Sau quy trình “náu mình chờ thời”, Thị Trường nhà ở Hà Nội đã sẵn sàng cho 1 chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tài chính đang hướng về phân khúc thị trường căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hà Nội, khi lần đầu tiên các cơ quan nghiên cứu và phân tích phải liên tiếp chuyển đổi dự báo của bản thân. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư chào bán mới những năm 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ập đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng bản chất Thị Trường vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy cạnh 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Số lần giao dịch cũng đều có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm kia. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rì rì trong cấp phát, việc siết tín dụng Bất Động Sản và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần Hà Nội Thủ Đô lâm vào tình thế thực trạng như trên.
mặc dù vậy, cần phải thấy rằng sự ngưng trệ của Thị Trường căn hộ chung cư thủ đô không hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để mong chờ thời cơ tiện lợi hơn. Hoàn toàn có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý III đều có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung giảm đi, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng dần.
bây giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế đã quay về trạng thái bình thường. Điều đó đã tạo động lực thúc đẩy 1 loạt dự án có dấu hiệu rục rịch chào làng Thị Trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là tiến trình Thị Trường nhộn nhịp hơn lúc nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Lúc Này và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ giữa trung tâm Hà Nội lôi cuốn trẻ trung và tràn trề sức khỏe dòng tài chính
Theo đánh giá của Savills, các chủ đầu tư BĐS đặc biệt quan tâm tới Thị phần TP. Hà Nội, không chỉ là vì những ưu thế vệ địa thế, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ khả năng “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư, Savills Hà Nội Thủ Đô khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong thời gian 2020 bất chấp tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường TP Hà Nội còn đặc biệt cuốn hút nhờ trong những năm nay những kênh góp vốn đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền gửi gắm xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ với 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị kiên cố và khả năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút hấp dẫn khỏe mạnh dòng tiền.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu hạng mục của giới đầu tư. Lý do là ở ven ngoại thành, tỉ giá căn hộ đã cao không bình thường, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận phân tích và support, Savills thủ đô hà nội nhận định “đây là lần thứ nhất những Khu Vực vùng ven TP. Hà Nội có mức giá cao so với những dự án Nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết thêm tại khu vực giữa trung tâm thủ đô, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là tâm điểm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được nhìn nhận là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông vận tải (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga thủ đô hà nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch vụ tiện ích công như công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với tỉ lệ kiến tạo cực thấp, gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quí phái, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu yếu sinh hoạt, mua sắm và chọn lựa, chơi nhởi của cư dân. Đáng chú ý trong những số đó là giữa trung tâm mua sắm gần 20.000 mét vuông (bao gồm: ẩm thực ăn uống, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trọng tâm mua hàng lớn nhất và rất đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là một trong những thị tứ trung tâm Hoàng Mai.
không chỉ có thế, dự án cũng ăn điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố quốc bộ, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích đó đã xây dựng nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống đời thường bình yên giữa phố Phường náo nhiệt.
với mức giá hài hòa, lại có khá đầy đủ những nhân tố vàng về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng bậc nhất để an cư tại Thành Phố Hà Nội hiện nay.
bài viết liên quan chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/