Mua đất là một vấn đề hết sức quan trọng, là 1 tài sản rất có giá trị. Cho nên trước lúc quyết định mua đất bạn cần phải quan tâm tới một số lưu ý dưới đây để tránh bị thiệt hại không đáng có. Hãy cùng https://nhadathoangha.vn/ tìm hiểu nhé.

Nhà và thổ cư

Đất có nằm trong diện quy hoạch hoặc giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất.

Đất đã có sổ đỏ chưa, Nếu chưa, phải lưu ý hồ sơ đất với các điểm lưu ý sau: mục đích dùng đất (thổ cư hoặc thổ canh); thời hạn sử dụng đất: Nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, Nếu như có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc Nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được bù đắp hoặc đền bù không cao.

Cách tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; Nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người dùng tự ra văn phòng địa chính để làm giấy tờ.

Không những thế, người mua nhà, đất cần để ý những thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền dùng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; 2 bên bán mua tới phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua giấy tờ làm giấy tờ mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, chi phí cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; lúc nhận được giấy công nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới nên thanh toán hết chi phí.


>>>>>Tham khảo thêm nơi bán nhà Tân Bình uy tín - đảm bảo: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-ban-tan-binh/

Các sản phẩm nhà đất khác

Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ thủ tục của ngôi nhà, sau đấy tới phòng kiểm soát đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, Nếu như có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (Nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hoặc tường riêng; điện, nước chung hoặc riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao không?

Nhà trong ngõ: cần xác định lối vào nhà là chung hoặc riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hay tách đất làm lối đi riêng); Bên cạnh đó, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập lúc mưa lớn, triều cường.

Mua nhà đất để xây mới: cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền dùng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp; Nếu như là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, Nếu như người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước lúc đặt cọc, làm hợp đồng, yêu cầu chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…


Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt chi phí nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hoặc chung với hộ khác; khả năng phương pháp âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, loại hình phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng người sử dụng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết những thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong ấy liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường lúc xảy ra thay đổi.

Nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hoặc không, Nếu như có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu những loại phí hoạt động (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

>>>>>> Tham khảo thêm Một số mẫu nhà Gò Vấp đẹp, mặt tiền: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/