Hợp đồng thuê nhà xưởng là gì?
Hợp đồng thuê nhà xưởng là một dạng của hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015.

Theo đấy, hợp đồng thuê nhà xưởng là sự thỏa thuận giữa hai bên, bên cho thuê giao nhà xưởng cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải “trả tiền” thuê cho bên cho thuê.

Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng

Nhà xưởng là đối tượng của hợp đồng thuê nhà xưởng được quy định cụ thể trong hợp đông

Thứ nhất, hợp đồng phải được ký dựa trên sự thỏa thuận và không vi phạm điều cấm của pháp luật, không có thuộc những trường hợp bị đe dọa, lừa dối, cưỡng ép theo Bộ luật Dân sự.

Thứ 2, về đối tượng cho thuê

Việc thuê nhà xưởng là một hình thức của buôn bán bất động sản quy định ở Khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản (Luật KDBĐS) 2014. Do vậy, để nhà xưởng được đưa vào cho thuê thì phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 9 Luật KDBĐS, cụ thể:

  • Có đăng ký quyền sở hữu nhà, dự án xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
  • Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư buôn bán bất động sản thì chỉ cần có Giấy chứng nhận về quyền dùng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Không tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, dự án xây dựng gắn liền với đất;
  • Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Và phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Thứ ba, về chủ thể cho thuê nhà xưởng (Điều 10 Luật KDBĐS).

  • Tổ chức, cá nhân buôn bán bất động sản phải thành lập Doanh nghiệp hay hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có tài chính pháp định không có được rất thấp hơn 20 tỷ đồng.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường thì không phải thành lập Doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Thứ tư, về chủ thể thuê nhà xưởng: là các cá nhân, tổ chức có đầy đủ năng lực luật pháp và năng lực hành vi dân sự.

Thứ năm, về mức giá và phương thức thanh toán

Giá thành cho thuê, cho thuê mua bất động sản do hai bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá tiền thì hai bên phải thực hiện theo quy định đó (Điều 15 Luật KDBĐS).

Thứ sáu, bên ngoài của hợp đồng

  • Hợp đồng nhà xưởng cho thuê gần TPHCM phải được lập thành văn bản.
  • Việc công chứng, chứng thực do các bên thỏa thuận.
  • Đối với trường hợp hợp đồng thuê nhà xưởng mà 2 bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản hai Điều 10 của Luật KDBĐS thì phải công chứng hay chứng thực (khoản 2 Điều 17 Luật KDBĐS).

Thuê nhà xưởng tại Long Hậu theo thông tin sau:

  • Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
  • Điện thoại: (028) 3937 5599 - (+84) 906 938 599
  • Fax: (028) 3781 8940
  • Website: https://longhau.com.vn/