Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định , nếu nói thị trường ở năm 2008 có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhất thì năm 2011 doanh nghiệp đình chỉ sản còn phải đối mặt với tình hình có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn gấp bội.

Ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội Ngưng lại sản Tp.HCM cho biết , các doanh nghiệp đều than là không thể “cựa quậy”. Giao dịch trên thị trường gần như án binh bất động. Doanh nghiệp vừa phải chạy đôn chạy đáo để lo bán được hàng , vừa lo thu được tiền về.

Để thúc đẩy việc bán hàng , hiện các chủ đầu tư có xu hướng làm việc cùng lúc với nhiều nhà phân phối khác nhau , bản thân mình cũng chỉnh trang lại bộ mặt , thiết kế trang phục cho công chức để tạo hình ảnh nhận diện cho công ti. Các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh các hoạt động làm mới lại các sản phẩm , tạo sức hút người mua nhà thông qua các Các quy định biệt đãi bán hàng bằng nhiều hình thức như tặng quà , rút thăm trúng thưởng , trợ giúp lãi suất vốn vay , kéo dài thời kì thanh toán...

Tuy nhiên , dù các doanh nghiệp có cố gắng đến mấy nhưng không tạo được sự tin tưởng với khách hàng thì hiệu quả cũng không là bao.

Đối với người đi thuê mặt bằng văn phòng đã có nhiều sự lựa chọn nên chỉ cần giác thư cho thuê nhích lên , lập tức người thuê sẽ chuyển chỗ. Hiện , tại Tp.HCM đang có 170 cao ốc văn phòng , đang cung ứng cho thị trường 1 , 1 triệu m2 sàn.

Trong quý 1/2011 , đã có thêm 6 dự án cao ốc văn phòng đưa vào hoạt động. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ dù vẫn chưa vượt cầu nhưng người thuê mặt bằng cũng có động thái phản ứng na ná như người đi thuê văn phòng làm việc khi có sự đổi thay về giác thư. Vì thế , các đề án trọng tâm thương nghiệp mới đưa vào hoạt động gần đây rất khó có xác xuất lấp đầy ngay từ đầu.

Theo số liệu được Savill Việt Nam ban bố ngày 5/4 , nguồn cung của thị trường bán sỉ đang có 630.000m2 , và năm nay nguồn cung không tăng nhiều , công suất cho thuê dù giảm nhẹ tiền thuế 3% so với quý trước nhưng vẫn trên 90% với giá làng nhàng 75 USD/m2. Trong 3 Năm sau , thị trường dat nen binh duong bán lẻ sẽ đón khoảng 1 triệu m2 sàn.

Dù giá mặt bằng văn phòng có giảm , mặt bằng bán lẻ có tiêu thụ chậm hơn nhưng nhu cầu vẫn có , vẫn đỡ hơn nhiều là sản phẩm căn hộ.

Bà Đỗ Thị Loan , Tổng thư ký Hiệp hội Ngưng lại sản Tp.HCM ý là , thị trường căn hộ gặp nhiều có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn là do nhiều nguyên do tác động nào là lãi suất cao , thắt chặt tín dụng cùng tác động từ thông báo sở hữu nhà chung cư có kì hạn đã làm người mua nhà e ngại.

Rồi , mới đây nhất Hơn nữa các tác động của địa chấn làm rung rinh các tòa nhà cao cầng càng làm cho người dân cẩn trọng hơn với nhà chung cư. Ngược lại nhà gắn liền đất tình hình giao dịch vẫn tốt trong 3 tháng đầu năm nay.

Một nguyên do được nhiều người cho là làm cản ngăn giao du của thị trường bất động sản hiện nay là giác mạc quá đắt. Theo ông Nguyễn Hữu Phước , Giám đốc công ty cổ phần xi măng Đỉnh Cao , nên chăng các doanh nghiệp phát triển sản phẩm bất động sản hãy chấp nhận thử giảm giá bán sản phẩm căn hộ ở mức 30%?

“Giảm giá là phép thử sức mua của thị trường , và vững chắc là khi giá giảm thêm nhu cầu mua nhà sẽ quay lại. Doanh nghiệp phải biết chấp thuận huề vốn trong 1 thời khắc khăng khăng để thu hồi đồng vốn từ đó có thể xoay vòng dòng tiền để lùng cơ hội mới và tháo nút thắt đang rất chặt” , ông Phước nhận định.

Song ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ty Đất Lành cho rằng sức mua của thị trường can ho diamond lotus bị biến mất không phải ở giá cao vì hiện ngay cả những sản phẩm căn hộ đắt giá từ 14-15 triệu đồng/m2 khi tung hàng ra cũng không tiêu thụ được. Gần như người mua nhà đang rút vào phong thái đợi chờ giá hạ xuống nữa.

Và trong khi nhu cầu mua nhà của người dân chỉ tập trung phần lớn ở trong khoảng từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng , nhưng nguồn cung ở phân khúc này lại rất ít. Thành thử việc giảm giá sản phẩm để mong tiêu thụ đồ gin là tất yếu nhưng giảm với mức nào và dòng sản phẩm nào giảm là điều phải tính toán.

Bởi lẽ , những sản phẩm hiện đã có giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 chẳng thể giảm được nữa , nếu giảm doanh nghiệp sẽ lỗ nặng do chi phí xây dựng 1m2 cũng đã có giá 7 triệu đồng/m2 , và còn các Bớt đi sử dụng đất , lãi vốn vay , hao hụt đồng tiền trượt giá...

Nếu giá thành căn hộ khó giảm thêm thì doanh nghiệp buộc phải hạ diện tích căn hộ xuống , thay vì tập trung cho loại căn hộ 100m2 thì nay ưu tiên cho loại căn hộ diện tích nhỏ hơn. Bởi vậy , những doanh nghiệp đang khai triển xây dựng dự án có thể đổi thay thiết kế bên trong tòa nhà.

Dù thị trường dat nen gia re đang rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nhưng ông Marc Thownsend giám đốc điều hành CBRE Việt Nam vẫn tin cậy thị trường đình trệ sản sẽ dần vượt qua thời kì khủng hoảng bây giờ. Thời kì qua CBRE Việt Nam vẫn lo tập kết mở rộng quy mô , tuyển mộ thêm nhân lực , đây là thời điểm để các doanh nghiệp Bền vững lực lượng nội bộ chuẩn bị để khai khẩn cơ hội mới trong thời gian tới.