1. Tranh chấp đất đai là gì?


Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ nhân và thống nhất quản lý.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, phận sự của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp phổ thông, phức tạp nhất ngày nay. Bởi thế, để khắc phục tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai phổ biến.

Cùng tìm hiểu thêm https://luatsunhadathcm.com/giai-quyet-tranh-chap-doi-lai-nha-dat-nha-o-nho/

2. Những dạng tranh chấp đất đai
Chủ yếu có 3 dạng về tranh chấp đất đai như sau:

Thứ nhất, tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là các tranh chấp giữa các đối tác với nhau về việc người nào có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó? Trong dạng tranh chấp này, thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính.

Thứ hai, tranh chấp về quyền, nghĩa vụ nảy sinh trong công đoạn sử dụng đất
Dạng tranh chấp này thường xảy ra lúc các chủ thể có các giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và trách nhiệm trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan tới việc bồi hoàn giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất…

Thứ ba, tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, các tranh chấp này có liên quan tới việc xác định mục đích sử dụng đất là gì?Thông thường những tranh chấp này có cơ sở vật chất để giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho những chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

3. Thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai
Giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết những dị đồng, tranh chấp giữa các đối tác để kiếm tìm ra những giải pháp đúng đắn trên cơ sở vật chất pháp luật nhằm xác định rõ quyền và trách nhiệm của những chủ thể trong quan hệ đất đai.


Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các mẫu hồ sơ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các dòng giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được chọn lựa một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban quần chúng cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

+ Khởi kiện tại Tòa án quần chúng có thẩm quyền theo quy định của luật pháp về tố tụng dân sự.

Liên quan đến tranh chấp đòi lại nhà đất, nhà ở, Công ty Luật Vạn Tín tự tin rằng đội ngũ luật sư của mình có thể giúp quý khách đưa ra hướng giải quyết có lợi nhất. Đội ngũ luật sư của chúng tôi đều là các người có chuyên môn cao với giỏi trong nghề, giải quyết khá nhiều vụ án tranh chấp đất đai, dựa trên đánh giá điểm hay và điểm yếu của các đối tác tranh chấp, chúng tôi sẽ đưa tới cho chủ nhà những phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải (nếu có).

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ về hướng dẫn cách giải quyết đòi lại nhà đất, nhà ở nhờ khi có tranh chấp. Trong trường hợp có bất cứ thắc mắc về nội dung bài viết hay cần hỗ trợ pháp luật, vui lòng liên hệ luatsunhadathcm.com qua Hotline 0968.605.706 để được tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn!