từ từ , thanh khoản ấm dần dần , người người nhà nhà chộn rộn. Hoặc một lúc nào đó , nếu có ai đó chịu thương chịu khó "kích hoạt" , hẳn thị trường BĐS đã "ngủ đông" khá lâu này sẽ chồm dậy và trở thành sự kiện đáng nhớ nhất trong năm 2011.