Trong suốt hai đợt dịch Covid-19, nhà ở, đất nền Địa Ốc Long Phát và bất động sản công nghiệp vẫn là ba kênh duy trì được sức hút đầu tư lớn.

"Khẩu vị" của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc khi lựa chọn các kênh đầu tư đã và đang được thay đổi. Nếu như trước đây, các tiêu chí về lợi nhuận luôn được ưu tiên hàng đầu thì hiện nay, nhà đầu tư quay về chuỗi giá trị cốt lõi, giữ tiền an toàn trước, sau đó mới tính đến biên lợi nhuận.

Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường đầu tư tài sản trước ảnh hưởng của dịch là bên mua hướng đến mục đích khai thác, sử dụng trước tiên, còn nhu cầu đầu tư tích lũy được dịch chuyển từ ngắn và trung hạn sang dài hạn, có thể kéo dài 5-7 năm, thậm chí cả thập niên.

Dù dịch bệnh tác động không nhỏ đến thị trường địa ốc, đẩy các nhóm tài sản du lịch, nghỉ dưỡng, khai thác dịch vụ thương mại... vào vùng nguy hiểm, sức mua lao dốc, các chuyên gia cho rằng ít nhất 3 loại tài sản vẫn hút đầu tư xuyên mùa dịch. Và cũng dự đoán đây là 3 kênh đầu tư bất động sản an toàn cao nhất hiện nay, bao gồm: Nhà ở đáp ứng nhu cầu thật, đất nền pháp lý hoàn chỉnh và bất động sản công nghiệp.


1. Nhà ở đáp ứng nhu cầu thật

Nhắc đến kênh đầu tư luôn luôn có sức hút không thể không nhắc đến mua nhà ở đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân. Có một điều chắc chắn rằng, dù có xảy ra dịch bệnh hay không, nhu cầu an cư tại các thành phố lớn vẫn luôn được ưu tiên. Đây là một trong những nhu cầu quan trọng trong chuỗi nhu cầu lớn của con người: ăn - mặc - ở. Tuy nhiên, do Covid-19 có sự tác động đến thu nhập và ảnh hưởng đến nền kinh tế, nhu cầu an cư có thể thay đổi sang hình thức ăn chắc mặc bền hơn là xa xỉ. Do đó, căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền luôn thu hút người mua để ở lẫn nhà đầu tư xuyên suốt mùa dịch.

Theo các chuyên gia phân tích bất động sản Long Phát, đối với người mua nhà trong thời gian này có nhiều sự lựa chọn từ thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp để tìm được sản phẩm phù hợp vì những đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính với mặt hàng giá hợp lý. Vùng giá được ưu tiên là nhà ở hoặc căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng một căn.

Và các chuyên gia cũng dự báo, nhà ở thuộc phân khúc bình dân hoặc trung cấp tọa lạc tại các địa bàn kết nối giao thông tốt về trung tâm như khu Đông hoặc khu Nam TP HCM, khu ngoại thành Hà Nội... sẽ tiếp tục thu hút người mua có nhu cầu ở thật lẫn đầu tư trong nhiều năm sắp tới.

2. Đất nền có pháp lý hoàn chỉnh

So với các kênh đầu tư khác, mua đất nền có sổ đỏ vẫn nằm trong nhóm tài sản được người Việt ưu tiên chọn làm kênh trú ẩn an toàn xuyên mùa dịch. Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường suốt hai mùa dịch với nhiều biến có, đất nền không còn là mục tiêu lướt sóng mà trở thành mục tiêu đầu tư dài hạn của người có thu nhập ổn định và nắm trong tay dòng vốn tích lũy đáng kể. Nói cách khác, người đầu tư hướng tới giá trị lâu dài 5-7 năm nhiều hơn.


Mua đất nền Dia Oc Long Phat pháp lý đầy đủ giúp cơ hội tránh rủi ro khi đầu tư cao hơn. Ngoài ra, để an toàn hơn nữa chỉ nên mua đất thổ cư hoặc có thể chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư, có nguồn gốc sử dụng lâu dài từ người dân, là bài toán được nhiều nhà đầu tư nhắm đến trong suốt hai đợt dịch. Kênh đầu tư này vẫn hút vốn và được săn lùng nếu giá hợp lý và pháp lý hoàn chỉnh, song với tình hình hiện nay chỉ phù hợp với dòng vốn dài 5-10 năm trở lên.

Thậm chí nhiều nhà đầu tư đã tính đến hướng chỉ mua nếu sống ở khu vực đó, hoặc chỉ mua khi bán kính di chuyển không quá xa từ tài sản này đến các trung tâm tài chính và đầu mối giao thương, lõi phát triển đô thị vệ tinh. Đây là những vị trí tính thanh khoản cao hơn và mức độ an toàn tốt hơn.

3. Bất động sản công nghiệp

Dù trải qua hai đợt dịch lớn, tiềm năng của bất động sản công nghiệp, các loại tài sản nhà xưởng, kho bãi, logistic vẫn luôn nằm trong nhóm các kênh đầu tư có "sức đề kháng cao". Nguyên nhân nhu cầu đầu tư bất động sản công nghiệp tăng cao và luôn là kênh hấp dẫn người đầu tư là bởi trong mùa dịch là do sự thay đổi chuỗi cung ứng toàn cầu, các biến động địa chính trị và nỗ lực của Chính phủ Việt Nam ký các hiệp định thương mại với cộng đồng quốc tế. Nhóm tài sản này thường thu hút các nhà đầu tư tổ chức hơn là nhà đầu tư cá nhân.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng với nguồn cầu lớn tiếp tục vượt quá nguồn cung, có thể thấy rõ việc tăng số lượng nguồn cung tại các khu vực công nghiệp trọng điểm trở nên bức thiết. Mặt khác, công suất thuê các vùng trọng điểm tại phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, và phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng đã gia tăng đáng kể từ năm 2018 và ngày càng mạnh mẽ hơn.


Các chính sách hạn chế đi lại giữa các nước đã ảnh hưởng đến nhu cầu gia nhập thị trường, làm hoãn lại các đợt khảo sát mặt bằng của các nhà đầu tư quốc tế lớn, khiến số lượng hợp đồng thuê được ký kết với các nhà phát triển trong nước bị hạn chế. Thế nhưng rào cản ngắn hạn này không làm hạ nhiệt nhu cầu đang ngày càng tăng cao ở nhóm bất động sản nhà xưởng, kho bãi, hậu cần, logistic...

Bởi ngành công nghiệp Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để đạt đỉnh chu kỳ tăng trưởng khi đang hưởng lợi từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng ra khỏi Trung Quốc và nhiều chủ khu công nghiệp đang chuẩn bị nguồn lực để đón những cơ hội sắp tới ngay khi dịch bệnh ổn định trên toàn cầu.

Như vậy, có thể xem 3 kênh bất động sản này là những kênh "miễn nhiễm" với đại dịch Covid-19. Dù ít nhiều nó có những thay đổi bởi xu hướng đầu tư và tình hình thị trường. Tuy nhiên những thay đổi này dường như chỉ làm những kênh đầu tư này trở nên "mạnh" hơn và thích ứng tốt hơn!