Lúc bạn muốn mua một ngôi nhà mới hoặc một tài sản nào đấy có giá trị cao, việc bỏ tiền đặt cọc là điều thường xảy ra. Có một vài trường hợp, vì không đánh giá kỹ người bán nhà hay ngôi nhà mà người mua bị mất tiền cọc lẫn không mua được nhà, tài sản. Vì thế, việc đặt cọc cũng cần một số lưu ý quan trọng để hạn chế mất mát, thiệt hại cho người mua. Sau đây, hãy cùng Luật sư nhà đất thành phố Hồ Chí Minh bỏ túi 4 lưu ý quan trọng lúc đặt cọc nhà cửa, tài sản.
Sau khi xem xong bất động sản, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách các việc cần kiểm tra:
Các việc cần làm trước khi đặt cọc
1. Kiểm tra tính đích danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?
Đối chiếu thông tin chủ nhà: tên, ảnh, số Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên CMND hoặc sổ đỏ không.
Xin 1 bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà ấy có phải là chính chủ hay không.
2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?
Thông tin này có thể rà soát tại Phòng quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.



3. Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?
Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà tới Phòng Công chứng hoặc văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện cáo về mâu thuẫn tài sản, kê biên thi hành án... Sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải tỷ mỉ kẻo mất cọc nếu như không công chứng được do vướng trường hợp này.
4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?
Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc 1 luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.
>>>Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-mua-ban-can-ho-cham-tre-giao-can-ho/
Các điều cần chú ý trước lúc ký hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Trong trường hợp không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực luật pháp theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.
Kiểm tra toàn bộ những điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt trả tiền, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...


Lúc ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này cực kỳ rối rắm.
Phải chắc chắn có biên bản công nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau lúc đã giao tiền cho bên bán.
>>>Tìm hiểu thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại https://luatsunhadathcm.com/giai-quyet-tranh-chap-hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat/
Những việc cần làm sau khi thỏa thuận đặt cọc
Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở những ngân hàng. Chọn lựa ngân hàng cho vay tốt nhất thích hợp với khả năng tài chính của mình. Bạn cũng cần giải quyết với người thuê nếu như căn nhà đang có người thuê hiện giờ. Và điều dĩ nhiên là bạn phải chuẩn bị tài chính đầy đủ cho người bán.
Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần lưu ý khi đặt cọc trong bất kỳ thỏa thuận mua bán nào. Các lưu ý này đều cực kỳ quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn. Nếu bạn đang gặp phải một số gặp vấn đề về luật pháp và nhu cầu tìm luật sư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ bên dưới để được giải đáp, tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: [email protected]
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM